Дело № 2-137/2011Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Лахденпохья Республика Карелия 17 мая 2011 года
Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Шиляевой Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лахденпохского муниципального района к Шаниловой Сире Ивановне о признании недействительным права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Администрация Лахденпохского муниципального района (далее по тексту ЛМР) обратилась в суд с иском к Шаниловой С.И. о признании недействительным права собственности последней на земельный участок размером 22175 кв.м., находившийся в коллективно-долевой собственности АОЗТ «Куркиеки». В заявлении указывают, что участники общества внесли свои земельные паи в натуре в уставный капитал АОЗТ «Куркиеки» при его создании, тем самым распорядились своими земельными паями, передав их в коллективно-долевую собственность АОЗТ «Куркиеки». Соответственно у ответчицы, имевшей земельную долю в коллективно-долевой собственности АОЗТ «Куркиеки», не возникло право собственности на земельный участок площадью 22175 кв.м. из земель сельхозназначения. В обоснование своей позиции истец ссылается на Указ Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».
В связи с чем просили: признать недействительным право собственности Шаниловой С.И на земельный участок; обязать Шанилову С.И. вернуть земельный участок; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Шаниловой С.И. на земельный участок; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № №; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по РК» и Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Сортавальский отдел снять с кадастрового учета земельный участок, право собственности на который оспаривается.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - Солдатенкова Е.К., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в исковом заявлении они указали фамилию истицы «Шонилова», как отражено в правоустанавливающих документах на земельный участок. Однако там допущена ошибка, на самом деле её фамилия «Шанилова», это подтверждается паспортом ответчицы, исследованном в предварительном судебном заседании. Правомерность заявленных требований, кроме изложенного в иске также подтверждается решениями Лахденпохского районного суда по гражданским делам №№ №. Из этих решений следует, что оспариваемый земельный участок не входит в земельный участок общей коллективной долевой собственности АОЗТ «Куркиеки», и не мог быть выделен в счет пая. Кроме того, доверенность на имя СВ, который занимался оформлением земельного участка, Администрацией Куркиекского сельского поселения не выдавалась, это видно из журнала реестра для регистрации нотариальных действий. За номером 71, доверенность в указанную на доверенности дату не выдавалась. Кроме того, СВ участвовал в суде кассационной инстанции при рассмотрении дела №, то есть достоверно знал, что оспариваемый земельный участок расположен не на землях коллективно-долевой собственности.
Представитель третьего лица- Администрации Куркиекского сельского поселения Калина Е.В. (и.о. Главы поселения) исковые требования полагала подлежащими удовлетворению, поддержала позицию представителя истца.
Ответчик Шанилова С.И. в судебное заседание не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В предварительном судебном заседании ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, не возражала против удовлетворения иска, доверенность на имя СВ не оформляла. Об имеющемся в её собственности участке, узнала только в судебном заседании, продала только свидетельство на пай.
Третьи лица - Шерман Н.В., Лывин А.В., Синявина О.В., в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Лывина А.В., по доверенности - Корень В.Б. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Земельный участок, право собственности на который оформлено Шаниловой, находится в аренде у Синявиной, и она не может зарегистрировать аренду, переданного ей земельного участка.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора - ФГУ «Земельная кадастровая палата», надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Направили отзыв, в котором указали следующее. ДД.ММ.ГГГГ СВ обратился к ним с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка. К заявлению были приложены документы, необходимые для проведения кадастрового учета. Основания для приостановления или отказа в проведении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, предусмотренные ст.ст.26 и 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» отсутствовали. В связи с чем, принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении кадастрового учета. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, местоположение определено как РК, <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №. Площадь участка 22175 кв.м., зарегистрировано право собственности Шониловой С.И. от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ссылаясь на положения ст.ст.16, 20, 24, 25 Закона о кадастре указали, что аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, могут быть сведения, носящие временный характер. Иных норм по снятию с государственного кадастрового учета не предусмотрено. В связи с чем, Учреждение в рамках закона не может осуществлять снятие с учета земельного участка. Требование о снятии с кадастрового учета должно быть изложено как требование об аннулировании сведений о земельном участке. Однако при удовлетворении данного требования, требование об обязании Шониловой С.И. вернуть земельный участок в государственную собственность - в распоряжение АЛМР будет невыполнимо для ответчика.
Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.
Согласно Указу Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей (паев. п.2)
Свидетельство на право собственности на землю является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельный участок и земельную долю при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством. В случае изъятия или выкупа земельного участка или земельной доли собственник имеет право получить его стоимость и возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду. Собственники земельных участков или земельных долей должны использовать их строго по целевому назначению.
В соответствии со ст. 48 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
В связи с участием в образовании имущества юридического лица его учредители (участники) могут иметь обязательственные права в отношении этого юридического лица либо вещные права на его имущество.
В силу ст. 66 ч. 1 ГК РФ хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.
Пункт 3 ст. 213 ГК РФ предусматривает, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» необходимо учитывать, что в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества могут вноситься имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку.
При разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности.
Условия учредительного договора хозяйственного товарищества или устава хозяйственного общества, предусматривающие права учредителя (участника) изъять внесенное им в качестве вклада имущество в натуре при выходе из состава хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, должны признаваться недействительными, за исключением случаев, когда такая возможность предусмотрена законом.
Согласно Рекомендациям по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, одобренных Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995г., момент возникновения права собственности на земельную долю определяется датой принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).
В судебном заседании установлено следующее.
Из представленного суду паспорта ответчицы следует, что её фамилия «Шанилова». В правоустанавливающих документах указана фамилия «Шонилова», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество оспариваемый участок тоже зарегистрирован за «Шониловой». В суде достоверно установлено, что это одно и то же лицо, а именно Шанилова Сира Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. То есть в правоустанавливающих документах фамилия ответчицы указана неверно - «Шонилова», ошибка допущена при оформлении земельного участка в собственность.
Товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) «Куркиеки» было зарегистрировано постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № из состава землепользования совхоза «Куркиеки» в коллективно- долевую собственность трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки», созданного в результате реорганизации совхоза «Куркиеки», передано 2363 га пашни.
В свидетельстве о праве собственности на землю серии РФ-II РК-12 № указано, что Шанилова (Шонилова) С.И. приобрела право коллективно-долевой собственности на землю по адресу АОЗТ «Куркиеки», общей площадью 3,4 га (л.д. 129-131).
За Шанилова (Шонилова) С.И. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № №, площадью 22175 кв.м., расположенный в <адрес>, в центральной части кадастрового квартала №. Указанный участок выделен в счет доли Шанилова (Шонилова) С.И. в коллективно-долевой собственности трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки». Извещение о намерении выдела земельного участка в счет земельной доли Шанилова (Шонилова) С.И., как участника долевой собственности АОЗТ, опубликовано в газете «Карелия» за № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются ответчиком.
В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указано, что земельный участок, принадлежащий Шанилова (Шонилова) С.И., расположен по адресу: РК, <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №. Кадастровый номер участка: №. Назначение объекта: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (л.д. 139). Эти обстоятельства подтверждаются также кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ об указанном земельном участке (л.д. 122-125).
Протоколом общего собрания хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации совхоза «Куркиёки», распределении земельных угодий и установлении размера и стоимости земельного пая, определены критерии наделения земельными паями. Постановлено включить в распределение долевого пая всех работников, имеющих на ДД.ММ.ГГГГ стаж работы в совхозе 1 год и выше и продолжающих работу в совхозе на момент реорганизации совхоза. Также принято решение о передаче в коллективно-долевую собственность по 3,4 га пашни на каждого работающего в совхозе, военнослужащего срочной службы, учащегося, пенсионера, ушедшего на пенсию из совхоза.
Таким образом, право на земельные доли в коллективно-долевой собственности трудового коллектива АО «Куркиеки» возникло ДД.ММ.ГГГГ, когда было вынесено Постановление мэрии <адрес> за № «Об утверждении проекта землеустройства по упорядочению землепользования и приватизации земельного фонда совхоза «Куркиеки».
