Дело 2-359/2010
именем Российской Федерации
Республика Карелия г. Лахденпохья 04 октября 2010 года
Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Мороз Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «РемСтройКом» к Коваленко Вере Ивановне о понуждении к действию,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «РемСтройКом» (далее по тексту ООО «РемСтройКом») обратилось в суд с иском к Коваленко В.И. о понуждении к действию: предоставлении доступа к инженерным сетям.
Заявление обосновано тем, что истец не может осуществить ремонтные работы по устранению течи в канализационном стояке, проходящем по детской поликлинике и квартирам №, 23, 2, 45, по причине нежелания собственника <адрес> предоставить доступ к канализационному стояку. По <адрес>, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного дома, в нише стенной панели проходят инженерные коммуникации, в том числе канализационный стояк. Канализационный стояк подлежит замене в связи с разгерметизацией, так как от жильцов нижних этажей, а также представителей детской поликлиники постоянно поступают жалобы по поводу появления грибка на стене, в нише которой проходит канализационный стояк, появлению неприятного запаха и отсыреванию стены. Собственник <адрес> Коваленко В.И. отказывается вскрыть нишу для проведения ремонтных работ, мотивируя отказ тем, что при покупке квартиры ниша была уже заделана, в квартире произведен ремонт. В связи с чем истец просил обязать ответчика вскрыть нишу в стене для проведения ремонтных работ по замене канализационного стояка.
В судебном заседании истец - представитель ООО «РемСтройКом» Конищева Е.П., действующая на основании доверенности, иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Уточнила заявленные требования: просила обязать ответчика допустить работников ООО «РемСтройКом» в квартиру для проведения ремонтных работ: вскрытия ниши, в которой находится канализационный стояк, расположенной в стене, разделяющей помещения квартиры под номерами 1 и 5, 6; замены канализационного стояка, расположенного в данной нише. Также просила взыскать с ответчика 4000 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ их организация обслуживает жилой фонд, в том числе и <адрес> управления многоквартирным домом собственниками не выбран, поэтому Администрацией поселения договор заключен с их организацией. От жильцов квартир, расположенных под квартирой ответчицы, поступают жалобы на протечки канализационного стояка. Жалобы поступали и ранее, когда обслуживающей организацией являлось ООО «ЖилКомСервис». До третьего этажа стояк был заменен, однако ответчик не разрешила вскрыть нишу в своей квартире и поэтому заменить стояк дальше не смогли. Жалобы в настоящее время продолжают поступать от собственников квартир № и № - Ивановой М.В. и Екимовой Л.П. По словам Ивановой, в шахте, где проходит стояк, льётся сверху вода, когда пользуются канализацией. У Жумабекова П.С., который проживает над Коваленко, в квартире протечек нет. Стояк невозможно заменить, не вскрывая ниши в квартире Коваленко. Полагает, что протечка стояка происходит именно в квартире у ответчика, так как у Жумабекова и у самой Коваленко в квартирах сухо. Квартира Коваленко В.И. значится под номером 2, находится на 4 этаже. Также под номером 2 в этом же здании числится еще одна квартира на втором этаже - собственник Иванова Н.Ф. Это две разные квартиры. Такая путаница произошла из-за того, что ранее здание являлось гостиницей, помещения гостиницы приватизировались, нумерация квартир не по порядку. Чертежей инженерных сетей, в том числе и канализации, по дому, где проживает истица, не сохранилось.
Ответчик - Коваленко В.И. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным её представителем.
