Дело № 2-502-2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
27 июня 2012 года
Лаишевский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Сибатовой Л.И,
при секретаре Кузьминой Г.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Габдрахманова Р.Г. к Габдрахманову А.Р. о признании сделки недействительной, о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Габдрахманов Р.Г обратился в суд с иском и просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3599 кв.м, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Габдрахмановым Р.Г. и Габдрахмановым А.Р. недействительным.
В обоснование требований истец указал, что являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 3599 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год им возведен жилой дом, надворные постройки, подключен газ, электричество.
ДД.ММ.ГГГГ сын сообщил, что необходимо идти в Лаишевский отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ для передачи ему прав на часть земельного участка с кадастровым № Денег за передачу прав собственности на земельный участок он от сына не получал, подписал все документы не глядя. Он никогда не хотел продавать или дарить жилой дом, не понимает, как можно было оформить и зарегистрировать сделку по продаже земельного участка, на котором расположен жилой дом, не затребовав справку из БТИ об отсутствии строений на нем.
В последующем Габдрахманов Р.Г обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 439,62 кв.м, жилой площадью 208,06 кв.м, баню, гараж, хозблок, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование требований истец указывает, что ему ДД.ММ.ГГГГ решением Рождественского сельского Совета народных депутатов Лаишевского района РТ выделен земельный участок в размере 1500 кв.м под строительство одноквартирного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с Производственной фирмой «Стройсервис» на выполнение строительно-монтажных работ по устройству фундаментов в д.Сингели, действие которого продлилось до момента завершения работ. Затем ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены аналогичные договора. К ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом был построен и введен в эксплуатацию. Постановлением Администрации Лаишевского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № 331 был переоформлен ранее предоставленный земельный участок, в результате чего ему предоставили земельный участок общей площадью 4280 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе 2900 кв.м в собственность, 1380 кв.м в аренду.
В судебном заседании истец Габдрахманов Р.Г и его представитель по доверенности Зеленюк О.В иск поддержали по тем же основаниям. Пояснили, что истец денежные средства по оспариваемому договору не получал. Дом строил на собственные средства.
Ответчик Габдрахманов А.Р и его представитель по доверенности Точилкина Е.Х с иском не согласились.
Третье лицо – представитель Лаишевского отдела Управления Росреестра в суд не явился. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит отклонению.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ч.1ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу положений ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Частью 4 ст.35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Так из материалов дела следует, что решением Рождественского сельского Совета народных депутатов Лаишевского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ Габдрахманову Р.Г выделен земельный участок в размере 1500 кв.м под строительство дома в д.Сингели (л.д.126 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ Габдрахманову Р.Г выдано разрешение на строительство одноквартирного жилого дома в <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы администрации Лаишевского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Габдрахманову Р.Г предоставлен земельный участок в н.<адрес> в собственность площадью 4280 кв.м, в том числе в собственность 2900 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.57-60 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ Габдрахманов Р.Г уполномочил Константинова Е.А по вопросам государственной регистрации правоустанавливающих документов, права собственности на земельный участок, находящийся в д.<адрес> РТ (л.д.56 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ Габдрахманова И.М – супруга Габдрахманова Р.Г дала нотариально удостоверенное согласие Габдрахманову Р.Г произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, земельного участка, находящегося в <адрес> РТ (л.д.67 т.1).
Между Габдрахмановым Р.Г (продавец) и Габдрахмановым А.Р ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3599 кв.м, кадастровый № принадлежащего продавцу на праве собственности, находящегося в <адрес>. Цена участка составляет <данные изъяты> рублей (л.д.71-73 т.1).
В этот же день сторонами подписан передаточный акт (л.д.75 т.1), Габдрахмановым Р.Г подписана так же расписка о получении от Габдрахманова А.Г <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору (л.д.76 т.1).
Как установлено в судебном заседании, истцом и ответчиком не оспаривается, на проданном земельном участке располагались и располагаются жилой дом, баня, гараж, хозблок.
В подтверждение строительства своими средствами и силами истец представил суду договоры на выполнение строительно-монтажных работ, заключенных с Производственной фирмой «Стройсервис» от ДД.ММ.ГГГГ (в копии), от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-66 т.2).
Оспариваемый договор купли-продажи соответствует требованиям, предъявляемым к договорам данного вида ГК РФ.
Суд, отказывая в заявленном требовании, исходит из недоказанности как факта заблуждения относительно природы заключенной сделки, так и обмана со стороны по сделке – Габдрахманова А.Р.
В исковом заявлении, в обоснование заявленных требований, истец указывает, что поручал сыну заниматься оформлением сделки дарения, денежные средства за передачу прав собственности на земельный участок он не получал.
Вместе с тем из содержания представленных документов явно следует, что истец подписал договор купли-продажи земельного участка и получил за это <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка, подлинник которой был представлен суду. Свою подпись в договоре купли-продажи, передаточном акте и расписке о получении денег Габдрахманов Р.Г не оспаривал.
Совершенная сделка повлекла за собой соответствующие правовые последствия.
Суд считает, что истец не представил бесспорные доказательства, что при заключении договора купли-продажи он заблуждался относительно природы и условий сделки, и тем более, что со стороны ответчика имели место умышленные действия, направленные на его введение в заблуждение, т.е. обман, который мог являться основанием для признания сделки недействительной в силу п.1 ст.179 ГК РФ.
При этом суд учитывает, что договор подписан Габдрахмановым Р.Г собственноручно, в помещении Лаишевского отдела Управления Росреестра, он имел возможность его внимательно изучить.
В момент продажи земельного участка, доказательств принадлежности дома Габдрахманову Р.Г не имелось. Техническая документация на дом на протяжении длительного времени не оформлена. Постановления администрации района о принятии в эксплуатацию дома не имеется, срок действия разрешения на дату начала строительства истек.
Поскольку суд приходит к выводу, что требование о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным не подлежит удовлетворению, требование о признании права собственности на дом, так же не может быть удовлетворено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Габдрахманову Р.Г. в удовлетворении требования о признании договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3599 кв.м, с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Габдрахмановым Р.Г. и Габдрахмановым А.Р. недействительным, о признании права собственности на жилой дом общей площадью 439,62 кв.м, жилой площадью 208,06 кв.м, баню, гараж, хозблок, расположенные по адресу: <адрес> отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.И.Сибатова