Дело № 2-23/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года город Лаишево
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре Шарифуллиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по исковому заявлению Авхадиевой Н.Г. к ОАО «Лаишевоагрохимсервис» об обязании передать в собственность жилое помещение, по встречному исковому заявлению ОАО «Лаишевоагрохимсервис» к Авхадиевой Н.Г. о взыскании задолженности за наем жилого помещения и освобождении жилого помещения,
установил:
Авхадиева Н.Г., от имени которой по доверенности действует Ахметзянова И.В., обратилась в суд с иском к ОАО «Лаишевоагрохимсервис» об обязании передать в собственность истицы занимаемое ею жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований истица указала, что вышеуказанная квартира выдана ей на основании ордера № Исполкома сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу также зарегистрированы мать истицы- Динмухаметова М.З. и дочь - Загирова Г.Р.
С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год семья Авхадиевой Н.Г. постоянно проживает в названной квартире, добросовестно пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт квартиры. Другого жилья у семьи Авхадиевой Н.Г. нет.
Из иска следует, что спорная квартира принадлежит ОАО «Лаишевоагрохимсервис» и является служебной. На неоднократные заявления Авхадиевой Н.Г. о приватизации занимаемого жилого помещения собственник квартиры отвечал отказом, что, по мнению истицы, нарушает ее право на жилище, гарантированное Конституцией РФ.
Ссылаясь на изложенное, полагая, что испрашиваемое жилое помещение утратило статус служебного и в соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» подлежит передаче в собственность в порядке приватизации, истица просит обязать ответчика передать в ее собственность указанную выше квартиру.
ОАО «Лаишевоагрохимсервис» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Авхадиевой Н.Г. о взыскании квартплаты за наем и освобождении жилого помещения.
В обоснование требований встречного иска указывается, что Авхадиева Н.Г. работала на данном предприятии в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и уволена по ст.81 п.6 Трудового кодекса РФ за прогула. На основании заявления и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ей была выделена квартира для проживания, которая является служебной.
По утверждению истца по встречному иску, занимаемое Авхадиевой Н.Г. жилое помещение приобретено ОАО «Лаишевоагрохимсервис» у ОАО «Нэфис» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В данный момент идет оформление квартиры в собственность предприятия.
ДД.ММ.ГГГГ администрация ООО «Березовка», арендующее спорное жилое помещения, направило письмо в адрес Авхадиевой Н.Г., содержащее просьбу явиться в срок до ДД.ММ.ГГГГ для заключения договора найма жилого помещения, а в случае неявки и незаключения названного договора освободить жилое помещение, однако со стороны Авхадиевой Н.Г. никаких действий не последовало.
Ссылаясь на то, что спорное жилое помещение является служебным и не относится к государственному или муниципальному жилищному фонду, истец по встречному иску считает, что право собственности на жилье у Авхадиевой Н.Г. не возникло.
Кроме того, указывается, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время Авхадиева Н.Г. не платит квартплату за наем жилого помещения. На претензию об уплате долга Авхадиева Н.Г. сообщила, что не знает о какой квартплате идет речь и на каком основании она должна ее платить.
Ссылаясь на изложенное, истец по встречному иску просил отказать Авхадиевой Н.Г. в иске, принять встречный иск, взыскать с Авхадиевой Н.Г. квартплату за наем помещения в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и расходы по госпошлине, а также обязать Авхадиеву Н.Г. освободить жилое помещение в связи с нехваткой жилых помещений для работников ОАО «Лаишевоагрохимсервис».
В ходе уточнения и дополнения требований встречного иска, требования ОАО «Лаишевоагрохимсервис» были сведены к следующему: выселить Авхадиеву Н.Г. и Авхадиева Р.В. из спорного жилого мощения, являющегося служебным и принадлежащим ОАО «Лаишевоагрохимсервис»; признать право утраченного пользования за Авхадиевой Н.Г. и Авхадиевым Р.В. и снять с регистрационного учета; взыскать с Авхадиевой Н.Г. квартплату за наем помещения в сумме <данные изъяты> рубля.
В обоснование требований истец по встречному иску указал, что в спорной квартире проживает также сын Авхадиевой Н.Г. - Авхадиев Р.В. Кроме того, было отмечено, что по результатам технической инвентаризации помещения, проведенной БТИ Мамадышского района РТ, площадь спорного жилого помещения, составила <данные изъяты> кв.м. Исходя из этого, по расчетам ОАО «Лаишевоагрохимсервис» долг Авхадиевой Н.Г. за наем указанного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом с согласия сторон к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет Егорьевского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ.
В судебном заседании представитель Авхадиевой Н.Г. - Хаялин А.И. заявленные в иске требования поддержал в полном объеме, встречный иск в части размера задолженности Авхадиевой Н.Г. за наем жилого помещения признал, по остальным требованиям встречного иска просил отказать.
Представители ОАО «Лаишевоагрохимсервис» Вафин А.К., Кадыров А.Р. первоначальный иск не признали, встречные исковые требования с учетом их уточнения и дополнения поддержали в полном объеме.
Ответчики по встречному иску Авхадиев Р.В., представитель УФМС РФ по РТ в суд не явились, хотя и были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Егорьевского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ в суд не явился. Исполняющая обязанности руководителя Исполкома сельского поселения Халиуллина Г.С. просила рассмотреть дело без их представителя.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Законом Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» урегулирован такой случай приобретения гражданином права собственности на жилое помещение как приватизация жилья.
В соответствии со статьей 1 названного Закона под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Статьей 6 того же Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации
право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 131 того же Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что
по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 674 того же Кодекса договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
По делу установлено, что на основании приказа ОАО «Агрохимсервис» Лаишевского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Авхадиева Н.Г. и Авхадиев Р.В. с ДД.ММ.ГГГГ приняты на работу в подсобное хозяйство, на период работы в обществе им предоставлено служебное жилье.
