Дело № 2-937-2012
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
4 октября 2012 года
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Сибатовой Л.И.,
при секретаре Карабаевой Г.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению дачного некоммерческого товарищества «Стоматолог» к Королеву Е.В. Булашовой Я.О. Лаишевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РТ о признании незаконной государственной регистрации права на гараж, признании недействительным договора купли-продажи гаража, исключении записи о регистрации права собственности,
установил:
Дачное некоммерческое товарищество «Стоматолог» обратилось в суд с иском и просит незаконной государственную регистрацию права собственности Королева Е.В на гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>», признать недействительным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Булашовой Я.О и Королевым Е.В, обязать Лаишевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Татарстан исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> за Булашовой Я.О.
В обоснование иска указано, что Королев Е.В зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж №, находящийся по адресу: <адрес>
В последующем Королев Е.В продал гараж Булашовой Я.О на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДНТ «Стоматолог» считает регистрацию права собственности на гараж за Королевым Е.В и договор купли-продажи гаража недействительными в связи с тем, что основанием для регистрации права собственности на гараж за Королевым Е.В послужили: декларация об объекте недвижимого имущества и договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не может являться основанием для регистрации права собственности на гараж в связи с тем, что он является недействительной сделкой.
Договор был заключен между ГБУ РТ «Пригородное лесничество» и ДНТ «Стоматолог» на основании решения Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу N № Однако постановлением Федерального арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено, дело отправлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Суд первой инстанции оставил иск без рассмотрения, производство по делу прекратил.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Галеева Ф.У поддержала требования по тем же основаниям.
Представитель ответчиков Королева Е.В и Булашовой Я.О по доверенности Васильев М.В иск не признал. Пояснил, что Булашова Я.О является добросовестным приобретателем.
Ответчик – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Лаишевскому району РТ по доверенности Васильева С.М иск не признала. Пояснила, что регистрация права собственности на гараж произведена на законных основаниях.
Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ГБУ РТ «Пригородное лесничество» и ДНТ «Стоматолог» заключен договор аренды лесного участка №. В аренду был предоставлен лесной участок площадью 0,08 га, имеющий местоположение: <адрес>, квартал №, выдела № Договор заключен на основании решения Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № (л.д.29-35). Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции Федерального Арбитражного Суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № отменено и дело направлено на новое рассмотрение (л.д.53-62).
Как не оспаривают стороны, следует из карточки движения дела и определения Арбитражного Суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ иск ДНТ «Стоматолог» обязать заключить договор аренды участка лесного фонда оставлен без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора (л.д.63-67).
Королев Е.В ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением о регистрации права собственности на гараж №, находящийся на территории <адрес> К заявлению были приложены декларация об объекте недвижимого имущества и договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26, 28, 29-35).
ДД.ММ.ГГГГ Королев Е.В продал Булашовой Я.О гараж, собственником которого являлся (л.д.42-44).
На день регистрации права собственности Королева Е.В и перехода права собственности на гараж к Булашовой Я.О решение суда, на основании которого был заключен договор аренды лесного участка, не был отменен.
Булашова Я.О добросовестно, с соблюдением требований действующего законодательства приобрела гараж у Королева Е.В, право собственности которого не было отменено и не оспорено на день совершения сделки по отчуждению гаража.
ДД.ММ.ГГГГ Булашова Я.О зарегистрировала право собственности на гараж (л.д.77).
В соответствии с правоприменительной практикой регистрирующий орган на основании декларации об объекте недвижимости зарегистрировал право собственности Королева Е.В.
Из письма, подписанного государственным регистратором Заппаровой Н.В следует, что государственная регистрация строений, расположенных на лесных участках, представленных для рекреационной деятельности в упрощенном порядке производилась до вынесения ДД.ММ.ГГГГ Казанской межрайонной природоохранной прокуратурой представления об устранении нарушений природоохранного законодательства (л.д.7).
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Лаишевскому району РТ в судебном заседании пояснила, что ранее зарегистрированные права после внесения прокуратурой представления не были оспорены.
Решением Лаишевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, удовлетворен иск Булашовой Я.О и Министерство лесного хозяйства обязали заключить с ней договор аренды земельного участка лесного фонда площадью 686,5 кв.м, занятого гаражом № площадью застройки 26 кв.м и необходимого для его использования, расположенного в <адрес> (адрес: <адрес> квартал №, выдела № на 49 лет.
ДНТ «Стоматолог» в удовлетворении требования признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Булашовой Я.О на строение (индивидуальный гараж площадью 40 кв.м, условный номер объекта № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> отказано (л.д.68-71, 72-76).
Представитель истца не представила суду доказательства нарушения прав ДНТ «Стомотолог» регистрацией права собственности на спорный гараж.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска ДНТ «Стоматолог».
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
дачному некоммерческому товариществу «Стоматолог» в удовлетворении требований признать незаконной государственную регистрацию прав собственности Королева Е.В. на гараж №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> признать недействительным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Королевым Е.В. и Булашовой Я.О., обязать Лаишевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РТ исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на гараж №, находящегося по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> за Булашовой Я.О. отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.И.Сибатова