Дело № 2-430-2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
6 июня 2012 года
Лаишевский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Сибатовой Л.И,
при секретаре Кузьминой Г.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Хусаиновой А.А. к Филипенко Е.Е., ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ об исправлении кадастровой ошибки, об осуществлении кадастрового учета изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости,
у с т а н о в и л:
Хусаинова А.А обратилась в суд с иском и просит исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, участок №, смежной с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> участок № согласно представленному в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № каталогу координат, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ осуществить кадастровый учет изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № – считать площадь и местоположение границ данного земельного участка уточненными без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №
В обоснование иска истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м, находящегося в <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, уч.№ Собственником соседнего земельного участка № площадью по правоустанавливающим документам 300 кв.м, фактической площадью 399 кв.м, с кадастровым номером № является Филипенко Е.Е. В настоящее время истцу необходимо пройти процедуру межевания земельного участка, для чего согласовать местоположение границ земельного участка со смежным землепользователем, а так же исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка №. Все смежные землепользователи согласовали местоположение границ принадлежащего ей земельного участка, кроме ответчика Филипенко Е.Е.
В судебном заседании истец Хусаинова А.А и ее представитель Косорукова О.И поддержали требования по тем же основаниям.
Ответчик Филипенко Е.Е с иском не согласилась. Пояснила, что граница между участками обозначена строениями и объектами, забором. Часть границы не обозначена на местности. До выхода с участка по сведениям кадастра длина участка составляет 3,93 м, в межевом плане указано 2,16 м.
Ответчик - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ – Евдокимов А.Н с иском не согласился. Пояснил, что имеется спор по границам.
Третье лицо – представитель ООО «Геоцентр» - Аксанов А.А пояснил, что измерения ООО «Геоцентр» находится посередине двух измерений – данных двух экспертиз, проведенных экспертами Самойловым А.И и Сафиуллиным Р.Р. Разница составила 20 см, что находится в допустимой погрешности. Длина участка указана в 2,16 м, что составляет смежную границу с участком Хусаиновой А.А. Далее длина участка не является смежной.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.40 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости»
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно ч.4 ст.28 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» 4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Материалами дела подтверждается, что кадастровым инженером ООО «Геоцентр» Демидовой И.А был сформирован межевой план на земельный участок, собственником которого является Хусаинова А.А (л.д.8-98).
Из заключения кадастрового инженера следует, что в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № присутствует кадастровая ошибка, в результате которой площадь земельного участка по сведениям ГКН (300 кв.м) не соответствует фактической площади земельного участка (390 кв.м), что препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Так как правообладатель земельного участка с кадастровым номером № Филипенко Е.Е не пожелала исправить кадастровую ошибку в отношении местоположения границ своего земельного участка, в заключении представлен каталог координат, в котором исправлена только северная граница смежная с земельным участком № в результате площадь земельного участка по сведениям ГКН составит 270 кв.м, что не приведет к уменьшению фактической площади земельного участка, которая составляет 399 кв.м. Необходимо внести в сведения ГКН изменения в части границы земельного участка с кадастровым номером № с северной стороны согласно представленному каталогу и межевому плану, либо привести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, что приведет к уменьшению площади участка (л.д.68).Право собственности Хусаиновой А.А на земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Филипенко Е.Е является собственником земельного участка площадью 300 кв.м, кадастровый номер № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Как установлено Лаишевским районным судом РТ ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела № по иску Филипенко Е.Е к Хусаиновой А.А об истребовании имущества из чужого незаконного владения и возмещения вреда и по встречному иску Хусаиновой А.А к Филипенко Е.Е об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадь земельного участка соответствует материалам межевания, о чем имеется отметка в кадастровом плане земельного участка (л.д.25-31).
Филипенко Е.Е отказалась от согласования местоположения границ земельного участка, о чем представила кадастровому инженеру мотивированный отказ (л.д.37).
Лаишевским районным судом Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрен иск Хусаиновой А.А к Филипенко Е.Е о внесении изменений в правоустанавливающие документы на земельные участки и в государственный земельный кадастр, обязать ответчика восстановить границы земельного участка (дело №). Решение по делу вступило в законную силу (л.д.130-131).
В рамках гражданского дела № проводилась землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ОАО РКЦ «Земля» А.И.Самойлову.
Эксперт в своем заключении указал, что участок Филипенко Е.Е увеличился на 100,19 кв.м, данное увеличение произошло не в сторону участка истца. Участки по фактическим границам закреплены заборами или стенами строений за исключением части границы между земельными участками :№. Эта часть фактической границы не закреплена забором и имеет неоднозначное прохождение.
