Дело № 2-671/2012
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2012 года город Лаишево
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сибатовой Л.И,
при секретаре Карабаевой Г.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Зотиной Г.Я. к Ибрагимову Д.К. о сносе самовольной постройки,
у с т а н о в и л:
Зотина Г.Я обратилась в суд с иском и просит признать самовольной постройкой возведенный ответчиком Ибрагимовым Д.К мансардный этаж, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, обязать Ибрагимова Д.К осуществить снос мансардного этажа.
В обоснование требований указано, что дом № № является двухквартирным, находится под одной крышей и на едином фундаменте.
Сосед Ибрагимов Д.К без оформления проектно-сметной и разрешительной документации осуществил реконструкцию крыши двухквартирного дома, а именно строительство мансардного этажа.
Реконструкция негативно отразилась на ее квартире: происходит смещение потолочной плиты, сыплется штукатурка, образовались трещины.
В судебном заседании истец Зотина Г.Я поддержала требования по тем же основаниям.
Представитель ответчика Ибрагимова Д.К - Лаврентьев Ю.Д просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что снос повлечет большие денежные затраты.
Третье лицо – представитель отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ в суд не явился, извещены.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст.3 Федерального Закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
В силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (п.1).
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п.2).
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зотина Г.Я приобрела жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.7).
Квартира № данного дома принадлежит Ибрагимову Д.К, что следует из записей в техническом паспорте (л.д.41-51).
Отделом архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ Ибрагимову Д.К выдано предписание о приостановлении строительных работ до получения разрешительной документации (л.д.53-58).
Из заключения эксперта ООО «Бюро технических исследований» № следует, что объектом исследования являются конструктивные элементы объекта капитального строительства, а именно двухквартирный жилой дом. Здание одноэтажное. 2 группы капитальности, фундаменты – ленточные каменные, стены – железобетонные панели, перекрытия – железобетонные плиты, крыша – деревянная двухскатная, покрытие кровли – листы профнастила.
Крыша над квартирой № изменена путем полной замены стропильной конструкции. Вследствие такой замены увеличилась высота внутреннего помещения бывшего чердачного помещения на 1,90 метр и составляла 4,50 м. На момент натурного осмотра строительные работы по возведению конструкции крыши не были завершены, поэтому эксперт не смог утвердительно определить назначение данного помещения. Однако, выявленные при обследовании размеры и габариты исследуемого помещения указывают на то, что назначение его изменится и оно не будет использоваться исключительно как холодный чердак. Учитывая то обстоятельство, что высота линии пересечения наклонной ломаной конструкции крыши и фасада более от уровня пола 1,50 м (по факту составляет — 4,50 м) исследуемое помещение может считаться мансардным этажом.
Изменение стропильной конструкции крыши и назначения чердачного помещения над квартирой № <адрес> относится к новому строительству с реконструкцией несущей конструкции крыши.
Исследуемая <адрес> является трехкомнатной. Внутреннее конструктивно-отделочное решение квартиры характеризуется типовым уровнем выполнения предпроектных и проектных работ, отражающим и учитывающим пространственно-конструктивные особенности квартиры, режим ее освещенности и инсоляции, параметры воздухообмена, температурно-влажностного режима и иные характеристики микроклимата жилища.
При натурном осмотре ДД.ММ.ГГГГ в местах стыков наружных, внутренних панелей и перекрытий с квартирой № (место перепада высот крыши) выявлены глубокие (2,0-2,5 см) горизонтальные и вертикальные трещины с отслоением штукатурки.
Повторный осмотр ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выявил дополнительное отслоение штукатурного слоя в местах стыков внутренних панелей и перекрытий с квартирой №. Сопоставление результатов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ показало наличие скоротечного процесса увеличения дефектов внутренней отделки <адрес>.
Экспертный осмотр <адрес> не выявил каких либо дефектов внутренней отделки. В связи с тем, что текущий ремонт внутренних помещений произведен недавно, процент износа отделочных покрытий составляет 0%.
Надстроенная конструкция крыши над квартирой №, а именно увеличение длин стропильных ног, площади обрешетки и веса листов профнастила, добавила новые усиливающие нагрузки на устоявшиеся со временем несущие конструкции исследуемого жилого дома.
По результатам осмотра жилого дома эксперт пришел к выводам, что изменение стропильной конструкции крыши и назначения чердачного помещения над квартирой № <адрес> относится к новому строительству с реконструкцией несущей конструкции крыши.
Результаты экспертных осмотров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ показали наличие скоротечного процесса увеличения дефектов внутренней отделки <адрес>.
Расчетный метод определения воздействия нагрузок подтвердил наличие увеличения нагрузок от вновь возведенной конструкции крыши на стены многоквартирного жилого <адрес>.
Экспертом вычислена расчетная единица нагрузки на 1 погонный метр стены без учета снеговой нагрузки и единица нагрузки на 1 кв.м кровли со снеговым мешком. Учитывая то обстоятельство, что фактическая длина крыши над <адрес> составляет 9,1 м, увеличенная нагрузка от «снегового мешка» будет распространяться практически на длину крыши.
Экспертом сделан вывод о том, что в районе «снегового мешка» нагрузка на фундаменты увеличилась более чем в 3 раза, что категорически не допустимо (л.д.67-85).
Заключение соответствует требованиям Федерального Закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Ответчиком и его представителем не представлены доказательства опровергающие выводы эксперта. Представитель ответчика от проведения дополнительной или повторной экспертизы, представления иных доказательств, опровергающих выводы эксперта, отказался.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
За проведение экспертизы истец заплатила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (л.д.63), а так же госпошлину при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Зотиной Г.Я. удовлетворить.
Признать самовольной постройкой возведенный ответчиком Ибрагимовым Д.К. мансардный этаж, расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Ибрагимова Д.К. осуществить снос мансардного этажа, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Ибрагимова Д.К. в пользу Зотиной Г.Я. в возврат госпошлины <данные изъяты> рублей и за проведение экспертизы 19 704 рубля 80 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.И.Сибатова