Дело № 2-571-2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 июля 2012 года
Лаишевский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Сибатовой Л.И,
при секретаре Кузьминой Г.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан к Фадеевой Л.В. о расторжении договора аренды земельного участка,
у с т а н о в и л:
Палата имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском и просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из ЕГРП запись об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного в <адрес> РТ.
В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Фадеевой Л.В на срок до ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв.м, расположенный в <адрес>, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находящийся в собственности <адрес>. Согласно п.3.3 договора аренды срок внесения арендной платы ежегодно не позднее 1-го июня отчетного (текущего) года, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
До настоящего времени арендная плата арендатором вносилась несвоевременно. При обследовании земельного участка выяснилось, что он не осваивается.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Клюева Н.А иск поддержала по тем же основаниям.
Ответчик Фадеева Л.В в суд не явилась. Надлежащим образом извещена.
Третье лицо – Лаишевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился. Извещены.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Материалами дела подтверждается, что постановлением исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ Фадеевой Л.В предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 1500 кв.м в <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.4).
ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и Фадеевой Л.В заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, находящийся в <адрес>.
Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.5.1.2 договора в случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок (л.д.5-7).
Справкой исполкома Куюковского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ подтверждается, что на земельном участке, предоставленном ответчику, строения отсутствуют (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ Фадеевой Л.В получено уведомление Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д.12).
Таким образом, не освоение участка нашло свое подтверждение в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковое заявление Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и Фадеевой Л.В., в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного в <адрес> РТ.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенного в <адрес> РТ.
Взыскать с Фадеевой Л.В. госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.И.Сибатова