Дело № 2-340-2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31 мая 2012 года
Лаишевский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Сибатовой Л.И,
при секретаре Кузьминой Г.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Королева Е.В. к Министерству лесного хозяйства РТ о понуждении заключить договор аренды участка лесного фонда,
у с т а н о в и л:
Королев Е.В обратился в суд с иском. После уточнения требований просит обязать Министерство лесного хозяйства РТ заключить с ним договор аренды участка лесного фонда площадью 597 кв.м, занятого дачным домом №, общей площадью 271,7 кв.м, и необходимого для его использования, расположенного в <адрес> на 49 лет.
В обоснование требований указано, что истец является собственником дачного дома № №, расположенного в <адрес> С целью оформления права на земельный участок, расположенный под домом, истцом был заказан межевой план. Местоположение границ земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков. ДНТ «Стоматолог» выразило согласие на заключение истцом договора аренды земельного участка, однако Министерством лесного хозяйства в заключении договора аренды было отказано. Истец считает отказ незаконным.
В судебном заседании истец Королев Е.В и его представитель по доверенности Васильев М.В иск поддержал по тем же основаниям.
Ответчик – представитель Министерства лесного хозяйства РТ в суд не явился. Просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, в иске отказать.
Третье лицо – представитель ДНТ «Стоматолог» по доверенности Галеева Ф.У возражала против иска.
Третье лицо – представитель ООО «Земельное бюро Лаишевского района» по доверенности Максимова Н.В оставила разрешение иска на усмотрение суда.
Третьи лица – представители ГБУ «Пригородное лесничество», исполнительного комитета Матюшинского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ в суд не явились. Извещены.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом РФ, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст.9 Лесного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено данным Кодексом.
В силу п.п.1, 2, 3 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.101 Земельного Кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).
Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется настоящим Кодексом и лесным законодательством.
Поскольку порядок использования земель лесного фонда, в случае нахождения на земельном участке ранее возведенных объектов недвижимости, лесным законодательством не установлен, суд руководствуется нормами земельного и гражданского законодательства.
В соответствии с положениями ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения на земельных участках, находящиеся в государственной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что Королев Е.В является собственником дачного дома общей площадью 271,7 кв.м, находящегося на территории ДНТ «Стоматолог» (л.д.5).
Проектом межевого плана, выполненным кадастровым инженером Е.В.Павловой, определены границы и координаты испрашиваемого земельного участка. Границы земельного участка № согласованы с владельцами дачных домов, принадлежащих Иванову В.Н, Русину Ю.Б, а так же председателем ДНТ «Стоматолог» Елизаровым А.М (л.д.75-87).
Королев Е.В обращался в Министерство лесного хозяйства РТ с заявлением о предоставлении в аренду лесного участка, но ему было отказано (л.д.18).
Поскольку Королев Е.В является собственником строения, расположенного на земельном участке лесного фонда, он имеет преимущественное право на заключение договора аренды. Кроме того, на территории земельного участка, который истец просит предоставить в аренду, не размещаются какие-либо объекты недвижимости, которые принадлежат другим лицам. Следовательно, заключение договора аренды лесного участка не нарушит чьих-либо прав и законных интересов. При наличии в собственности у истца дачного дома, отсутствие земельного участка фактически ограничивает его в правах собственника. Требование обязать заключить договор аренды земельного участка является правомерным. С ДНТ «Стоматолог» договор аренды не заключен.
Выкопировкой с плана земель подтверждается, что участок площадью 597 кв.м сформирован без учета площади пирса. Кадастровый квартал № относится к лесным землям (л.д.88, 89).
Наличие судебного решения, обязывающее Королева Е.В освободить береговую полосу водного объекта общего пользования – Куйбышевского водохранилища в районе участков № ДНТ «Стоматолог» путем выноса забора за ее пределы, освобождения акватории Куйбышевского водохранилища (река Волга) путем выноса сооружения, представляющего собой дощатую площадку с металлическим ограждением, установленную на металлические столбы в районе участков № ДНТ «Стоматолог» (л.д.29-31) не может влечь отказ в предоставление участка лесного фонда в аренду.
Предоставление участка в аренду не является основанием для загораживания участка и создания препятствий в доступе неограниченному кругу лиц на участок лесного фонда и к водному объекту.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Королева Е.В. к Министерству лесного хозяйства РТ обязать заключить договор аренды участка лесного фонда удовлетворить.
Обязать Министерство лесного хозяйства РТ заключить с Королевым Е.В. договор аренды участка лесного фонда площадью 597 кв.м, занятого дачным домом №, общей площадью 271,7 кв.м, и необходимого для его использования, расположенного в <адрес>), на 49 лет.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.И.Сибатова