Эксперт не смог определить в каких границах был приобретен участок Филипенко Е.Е, так как в сведениях государственного земельного кадастра по координатам (местоположению) кадастрового плана установлена кадастровая ошибка (л.д.54-63).
В рамках гражданского дела № назначалась землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Сафиуллину Р.Р.
Эксперт в своем заключении указал, что при сравнении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ГЗК и фактических границ выявлено их не совпадение, в среднем на 1-5м в северо-западном направлении от фактических границ (приложение 1). В данном случае, сдвиг на 1-5м значительно превышает предельно допустимое отклонение 0,2-0,3м. Не совпадение наблюдается по всему периметру обоих земельных участков со сдвигом и поворотом границ по часовой стрелке до 3 градусов. Следовательно, выявлена кадастровая ошибка, связанная с изначальным не верным определением координат относительно государственной геодезической сети. Координаты границ земельного участка с кадастровым номером № указанные в межевом деле №, полностью соответствуют с координатами поворотных точек границ земельных участков, указанными в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Вероятно постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была проведена без выезда на место, а именно по данным сведений о земельном участке, содержащихся в государственном земельном кадастре на момент проведения межевания.
<адрес> участка № согласно экспертной съемке составила 394,61 кв.м. Площадь по правоустанавливающему документу составляет 300 кв.м. Разница составляет 394,61-300=94,61 кв.м. Нормативное предельно допустимое отклонение фактической площади от площади по правоустанавливающим документам 12,12 кв.м. Разница со значением 94,61 кв.м существенно превышает нормативное предельно допустимое отклонение, соответственно фактическая площадь земельного участка № не соответствует (превышает) площади по правоустанавливающим документам. Фактические границы не соответствуют границам по правоустанавливающему документу.
Площадь по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 300 кв.м. Разница составляет 300-300=0 кв.м. Нормативное предельно допустимое отклонение фактической площади от площади по сведениям 12,12 кв.м. Разница отсутствует, соответственно площадь земельного участка № по правоустанавливающим документам соответствует площади по сведениям государственного кадастра недвижимости. Границы по правоустанавливающим документам визуально похожи на границы по сведениям государственного кадастра недвижимости, но не соответствуют, имеют различия.
Фактическая площадь участка № согласно экспертной съемке составила 197,61 кв.м. Площадь по правоустанавливающему документу и сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 200 кв.м. Разница составляет 197,61-200=3,61 кв.м. Нормативное предельно допустимое отклонение фактической площади от площади по правоустанавливающим документам 9,89 кв.м. Разница со значением 3,61 кв.м не превышает нормативное предельно допустимое отклонение, соответственно фактическая площадь земельного участка № соответствует площади по правоустанавливающим документам.
Площадь по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 200 кв.м. Разница составляет 200-200=0 кв.м. Нормативное предельно допустимое отклонение фактической площади от площади по сведениям 9,89 кв.м. Разница отсутствует, соответственно площадь земельного участка № по правоустанавливающим документам соответствует площади по сведениям государственного кадастра недвижимости. Границы по правоустанавливающим документам визуально похожи на границы по сведениям государственного кадастра недвижимости, но не соответствуют, имеют различия.
Наложения между границами, полученными в результате экспертной съемки (фактических границ) и по сведениям о земельных участках, внесенных в государственный кадастр недвижимости, отсутствуют (л.д.43-53).
При опросе в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по рассмотрению гражданского дела № эксперт Сафиуллин Р.Р пояснил, что дом, принадлежащий Филипенко Е.Е, не имеет цоколя. Имеется бетонный блок (л.д.142-144).
Суд при рассмотрении гражданского дела № установил, что забор Хусаиновой А.А не нарушает права Филипенко Е.Е. Установка забора на месте старого забора подтверждена свидетелем Шафигуллиным (л.д.25 оборот т.2 дела 2-288-2011) и отражена в отзыве СДТ «Матюшино» (л.д.98 т.1 дела 2-288-2011).
Филипенко Е.Е в удовлетворении требования обязать Хусаинову А.А восстановить прежнее местоположение забора было отказано.
Как установлено судом, длина участка Филипенко Е.Е при межевании участка Хусаиновой А.А кадастровым инженером не изменялась. Согласованию подлежала смежная граница между участками равная 2,16 м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Хусаиновой А.А. удовлетворить.
Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, участок №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, д<адрес> участок № согласно представленному ООО «Геоцентр» в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № каталогу координат от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ осуществить кадастровый учет изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости о характеристиках земельного участка с кадастровым номером № – считать площадь и местоположение границ данного земельного участка уточненными без согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.И.Сибатова