Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сибатовой Л.И.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском и просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, а также перехода права собственности на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м, инв.№, лит. А, кадастровый (или условный) номер 16-16-13/005/2008-063 и перехода права собственности на земельный участок общей площадью 892 кв.м, кадастровый номер 16:24:17 01 32:102, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенных по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, взыскать с ответчиков ФИО3 и ФИО2 денежную сумму в размере 200 рублей в счет возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.
В обоснование требований истцом указано, что между ФИО1 и ФИО2, интересы которого представляла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 39,3 кв.м и земельного участка общей площадью 892 кв.м по адресу: РТ, <адрес>. Предусмотренный действующим законодательством комплект документов был передан для государственной регистрации в Лаишевский отдел Управления Росреестра по <адрес>, о чем получена соответствующая расписка.
Сделка сторонами исполнена. Стоимость жилого дома и земельного участка в сумме 1 000 000 рублей уплачена покупателем продавцу полностью, о чем имеется собственноручная расписка ФИО3 Передача недвижимого имущества осуществлена по Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4 указанного акта установлено, что каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора. Однако, за четыре дня до окончания срока регистрации, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подала в Лаишевский отдел Управления Росреестра по РТ заявление, на основании которого государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности на жилой дом и перехода права собственности на земельный участок были приостановлены на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 в устном разговоре пояснила, что препятствует истцу в государственной регистрации по причине того, что больше не имеет интереса к данной сделке и полагает, что могла бы продать данное имущество дороже.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования по тем же основаниям. Уточнила требования и просила обязать Управление Росреестра по <адрес> в лице Лаишевского отдела произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, а также перехода права собственности на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м, инв.№, лит.А, кадастровый (или условный) номер 16-16-13/005/2008-063 и перехода права собственности на земельный участок общей площадью 892 кв.м, кадастровый номер 16:24:17 01 32:102, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенных ответчиком по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились. Надлежащим образом извещены. Об отложении дела не просили. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо – представитель Лаишевского отдела Управления Росреестра в суд не явился. Надлежащим образом извещены.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно Федеральному Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст.551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец), от имени которого действовала ФИО3, и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 39,3кв.м и земельного участка с кадастровым номером 16:24:170132:102 площадью 892 кв.м, находящихся по адресу: РТ, <адрес>.
Договор подписан сторонами.
В п.5 Договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью (л.д.53).
Сторонами договора подписан передаточный акт (л.д.7).
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что представитель продавца ФИО3 получила 1 000 000 рублей по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> (л.д.11).
Документы были сданы для проведения государственной регистрации перехода права и права собственности (л.д.8, 9, 10).
ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права, права собственности на земельный участок и жилой дом на срок до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления представителя продавца ФИО3 (л.д.13, 14).
ФИО3 в заявлении указала, что возникли разногласия.
Суду доказательства возникших разногласий, являющихся основанием для отказа в государственной регистрации перехода права и права собственности на объекты недвижимого имущества, ответчики не представили.
Как следует из представленных доказательств и объяснений представителя истца, обязанности по договору купли-продажи земельного участка и дома сторонами выполнены: продавцу переданы денежные средства в размере цены договора, покупателю – объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что продавец необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Поскольку ФИО3 действовала при совершении сделки по доверенности, госпошлина подлежит взысканию с ФИО2
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице Лаишевского отдела провести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома, а также перехода права собственности на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м, инв.№, лит.А, кадастровый (или условный) номер 16-16-13/005/2008-063 и перехода права собственности на земельный участок общей площадью 892 кв.м, кадастровый номер 16:24:17 01 32:102, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенных ФИО1 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат госпошлины 200 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.И.Сибатова