Представитель ответчика Коваленко В.И. - Коваленко И.В., также заявленный ответчиком в качестве специалиста, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что согласны допустить работников в квартиру, если им истец после вскрытия ниши и производства ремонта эту нишу заделает и приобретет обои на всю комнату, так как часть стены с обоями будет повреждена. Квартиру его доверитель приобрела в 1998 году у администрации, однако до настоящего времени право собственности не оформлено в надлежащем порядке. Он обращался в регистрационную службу в прошлом году неоднократно, однако все время требовали разные документы, потом он сломал ногу и не смог продолжить оформление документов. В доме из-за этого числится две квартиры под номером 2. Исковые требования не признает, так как ответчиком не доказано, что канализационный стояк протекает именно в той части, которая проходит по его квартире, возможно протекает кровля. Кроме того, как специалист полагает, что возможно заменить стояк, не вскрывая ниши в квартире ответчицы, а именно: сверху, через квартиру на пятом этаже.
Третье лицо - Екимова Л.П. в судебное заседание не явилась, уведомлена о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо - Иванова М.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо - Жумабеков П.С. пояснил, что проживает над квартирой ответчика. В своей квартире он старые канализационные трубы заменил на пластиковые до стояка. У него в квартире протечек не имеется.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, специалиста из ООО «ЖилКомСервис», свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации местного самоуправления <адрес> (далее по тексту Комитет) и Коваленко В.И. заключен договор купли-продажи муниципального имущества - площади помещений для переоборудования под квартиру, состоящую из четырех комнат, по адресу: <адрес>, этаж № (л.д.42-44).
Распоряжением Комитета № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор купли-продажи утвержден (л.д.29).
Постановлением Главы местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ площадь 75 кв.м., в т.ч.жилой 53,1 кв.м., выкупленной согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Коваленко В.И., переведена в статус жилья и присвоен адрес: <адрес> (4 этаж <адрес>).
В соответствии с Постановлением Главы местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен регистрационной номер жилой площади, купленной Коваленко В.И. - <адрес> (л.д.28).
До настоящего времени право собственности Коваленко В.И. не зарегистрировано в учреждении юстиции по государственной регистрации недвижимого имущества. Право собственности Коваленко В.И. на квартиру никем не оспаривается.
По адресу <адрес> настоящее время в обслуживающей организации числится две квартиры под номером 2: квартира, принадлежащая Коваленко В.И. (4 этаж); квартира, принадлежащая Ивановой Н.И. (2 этаж).
Из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «РемСтройКом» оказывает услуги и выполняет работы по управлению жилищным фондом, надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирных домов (л.д.6-7). В том числе обслуживает <адрес>.
ООО «РемСтройКом» в адрес Коваленко В.И. было направлено предписание в котором предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить доступ работников ООО «РемСтройКом» для обследования и последующего ремонта канализационного стояка (л.д.8).
Из копии расписки следует, что Коваленко В.И. ДД.ММ.ГГГГ получила предписание. В расписке указала, что с предписанием не согласна (л.д.9).
Из справок о регистрации по месту жительства, представленных ООО «РемСтройКом» следует, что по адресу: <адрес>, в <адрес> зарегистрирована Иванова М.В., собственником <адрес> является Екимова Л.П., собственником квартир №, 46 является Жумабеков П.С., собственником <адрес> является Коваленко В.И.(л.д.19-22).
Судом, совместно с привлеченными специалистами, был произведен осмотр квартиры Коваленко В.И. и системы канализации дома по адресу: <адрес>, где проживает ответчица. В ходе осмотра было установлено следующее. Дом является пятиэтажным. Канализационный стояк проходит в нише стены здания, через квартиры: № (2 этаж, собственник Екимова Л.П.), № (3 этаж, наниматель Иванова М.В.), № (4 этаж собственник Коваленко В.И.), № (5 этаж, собственник Жумабеков П.С.). Также стояк проходит через помещение детской поликлиники (1 этаж), подвальное помещение, где расположена студия фотографии. Ниша, где проходит стояк, заложена кирпичом, толщиной в 1 кирпич. Ниша частично вскрыта на 1,2,3,5 этажах. В подвальном помещении доступ к стояку свободный. На 4 этаже (в квартире Коваленко В.И.) ниша заложена предположительно кирпичом, доступа к стояку не имеется. В квартире на пятом этаже канализационные трубы заменены на пластиковые, соединяются в технической нише со старой трубой металлической. Судом была проверена герметичность указанного соединения - спускалась вода в унитазе, были открыты водопроводные краны, установлено, что утечки в месте соединения не имеется, в самой нише следов сырости не имеется.
