Дело № 2-564-2012
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
город Лаишево Республики Татарстан 11 июля 2012 года
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Фроловой Г.Г.,
при секретаре Бондаревой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Кормачевой Н.С., в интересах которой действует Морозова Г.В., к исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании сделки купли-продажи садового домика и земельного участка, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, и признании право собственности на садовый домик и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Кормачева Н.С., в интересах которой действует Морозова Г.В., обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и просит признать за ней право собственности на садовый домик и земельный участок № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец приобрела названный садовый домик по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с согласия председателя товарищества, но тогда процедура сделки была упрощена и не требовалась государственная регистрация право собственности.ДД.ММ.ГГГГ она стала членом товарищества, внесла все необходимые взносы. Однако правление товарищества при оформлении прав на земельный участок указало прежнего владельца и на его имя был оформлен государственный акт на землю. Сафаргалиев Х.А. умер в ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти никто на садовый домик и земельный участок не претендовал.
Впоследствии истица увеличила исковые требования и просила признать сделку купли-продажи садового домика и земельного участка № площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенную от ДД.ММ.ГГГГ между Кормачевой Н.С. и Сафаргалиевым Х.А., состоявшейся.
В судебном заседании представитель истца Кормачевой Н.С. Морозова Г.В. поддержала требования по тем же основаниям.
Представитель ответчика – представитель исполкома Лаишевского муниципального района РТ А.С. Виноградов, действующий по доверенности, на судебное заседание явился, решение на усмотрение суда.
Третье лицо – представитель СНТ «Нептун» Воробьев Д.С. в суд явился, иск поддержал.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, мнение третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Материалами дела, распиской, подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ Сафаргалиев Х.А. продал Кормачевой Н.С. дачу под номером №, находящийся в <адрес>» (л.д. 14).
Данная недвижимость продана с согласия супруги Сафаргалиева Х.А. Сафаргалиевой Л.П.(л.д.13).
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, личной карточкой члена садоводческого товарищества «Нептун», подтверждается, что Кормачева Н.С. является членом садоводческого товарищества «Нептун» (л.д.11, 19).
Поскольку земельный участок и садовый дом продан, продавец получил за него денежные средства, сделка считается состоявшейся.
Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ подтверждается, что записи о правах (ограничениях) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Заявления о государственной регистрации прав (ограничений, обременений прав) на вышеуказанный земельный участок отсутствуют (л.д.35).
Письмом нотариуса Наумовой М.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на вышеуказанную недвижимость после смерти Сафаргалиева Х.А. наследниками документы не предъявлялись и свидетельства не выдавались (л.д.44).
В связи с тем, что истец долгое время пользуется земельным участком и садовым домом, к ней не предъявлялись требования о неправомерности владения и пользования, за ней должно быть признано право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Кормачевой Н.С., в интересах которой действует Морозова Г.В., удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи садового домика общей площадью <данные изъяты>, и земельного участка № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную от ДД.ММ.ГГГГ между Кормачевой Н.С. и Сафаргалиевым Х.А., состоявшейся.
Признать право собственности на садовый домик общей площадью <данные изъяты> и земельный участок № площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, за Кормачевой Н.С..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Фролова Г.Г.