Дело № 2-694-2012
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
город Лаишево Республики Татарстан 10 сентября 2012 года
Лаишевского районный суд РТ в составе председательствующего
судьи Фроловой Г.Г.,
при секретаре Бондаревой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева А.И., Савельевой Н.М. и Савельева А.А. к Люхмановой О.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,
у с т а н о в и л:
Савельева Н.М., Савельев А.А., в интересах которых действует О.В. Зеленюк, Савельев А.И. обратились в суд с иском к Люхмановой О.А. и просят расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Савельевым А.И., Савельевой Н.М., Савельевым А.А. (продавцы) и Люхмановой О.А. (покупатель) заключен договор купли продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, а также Савельевым А.И. продан Люхмановой О.А. земельный участок, расположенный по тому же адресу. Сумма договора составляла <данные изъяты>. По истечении 4-х месяцев со дня заключения договора ответчик не исполнил обязательства в части оплаты стоимости договора, так как согласно условиям договора окончательный расчет за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом производится после регистрации настоящего договора и ипотеки земельного участка. В последующем увеличили требование о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Люхмановой О.А. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок общей <данные изъяты>
В судебное заседание представитель истцов Савельевой Н.М. и Савельева А.А. О.В. Зеленюк, действующая по доверенности, явилась, иск поддержала по тем же основаниям.
Истец Савельев А.И. в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть без его участия, иск поддерживает.
Ответчик Люхманова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, не просила дело рассмотреть без её участия.
Представитель третьего лица - Лаишевского отдела Управления Росреестра в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть без участия представителя.
Представитель третьего лица - Кредитного потребительского кооператива «Сбережения и кредиты» в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица – Управления Пенсионного фонда РФ в Лаишевском районе РТ Малышева О.В. в судебное заседание явилась.
В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в случае если истец согласен.
Представитель истцов согласен на рассмотрение дела в заочном порядке.
Суд, выслушав представителя истцов, мнение представителя третьего лица, изучив материалы дела, установил следующее.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела, договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, следует, что истцы (продавцы) обязуются передать в общую долевую собственность ответчика (покупателя), а покупатель обязуется принять и оплатить <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, Савельев А.И. обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, находящийся по адресу: <адрес>. Указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом продается по цене <данные изъяты>, а земельный участок – <данные изъяты>, общая сумма составляет <данные изъяты>. Продавец доли в праве общей долевой собственности на жилой дом проинформирован покупателем, что доля в праве общей долевой собственности на жилой дом приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом граждан « Сбережения и кредиты» (л.д.15).
Согласно п. 3.1. Данного договора расчеты между покупателем и продавцом производится в следующем порядке: денежная сумма в размере <данные изъяты> в счет уплаты за приобретаемую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств, предоставляемых по договору займа: в наличном и (или) безналичном порядке. Передача денежной суммы осуществляется в два этапа: сумма в размере <данные изъяты> выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора за земельный участок и частично за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Окончательный расчет в размере <данные изъяты> за долю в праве общей долевой собственности на жилой дом производится после регистрации настоящего договора и осуществления регистрации ипотеки доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ипотеки земельного участка в пользу займодавца соответствующим территориальным органом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ за счет заемных средств в течение одного календарного дня, считая с даты фактического получения предоставляемого покупателю ипотечного займа по договору займа. При этом подтверждением оплаты по настоящему договору будет являться расписка продавца и (иной) финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств продавцом (л.д.15).
Квитанциями и описью вложения заказного письма подтверждается, что ответчику было направлено предложение о расторжении договора (л.д.19).
Договором займа на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Сбережения и кредиты» и Люхмановой О.А., подтверждается, что ответчику предоставляется в заем денежные средства в сумме <данные изъяты> за приобретение <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, и получение ответчиком заемной суммы подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74, 76-81).
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным государственным учреждением отделение Пенсионного фонда РФ по РТ, подтверждается о перечислении денежных средств в сумме <данные изъяты> Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Сбережения и кредиты», то есть о погашении займа ответчиком Люхмановой О.А. за счет средств материнского капитала (л.д.75).
Из материалов дела, правоустанавливающих документов, направленных Лаишевским отделом Управления Росреетра по РТ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за Люхмановой о.А.- ответчиком, следует, что исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка со стороны продавца – истцов состоялось.
Вместе с тем, ответчик не исполнил условие договора об оплате за приобретенное имущество, что является существенным нарушением условия договора.
В судебном заседании ответчик, не признавая иск, показал, что с родственников расписки не берут, доказательства о том, что она не отдала денежных средств истцам, ни у кого не имеется (л.д.96).
Суд полагает, что показание ответчика необоснованное.
Таким образом, установлено, что истцами условия договора купли продажи недвижимого имущества полностью исполнены, но ответчиком проигнорированы, что недопустимо.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не представил суду доказательства, опровергающие требования истцов.
Суд полагает, что требования истцов о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества и признании недействительными записи Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Люхмановой О.А. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок общей <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Уплаченная государственная пошлина истцами в сумме по <данные изъяты> каждым подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-197, 234-235 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Савельева А.И., Савельевой Н.М. и Савельева А.А. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельного участка общей площадью <данные изъяты>, находящихся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Савельевым А.И., Савельевой Н.М., Савельевым А.А. и Люхмановой О.А..
Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Люхмановой О.А. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок общей <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с Люхмановой О.А. в пользу Савельева А.И., Савельевой Н.М. и Савельева А.А. уплаченную государственную пошлину в сумме по <данные изъяты> каждому.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Фролова Г.Г.