На основании решения Исполнительного комитета Егорьевского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Авхадиевой Н.Г. работающей разнорабочей в Агрохимсервис, с семьей из <данные изъяты> человек, выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в количестве <данные изъяты> комнаты, расположенное в <адрес>.
На основании ст.81 п.6 Трудового кодекса РФ приказом ОАО «Агрохимсервис» Лаишевского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Авхадиева Н.Г. уволена с должности доярки за прогула без уважительных причин.
Приказом ОАО «Агрохимсервис» Лаишевского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Авхадиев Р.В. был уволен с указанного предприятия по собственному желанию.
По сведениям отделения УФМС РФ по РТ в Лаишевском районе Авхадиева Н.Г. и Авхадиев Р.В. зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Согласно данным технической инвентаризации РГУП БТИ МСАЖКХ Лаишевский участок № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемое Авхадиевой Н.Г. жилое помещение расположено в здании школы-детсада общей площадью <данные изъяты> кв.м. Правообладателем здания согласно его техническому паспорту является ОАО «Нэфис Косметикс» Казанский химический комбинат им.М.Вахитова.
Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Нэфис»-КХК им.Вахитова (Продавец) передало здание школы и детского сада, панельное, одноэтажное, двухквартирное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., остаточной стоимостью <данные изъяты> рублей, в числе другого недвижимого имущества и оборудования, в собственность ОАО «Агрохимсервис» Лаишевского района (Покупатель), а Покупатель принял и оплатил принадлежащее Продавцу недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 3.1. названного договора право собственности у Покупателя возникает с момента полной оплаты суммы данного договора, а по квартирам - с момента оплаты суммы договора и регистрации настоящего договора в БТИ района по месту нахождения квартир.
Поименованное в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, в том числе здание школы и детского сада, переданы Продавцом Покупателю по акту приема-передачи основных и нематериальных средств, подписанному сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ОАО «Нэфис Косметикс» в ответ на запрос суда указал, что осуществление вышеуказанной сделки подтверждается данными бухгалтерского учета ОАО «Нэфис Косметикс». При этом, документы, подтверждающие право собственности ОАО «Нэфис Косметикс» на реализованные им по сделки объекты недвижимости, не сохранились.
Из приказа директора ОАО «Лаишевоагрохимсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ, устава ОАО «Лаишевоагрохимсервис» в новой редакции видно, что ОАО «Агррохимсервис» Лаишевского района РТ было переименовано в ОАО «Лаишевоагрохимсервис».
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений следует, что право собственности на испрашиваемое Авхадиевой Н.Г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Согласно ответам Палаты имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ, Министерства земельных и имущественных отношений РТ испрашиваемое Авхадиевой Н.Г. жилое помещение в реестрах муниципальной и государственной собственности не значится.
При этом, из сообщения названного министерства усматривается, что объекты жилищного фонда без указания адреса их месторасположения в соответствии с планом приватизации Казанского арендного химического комбината им.Вахитова, утвержденного постановлением коллегии Госкомимущества РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, вошли в перечень объектов, не подлежащих приватизации, и были переданы ОАО «Нэфис» на праве хозяйственного ведения по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебном заседании установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за ОАО «Лаишевоагрохимсервис» не зарегистрировано. Договор найма указанного жилого помещения между ОАО «Лаишевоагрохимсервис» и Авхадиевой Н.Г. также не заключен.
С учетом изложенных выше обстоятельств и законоположений, следует признать, что иск Авхадиевой Н.Г. об обязании ОАО «Лаишевоагрохимсервис» передать в ее собственность жилое помещение, предъявлен истицей к ответчику, не имеющему полномочий по распоряжению спорным жилым помещением, то есть к ненадлежащему ответчику. При таком положении, в иске Авхадиевой Н.Г. должно быть отказано.
По тем же основаниям, не подлежит удовлетворению встречный иск ОАО «Лаишевоагрохимсервис», которое не представило суду объективных, допустимых и убедительных для суда доказательств наличия у общества права пользования, владения и распоряжения спорным жилым помещением.
Учитывая, что ОАО «Лаишевоагрохимсервис» не является собственником жилого помещения или лицом, уполномоченным собственником жилья на заключение договора найма жилого помещения, занимаемого Авхадиевой Н.Г. и Авхадиевым Р.В., требование ОАО «Лаишевоагрохимсервис» о взыскании с Авхадиевой Н.Г. задолженности за наем указанного жилого помещения является несостоятельным, поскольку оно не основано на законе или уполномочии собственника жилья.
В данном случае, суд приходит к убеждению, что признание представителем Авхадиевой Н.Г - Хаялиным А.И. требования встречного иска в части размера задолженности Авхадиевой Н.Г. за наем жилого помещения противоречит закону и нарушает право действительного собственника данного жилья по взысканию суммы неосновательного обогащения за пользование принадлежащим ему имуществом.
При таком положении, частичное признание встречного иска представителем Авхадиевой Н.Г. судом принято быть не может. Встречный иск ОАО «Лаишевоагрохимсервис» подлежит отклонению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска Авхадиевой Н.Г. об обязании ОАО «Лаишевоагрохимсервис» передать в ее собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, встречного иска ОАО «Лаишевоагрохимсервис» о признании Авхадиевой Н.Г., Авхадиева Р.В. утратившими право пользования указанным жилым помещением, их снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по данному адресу, а также взыскании задолженности за наем жилого помещения, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.
Судья Губаева Д.Ф.