На третьем этаже в квартире, где проживает Иванова М.В. ниша в стене, где проходит канализационный стояк, частично вскрыта, имеются следы влаги на внутренней поверхности ниши. На втором этаже, в квартире Екимовой Л.П. ниша частично вскрыта. Вся стена с наружной стороны, в районе ниши, где проходит канализационный стояк влажная, под обоями имеется плесень, электроосвещение в туалете отсутствует. Со слов присутствующего свидетеля Екимова Е.М. от сырости замкнула проводка, для освещения они пользуются переноской с другого помещения квартиры. В подвальном помещении на канализационном стояке (пластиковом) имеются следы подтеков.
Специалист ДК пояснил, что работает в ООО «ЖилКомСервис» заместителем директора. До ДД.ММ.ГГГГ их организация обслуживала дом номер 8 по <адрес> детской поликлиники, расположенной на первом этаже здания, поступали жалобы на то, что постоянно протекает стояк, проходящий через квартиру ответчицы. Стояк расположен в стене здания, заложен кирпичной кладкой толщиной в один кирпич. После жалоб были выдолблены стены, до третьего этажа стояк заменен на пластиковый, состыковали его со старой чугунной трубой, дальше заменить не смогли, так как ответчица не разрешила вскрыть нишу в стене квартиры, где проходит стояк. Состояние замененной канализационной трубы было очень плохим, стенки истончились, в некоторых местах из-за коррозии часть стенок трубы отсутствовала - были отверстия. Замена стояка без вскрытия ниши в квартире ответчицы невозможна, так как по технологии необходимо заменять стояк снизу вверх, кроме того, нужно вытаскивать старую трубу. Также необходимо состыковать части трубы между собой, проконтролировать герметичность соединения.
Свидетель ЕИ показал, что является мужем Екимовой Л.П., проживает в <адрес>. В стене квартиры проходит канализационный стояк. Данный стояк где-то наверху протекает, вода стекает сверху по стенам ниши, где находится стояк. Стена квартиры в этом месте сырая и покрылась плесенью, кроме того, из-за сырости замкнула проводка в туалете, он вынужден пользоваться переноской. Нишу, в которой проходит стояк, они были вынуждены закрывать пленкой, так как оттуда сильно пахло канализацией. Периодически было слышно, как по пленке стучат капли воды - падают сверху.
Свидетель АН, местом работы которой является подвальное помещение <адрес> (студия фотографии), через которое проходит канализационный стояк, показала, что периодически сверху по канализационному стояку стекает вода, чувствуется запах канализации.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.
Статьёй 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме.
Согласно подпункта «и» пункта 10 раздела II Правил пользования жилым помещением, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (далее по тексту Правила), наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Из положений пункта 10 раздела IV Правил следует, что в качестве пользователя жилым помещением собственник несет обязанности, предусмотренные законодательством.
В силу части 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктом 5.2 Свода правил по проектированию и строительству «Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из полипропиленовых труб» (СП 40-107-2003), одобренный к применению Постановлением Госстроя России от 24 января 2003 г. № 10 (далее по тексту Свод правил), монтаж стояков следует вести снизу вверх.
В соответствии с разделами 5, 6 Свода правил «Монтаж трубопроводов» фиксация канализационных трубопроводов в проектном положении выполняется при помощи металлических креплений. Согласно данному нормативу необходимо обеспечить надежное крепление трубопровода, в пределах межэтажного перекрытия, крепление должно быть в двух точках (схема поэтажной сборки канализационных стояков).
