Дело № 2-373-2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
27 июня 2012 года
Лаишевский районный суд РТ в составе:
председательствующего судьи Сибатовой Л.И,
при секретаре Кузьминой Г.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Шайдарова А.К. к Министерству лесного хозяйства Республики Татарстан об обязании заключить договор аренды участка лесного фонда,
по иску Шайдарова А.К. к Володиной Л.И. о сносе летней веранды,
Володиной Л.И. к Министерству лесного хозяйства РТ о понуждении заключить договор аренды участка лесного фонда,
у с т а н о в и л:
Шайдаров А.К обратился в суд с иском. После уточнения требований просит обязать Министерство лесного хозяйства РТ заключить с ним договор аренды земельного участка лесного фонда, распложенного в Матюшинском лесничестве Пригородного лесхоза квартала № площадью 300 кв.м в соответствии с планом со сроком действия 49 лет, обязать Володину Л.И снести самовольно выстроенное строение – летнюю веранду на земельном участке № № в ДНТ «Стоматолог», расположенное на землях Государственного лесного фонда РТ в квартале 67, выдел 6 Матюшинского лесничества Пригородного лесхоза.
В обоснование требований указано, что истец является собственником дачного дома, распложенного в дачном некоммерческом товариществе «Стоматолог». В заключении договора аренды Министерство лесного хозяйства РТ отказало.
В его отсутствие на участке возле его дома Володина Л.И возвела самовольное строение, что мешает ему как собственнику в осуществлении его правомочий.
Володина Л.И обратилась в суд с иском и просит обязать Министерство лесного хозяйства РТ заключить с ней договор аренды участка лесного фонда, площадью 517 кв.м, занятого дачным домом №, общей площадью 61,6 кв.м и необходимого для его использования, расположенного в <адрес>, выдела 6, 13, сроком на 49 лет.
В обоснование требований указано, что истец является собственником дачного дома № №, расположенного в ДНТ «Стоматолог». С целью оформления права на земельный участок, расположенный под домами, истцом был заказан межевой план. Местоположение границ земельного участка было согласовано с собственниками смежных земельных участков. ДНТ «Стоматолог» выразило согласие на заключение истцом договора аренды земельного участка, однако Министерством лесного хозяйства в заключении договора аренды было отказано. Истец считает отказ незаконным.
В судебном заседании истец-ответчик-третье лицо Володина Л.И и ее представитель Кузнецов И.Е свой иск поддержали по тем же основаниям, с исковыми требованиями Шайдарова А.К не согласились.
Истец-третье лицо Шайдаров А.К в суд не явился. Извещен.
Ответчик – представитель Министерства лесного хозяйства РТ в суд не явился, извещены. Представлен отзыв, в котором указано, что требования истца удовлетворению не подлежат.
Третье лицо – представитель ООО «Земельное Бюро» Максимова Н.В оставила разрешение исков на усмотрение суда. Просила взыскать с Шайдарова А.К оплату за проведенную работу по натурному осмотру участков.
Представители ДНТ «Стоматолог», ГКУ «Пригородное лесничество», ООО «Земельный кадастр», Ермаков С.В в суд не явились. Извещены.
Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иски подлежат отклонению.
Согласно ст.3 Лесного кодекса РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом РФ, если иное не установлено данным Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст.9 Лесного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, право ограниченного пользования чужими лесными участками (сервитут), право аренды лесных участков, а также право безвозмездного срочного пользования лесными участками возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено данным Кодексом.
В силу п.п.1, 2, 3 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.101 Земельного Кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).
Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется настоящим Кодексом и лесным законодательством.
Поскольку порядок использования земель лесного фонда, в случае нахождения на земельном участке ранее возведенных объектов недвижимости, лесным законодательством не установлен, суд руководствуется нормами земельного и гражданского законодательства.
В соответствии с положениями ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения на земельных участках, находящиеся в государственной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что Шайдаров А.К является собственником дачного дома общей площадью 35,10 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Прав собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).
Шайдаров А.К обращался в Министерство лесного хозяйства РТ с заявлением о предоставлении в аренду лесного участка (л.д.10). На данное обращение получен ответ, что Министерство лесного хозяйства РТ вернется к рассмотрению вопроса после представления землеустроительного дела, отвечающего требованиям законодательства (л.д.11).
По испрашиваемому участку ООО «Земельный кадастр» было сформировано землеустроительное дело (л.д.83-101).
Володина Л.И является собственником дачного дома общей площадью 61,60 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).
В ответ на обращение Володиной Л.И Министерство лесного хозяйства сообщило, что к вопросу о предоставлении в аренду лесного участка вернется после постановки испрашиваемого участка на кадастровый учет (л.д.60).
По испрашиваемому участку был сформирован проект межевого плана (л.д.61-71).
Актом обследования лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на участках №а и № расположены дачные дома Володиной Л.И и Шайдарова А.К, а так же строение без номера в виде каркасно-щитового строения зеленого цвета (летняя веранда) около дома № № В момент обследования имеется противоречие в границах используемых участков между собственниками строений. По периметру участка, на котором установлены все перечисленные строения, установлены ограждения из профнастила, сетки рабицы.
Согласно ст.4.1 Федерального Закона «О введении в действие Лесного Кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ допускается предоставление гражданам, юридическим лицам лесных участков в составе земель лесного фонда без проведения государственного кадастрового учета, за исключением случаев предоставления лесных участков в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.
Доказательства проведения государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка ни Шайдаровым А.К, ни Володиной Л.И не представлены. По этим основаниям в удовлетворении исков о заключении договоров аренды участков лесного фонда должно быть отказано.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец Шайдаров А.К, заявляя иск о сносе летней веранды, ссылается на ст.304 ГК РФ и указывает, что строение мешает ему в осуществлении правомочий собственника.
Однако, доказательства нарушения каких-либо его прав летней верандой, истец не представил.
Собственником либо арендатором земельного участка, на котором, по утверждению истца, располагается спорное строение, Шайдаров А.К не является.
Рафиков Р.Х, опрошенный в качестве свидетеля, пояснил, что летняя веранда была выстроена родителями Володиной Л.И, в начале 90-х годов.
По определению суда проводился натурный осмотр участков с составлением картографических материалов.
ООО «Земельное бюро Лаишевского района», как исполнитель данных работ, просит возложить обязанность по оплате работ на Шайдарова А.К, не оплатившего согласно смете <данные изъяты> рублей (л.д.183-184).
Указанная сумма должна быть взыскана, поскольку доказательства оплаты Шайдаров А.К не представил.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Шайдарову А.К. в удовлетворении требований обязать Министерство лесного хозяйства РТ заключить с ним договор аренды земельного участка лесного фонда, распложенного в Матюшинском лесничестве Пригородного лесхоза квартала № площадью 300 кв.м в соответствии с планом со сроком действия 49 лет, обязать Володину Л.И снести самовольно выстроенное строение – летнюю веранду на земельном участке № в <адрес> расположенное на землях Государственного лесного фонда РТ в квартале 67, выдел 6 Матюшинского лесничества Пригородного лесхоза отказать.
Володиной Л.И. в удовлетворении требования обязать Министерство лесного хозяйства РТ заключить с ней договор аренды участка лесного фонда, площадью 517 кв.м, занятого дачным домом №, общей площадью 61,6 кв.м и необходимого для его использования, расположенного в <адрес> сроком на 49 лет отказать.
Взыскать с Шайдарова А.К. в пользу ООО «Земельное бюро Лаишевского района» <данные изъяты> рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.И.Сибатова