именем Российской Федерации
г. Лахденпохья Республика Карелия 21 апреля 2011 года
Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сутягиной Е.М.,
при секретаре Шиляеве А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Шардыко Юрия Сергеевича к администрации Мийнальского сельского поселения
о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Шардыко Ю.С. обратился в суд с иском к ООО «Агро-Яккима» о признании права собственности на недвижимое имущество.
Определением Лахденпохского районного суда от 11.04.2011 года с согласия истца произведена замена ответчика на Администрацию Мийнальского сельского поселения.
Иск мотивирован тем, что 29.11.2002 года истец по договору - купли продажи приобрел у ООО «Агро-Яккима» за 10000 рублей здание телятника, расположенного по адресу: Республика Карелия, Лахденпохский район, п. Мийнала, общей площадью 1584,9 кв.м, 1-этажного, состоящего из трех помещений площадью 96,5 кв.м., 1391,9 кв.м., 96,5 кв.м. и высотой помещения по внутреннему обмеру 3,22м., что подтверждается заключенным договором, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 76 от 21.03.2003 года, актом (накладной) приемки передачи основных средств от 29.11.2002 года, распоряжением Администрации Мийнальского сельского поселения от 22.02.2011 года № 10.
В связи с тем, что в договоре купли-продажи нечетко определено местоположение объекта (телятника) и не указаны идентификационные признаки объекта, а также то, что в настоящее время в отношении ООО «Агро-Яккима» завершена процедура банкротства и данное общество прекратило свою деятельность, у истца нет объективной возможности внести дополнения в договор и подтвердить свое право собственности на вышеуказанный телятник. Поэтому в исковом заявлении просит суд признать за ним право собственности на здание телятника, расположенного по адресу: Республика Карелия, Лахденпохский район, п. Мийнала, общей площадью 1584,9 кв.м, 1-этажного, состоящего из помещения площадью 96,5 кв.м., помещения площадью 1391,9 кв.м., помещения площадью 96,5 кв.м. и высотой помещения по внутреннему обмеру 3,22м.
В судебном заседании истец Шардыко Ю.С., представитель истца Яружин Ю.Э., действующий на основании доверенности, поддержали заявленные требования по мотивам, изложенным в иске.
Представитель истца Яружин Ю.Э. пояснил, что у Шардыко Ю.С. есть документы, подтверждающие факт сделки. Ранее суд признал договор купли-продажи телятника не заключенным, но они считают, что договор, накладная и квитанция к приходному кассовому ордеру являются доказательствами по данному делу. Кроме того, имеется свидетель, который может подтвердить факт заключения сделки. Также пояснил, что в конкурсную массу при банкротстве ООО «Агро Яккима» спорный объект включен не был.
Истец Шардыко Ю.С. поддержал позицию своего представителя и пояснил, что он приобрел два телятника, один из них- для сноса, право собственности не зарегистрировал, так как не знал о необходимости такой регистрации и в ООО «Агро-Яккима» об этом ему не говорили. Также ему неизвестно, на чьем балансе находился спорный объект недвижимости на момент покупки. Около пяти лет назад истец начал работы по восстановлению телятника, заложили окна, покрыли крышу, но ее впоследствии вновь проломило снегом. Полагал возможным исковые требования удовлетворить, поскольку несмотря на недочеты, допущенные при оформлении договора, ответчику с достоверностью понятно о каком объекте недвижимости идет речь.
Представитель ответчика - Администрации Мийнальского сельского поселения глава поселения Тимина Г.И. исковые требования истца не признала, пояснив, что здания телятника в собственности ООО «Агро-Яккима» никогда не было. Из акта приемки-передачи имущества от учредителей в ООО «Агро Яккима» следует, что предприятию были переданы здания скотного двора в п. Метсямикли и склада минеральных удобрений в п. Оппола, другой недвижимости не передавалось. В настоящее время планируется оформление муниципальной собственности на бесхозный телятник в п. Мийнала.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, при надлежащем извещении о дате, месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без представителя третьего лица.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля СС, исследовав материалы настоящего дела и материалы гражданского дела № 2-63/2010, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В судебном заседании установлено следующее.
Суду был представлен подлинник документа, - договор купли-продажи от 29.11.2002 года, подписанный истцом и генеральным директором ООО «Агро-Яккима» Сычевым С.С. Из текста указанного документа следует, что истцу было продано здание телятника, расположенное в п. Мийнала Лахденпохского района, за 10000 рублей (л.д.28). Также представлен подлинник квитанции к приходному кассовому ордеру № 76 от 21.03.2003 года, в котором указано, что ООО «Агро Яккима» принято от Шардыко Ю.С. 10000 рулей «за телятник» (л.д.30). Кроме того, представлен акт (накладная) приемки-передачи основных средств о производстве осмотра телятника в п. Мийнала, согласно которому здание 1982 г. постройки имело первоначальную стоимость 389874 руб., сумма износа составила 294244 руб. (л.д.29).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ООО «Агро-Яккима» решением Арбитражного суда Республики Карелия было признано банкротом и прекратило свою деятельность с 18.12.2007 года (л.д.5-7).
09.03.2010 года Лахденпохским районным судом принято решение по гражданскому делу № 2-63/2010 по иску Шардыко Ю.С. к ООО «Агро-Яккима» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В удовлетворении исковых требований отказано. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РК от 20.04.2010 года решение оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
Судом первой и кассационной инстанции тщательно исследовались представленные доказательства и, ссылаясь на положения ст.554 ГК РФ, договор купли-продажи телятника был признан незаключенным.
По существу при рассмотрении дела по иску Шардыко Ю.С. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество судом разрешался вопрос о наличии оснований для установления факта возникновения у истца права собственности на указанное недвижимое имущество, то есть устанавливались фактические обстоятельства, подлежащие доказыванию и по настоящему делу.
Согласно решению суда от 09.03.2010г., анализ исследованных судом доказательств, отсутствие правоустанавливающих документов на спорную недвижимость позволили суду сделать вывод о том, что истцом не доказано возникновения у него права собственности на указанное недвижимое имущество.
При этом в указанном решении судом была дана объективная оценка представленному договору купли-продажи телятника, акту (накладной) и квитанции к приходному кассовому ордеру, техническому паспорту на здание. Судом сделан вывод о том, что однозначно определить предмет договора, в том числе месторасположение объекта на земельном участке и иные идентификационные признаки спорного недвижимого имущества не представляется возможным, в договоре таких признаков не оговорено.
Также указано, что сделать вывод о том, что на момент продажи спорный телятник находился в собственности у ООО «Агро Яккима», а также законность его передачи покупателю, не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на телятник у продавца.
При рассмотрении указанного гражданского дела также было установлено, что здание телятника, на которое представлен технический паспорт, находится в бесхозном состоянии, что свидетельствует о том, что истец не пользовался зданием как своим собственным.
В соответствии с частью 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При изложенных обстоятельствах суд не принимает во внимание показания свидетеля СС, который утверждал, что сделка купли-продажи между истцом и ООО «Агро Яккима» в лице самого СС состоялась 29.11.2002г., стороны исполнили обязательства по сделке.
Признание решением Лахденпохского районного суда от 09.03.2010г. упомянутого договора незаключенным, как уже указывалось выше, имеет преюдициальное значение и является обязательным для суда при рассмотрении настоящего гражданского дела.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е. М. Сутягина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.04.2011 года.
Судья Е.М. Сутягина