Дело № 2-570-2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
2 июля 2012 года
Лаишевский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Сибатовой Л.И,
при секретаре Кузьминой Г.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан к Ахметшиной Р.М. о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании арендной платы и пени,
у с т а н о в и л:
Палата имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчика подлежащую внесению арендную плату в размере <данные изъяты> рублей и пени за период просрочки <данные изъяты> рублей и расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Ахметшиной Р.М на срок до ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду земельный участок общей площадью 1240 кв.м, расположенный в д<адрес> разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, находящийся в собственности Лаишевского района. Согласно п.3.3 договора аренды срок внесения арендной платы ежегодно не позднее 1-го июня отчетного (текущего) года, в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год арендные платежи не вносились, в связи с этим образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, пеня составляет <данные изъяты> рублей.
Земельный участок до настоящего времени не освоен.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Клюева Н.А иск поддержала по тем же основаниям.
Ответчик Ахметшина Р.М в суд не явилась. Надлежащим образом извещена. При опросе Елабужским городским судом Республики Татарстан в порядке исполнения судебного поручения Ахметшина Р.М иск не признала. Поясняла, что своевременно арендную плату не заплатила, так как умер муж, она болела. Указанные в заявлении платежи заплатила в начале мая. Участок не освоен. Расчет задолженности не оспаривает.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ч.3 ст.615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Материалами дела подтверждается, что постановлением исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ Ахметшиной Р.М предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью 1240 кв.м в д.<адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и Ахметшиной Р.М заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1240 кв.м, находящийся в д.<адрес> <адрес>.
Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.5.1.1 договора в случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок (л.д.11-15).
Справкой исполкома Егорьевского сельского поселения Лаишевского муниципального района и фотографией подтверждается, что участок, предоставленный ответчику, не освоен.
ДД.ММ.ГГГГ Ахметшиной Р.М направлено уведомление о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д.6).
Оплата ответчиком арендных платежей после подачи иска в суд подтверждается квитанциями (л.д.46).
Таким образом, не освоение участка и не оплата арендной платы в установленные договором аренды сроки нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Поскольку указанные в иске суммы добровольно оплачены Ахметшиной Р.М после подачи иска в суд, они не могут быть взысканы с нее в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковое заявление Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и Ахметшиной Р.М. в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1240 кв.м, находящегося в д.<адрес>.
Взыскать с Ахметшиной Р.М. госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей.
Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан в удовлетворении требования о взыскании с Ахметшиной Р.М. арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек рублей и пени в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.И.Сибатова