Дело № 2-404-2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
8 июня 2012 года
Лаишевский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Сибатовой Л.И,
при секретаре Кузьминой Г.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению дачного некоммерческого товарищества «Художник» к Мохову А.Ю. Абдулнасырову Т.М. о признании недействительным договора купли-продажи и исключении записи из ЕГРП,
у с т а н о в и л:
Дачное некоммерческое товарищество «Художник» обратилось в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества отсутствующим к Хайруллину А.А, Абдулнасыровой Р.К, Мохову А.Ю, Мингалееву Р.Н.
Определением Лаишевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ требования ДНТ «Художник» к Хайруллину А.А, Абдулнасыровой Р.К, Мохову А.Ю, Мингалееву Р.Н выделены в отдельное производство, а требования к Абдулнасыровой Р.К были объединены в одно производство с требованиями ДНТ «Художник» к ней же о сносе дома № (л.д.1-2).
В последующем истец уточнил требования.
ДНТ «Художник» просит исключить из ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на жилое строение № без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке Абдулнасырова Т.М, ввиду отсутствия объекта недвижимого имущества, признать недействительным договор купли-продажи, заключенный между Абдулнасыровым Т.М и Моховым А.Ю ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки и исключить из ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на жилое строение № без права регистрации проживания, расположенное на дачном земельном участке Мохова А.Ю, взыскать с ответчиков уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
В обоснование требований указано, что ДНТ «Художник» арендует земельный участок по адресу: <адрес> Договор аренды заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Мохов А.Ю является собственником несуществующего объекта недвижимости - жилого строения № без права регистрации проживания, расположенного на дачном земельном участке, который, согласно документации, расположен на арендуемом истцом земельном участке. Объект недвижимости, на который зарегистрировано право собственности Мохова А.Ю, отсутствует. Мохов А.Ю получил в собственность данный несуществующий объект недвижимости в результате сделки купли-продажи жилого строения № без права регистрации проживания, расположенного на дачном земельном участке.
В судебном заседании представитель истца в лице председателя ДНТ Бубеннова М.С иск поддержал по тем же основаниям.
Ответчики Мохов А.Ю и Абдулнасыров Т.М в суд не явились, извещены.
Третье лицо – представитель Лаишевского отдела Росреестра в суд не явился, просят рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо – представитель Министерства лесного хозяйства РТ в суд не явился, извещены. Представлен отзыв (л.д.82-84).
Третье лицо – представитель ГКУ «Пригородное лесничество» в суд не явился, извещены.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в аренде у ДНТ «Художник» находится лесной участок площадью 1,61 га, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.11-17).
В рамках данного договора ДД.ММ.ГГГГ между Министерством лесного хозяйства и ДНТ «Художник» заключено соглашение об изменении и дополнении договора аренды лесного участка об осуществлении рекреационной деятельности (л.д.113-117).
Проектом освоения лесов лесного участка 2010 года, подлинник которого представлен суду, подтверждается, что дом № № как существующий объект не указан. Предусмотрено строительство дома № 19 размерами 7х6м (восстановление на старом фундаменте), площадь 84 кв.м (л.д.92-98).
Проектом освоения лесов лесного участка ДД.ММ.ГГГГ года, подлинник которого представлен суду, подтверждается, что было предусмотрено строительство 2 двух домов размерами 6х6м. Дом № № как существующий объект не указан (л.д.99-108).
По декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Абдулнасыров Т.М зарегистрировал право собственности на строение № в ДНТ «Художник» площадью 200 кв.м, имеющее 2 этажа (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ Абдулнасыров Т.М и Мохов А.Ю заключили договор купли-продажи двухэтажного жилого строения № общей площадью 200 кв.м, находящегося в ДНТ «Художник» (л.д.25-26).
Из акта от ДД.ММ.ГГГГ обследования лесного участка, назначенного судом, следует, что строений, не предусмотренных проектом освоения лесов, не выявлено. При натурном обследовании территории ДНТ «Художник» установлено, что все существующие объекты по номерам, размерам и местоположению совпадают с данными проекта освоения. Строения с № на лесном участке отсутствуют, так же отсутствуют строения идентичные площадям указанных строений (л.д.51).
Справкой по факту пожара подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в ДНТ «Художник», в результате которого сгорело 13 дачных домов (л.д.43).
Пригородный лесхоз не возражал против строительства домиков отдыха в количестве 13 дачных уничтоженных пожаром - №№ в размерах прежних габаритов (л.д.45).
Согласно ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Существенным условием договора купли-продажи является предмет договора.
Из обозренных в судебном заседании книги учета доходов и расходов с ДД.ММ.ГГГГ год, тетради по платежам за электроэнергию, приходных кассовых ордеров за ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что дом № № отсутствует. Членские взносы ответчики не оплачивали.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Абдулнасыров Т.М в установленном законом порядке в члены ДНТ не принимался. Не являясь членом ДНТ, не заключая в установленном законом порядке какую-либо сделку в отношении спорного строения, он не имел правовых оснований для регистрации права собственности на дом № № по декларации об объекте недвижимого имущества.
Регистрация права собственности на дачный дом № № по декларации в 2009 году, и отсутствие сведений как о существующем объекте в проекте освоения лесов, составленного в ДД.ММ.ГГГГ годах, позволяют суду сделать вывод о том, что Абдулнасыров Т.М зарегистрировал право собственности на отсутствующий объект, который в последующем был отчужден.
Данный вывод суда согласуется с представленными и исследованными судом доказательствами.
Сведения о том, что дом № № уничтожен после ДД.ММ.ГГГГ года, судом не добыты. Ответчиками по делу доказательства наличия дома № № в момент регистрации права собственности и заключения договоров купли-продажи как предмета купли-продажи не представлены.
Поскольку отсутствовал предмет договора на момент заключения оспариваемых договоров, оспариваемые договора должны быть признаны недействительными, а записи о государственной регистрации права собственности исключены из ЕГРП.
В уточненных требованиях истец просит взыскать с ответчиков госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. Платежным поручением подтверждается, что истцом заплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д.69). При цене иска в <данные изъяты> рублей подлежала уплате госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.
С каждого из ответчиков должно быть взыскано в возврат госпошлины по <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление дачного некоммерческого товарищества «Художник» удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Абдулнасырова Т.М. на жилое строение № без права регистрации проживания, расположенное на территории дачного некоммерческого товарищества «Художник».
Признать недействительным договор купли-продажи жилого строения № без права регистрации проживания, расположенное на территории дачного некоммерческого товарищества «Художник», заключенный между Абдулнасыровым Т.М. и Моховым А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ1 года о государственной регистрации права собственности Мохова А.Ю. на жилое строение № без права регистрации проживания, расположенное на территории дачного некоммерческого товарищества «Художник».
Взыскать с Абдулнасырова Т.М., Мохова А.Ю. в пользу дачного некоммерческого товарищества «Художник» в возврат государственной пошлины по <данные изъяты> рублей с каждого.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.И.Сибатова