Подпунктами «з, ж» пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
- контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;
- инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
Приложением № 2 к указанным Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, установлено, что неисправности аварийного порядка трубопроводов канализации должны устраняться немедленно.
Анализ вышеназванных правовых норм и установленных обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что жильцы <адрес>, в том числе и ответчик, обязаны допускать в заранее согласованное время представителей управляющей организации для осмотра санитарно-технического оборудования, находящегося в квартире, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Действующее жилищное законодательство прямо не возлагает на собственника жилого помещения обязанность допускать в квартиру представителей управляющей компании. Между тем, в рассматриваем случае, в соответствии со ст. 7 ЖК РФ, подлежит применению по аналогии закона подпункт «и» пункта 10 раздела II Правил. При этом суд учитывает, что жильцы не выбрали способ управления многоквартирным домом, и отбор управляющей организации - ООО «РемСтройКом» осуществлен Лахденпохским городским поселением. На данную организацию возложена обязанность по производству текущего ремонта, в том числе и устранению неисправностей трубопроводов канализации.
При таких обстоятельствах суд полагает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Неправомерны доводы представителя ответчика о том, что истцом не доказано наличие протечки канализационного стояка, и именно в той части, которая проходит через его квартиру.
По мнению суда, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что необходим осмотр и замена канализационного стояка, проходящего через квартиру, где проживает ответчица. Присутствующий специалист пояснил, что канализационная труба не заменялась с момента постройки дома, часть стояка, которая была заменена, находилась в аварийном состоянии, имела сквозные отверстия, что дает достаточные основания полагать, что оставшаяся часть также находится в аварийном состоянии. Кроме того, показания свидетелей о том, что имеются протечки и чувствуется характерный запах канализации, подтверждают наличие протечек именно канализационного стояка.
Несостоятельны доводы ответчика о том, что управляющая организация может заменить канализационный стояк через пятый этаж, не вскрывая технологической ниши в его квартире. Данные доводы опровергаются пояснениями специалиста ДК, кроме того, монтаж трубопровода, произведенный таким способом, будет противоречить правилам монтажа, установленным Сводом правил, невозможно будет обеспечить фиксацию канализационного трубопровода с помощью креплений в пределах этажа.
При принятии решения суд учитывает, что препятствие ответчика управляющей организации произвести осмотр и замену канализационных труб, проходящих через его квартиру, нарушает права других лиц, в частности, жителей квартир, расположенных на втором и третьем этаже, на санитарно-эпидемиологическое благополучие как одного из основных условий реализации, предусмотренных Конституцией РФ прав на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.
Кроме того, не устранение неисправностей протечки канализации может привести к тяжким последствиям, в частности, к возникновению пожара в многоквартирном доме, учитывая, что из-за намокания строительных конструкций в <адрес> уже произошло замыкание электропроводки.
Учитывая характер дела, действия, которые следует совершить, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения - в течение трех дней. При этом суд также учитывает, что предельный срок для устранения неисправностей трубопроводов канализации не установлен, неисправности должны устраняться немедленно.
В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 206 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Обязать Коваленко Веру Ивановну в трехдневный срок со дня вступления решения в законную силу, допустить работников Общества с ограниченной ответственностью «РемСтройКом» <адрес> в приобретенную ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации местного самоуправления <адрес> квартиру, расположенную на 4 этаже <адрес>, инвентарный №, для проведения ремонтных работ, а именно:
- вскрытия ниши, в которой находится канализационный стояк (труба), расположенной в стене, разделяющей (в соответствии с кадастровым паспортом, техническим паспортом и план-справкой) помещения квартиры под номерами 1 и 5, 6;
- замены канализационного стояка (трубы), расположенного в данной нише.
Взыскать с Коваленко Веры Ивановны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РемСтройКом» <адрес> 4000 (четыре тысячи) рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А. Б. Каменев
Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2010 года.
Председательствующий: А. Б. Каменев