Вместе с тем, выделение Шаниловой (Шониловой) С.И. как пайщику бывшего АОЗТ «Куркиеки», земельной доли в счет коллективно-долевой собственности АОЗТ «Куркиеки», является неправомерным. Регистрация за Шаниловой (Шониловой) С.И., права собственности на выделенный земельный участок также является незаконной.
Принятие решения общим собранием трудового коллектива о создании АОЗТ «Куркиеки» и передача земельных паёв в коллективно-долевую собственность последнего свидетельствует о том, что трудовой коллектив, в том числе Шанилова (Шонилова) С.И., распорядились своим земельным паем, передав его в АОЗТ «Куркиёки», то есть внесли его в качестве взноса в создаваемое акционерное общество, тем самым в силу положений ст. 48, 66 п. 1 и ст. 213 ГК РФ утратили право на земельную долю, а, следовательно, Шанилова (Шонилова) С.И. не могла требовать выделения земельного участка в размере 3,4 га в счет права на земельную долю.
Кроме того, из материалов дела следует, что, АОЗТ «Куркиеки» решением Арбитражного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом и по определению того же суда от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство.
Однако, еще до решения вопроса о признании АОЗТ «Куркиеки» банкротом по постановлению Главы администрации местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, у АОЗТ «Куркиеки» были изъяты земельные участки общей площадью 4325 га и переданы в фонд перераспределения Администрации местного самоуправления <адрес>. Этим же постановлением признано недействительным Свидетельство на право собственности на землю РФ- II РК-12 №.
Шанилова (Шонилова) С.И. являлась акционером АОЗТ (ТОО) «Куркиеки». Оспариваемый земельный участок был выделен Шаниловой (Шониловой) С.И. в счет ее доли в коллективно-долевой собственности трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки». Из вышесказанного следует, что свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-II РК-12 №, выданное Шаниловой (Шонилова) С.И., на момент регистрации ответчицей земельного участка с кадастровым номером №, утратило силу. В связи с чем, регистрирующий орган не имел права производить регистрацию данного земельного участка.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что право собственности Шаниловой (Шониловой) С.И.на земельный участок с кадастровым номером № является незаконным.
При принятии решения суд также полагает необходимым учесть, что решениями Лахденпохского районного суда по гражданским делам №№ 2-10/2008, 2-263/2009, 2-64,132/2009 установлено, что земельный участок, в пределах которого расположен оспариваемый земельный участок, не входит в состав землепользования, находящегося в коллективно-долевой собственности трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки». Решения вступили в законную силу. СВ участвовал в суде кассационной инстанции по гражданскому делу № в качестве представителя истца, то есть ему достоверно было известно о данном обстоятельстве, между тем он, по доверенности, оформил данный участок в собственность ответчицы.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования частично. Суд полагает обязать Шанилову (Шонилову) С.И. вернуть земельный участок общей площадью 22175 кв. м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала № в распоряжение Администрации ЛМР. Также из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит исключению запись о праве собственности Шаниловой (Шониловой) С.И. на указанный земельный участок.
Суд полагает излишними требования истца об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата по РК» и Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Сортавальский отдел снять с кадастрового учета земельный участок. При этом суд учитывает, что решение о признании недействительным права собственности является основанием для снятия земельного участка, право на который оспаривается, с государственного кадастрового учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Администрации Лахденпохского муниципального района удовлетворить частично.
Признать недействительным право собственности Шаниловой (Шониловой) Сиры Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки д. <адрес>, на земельный участок общей площадью 22175 кв. м. с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала 10:12:05 13 02, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязать Шанилову (Шонилову) Сиру Ивановну вернуть земельный участок общей площадью 22175 кв. м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала № в распоряжение Администрации Лахденпохского муниципального района.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Шаниловой (Шониловой) Сиры Ивановны на земельный участок общей площадью 22175 кв. м. с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка общей площадью 22175 кв. м., имеющего кадастровый номер 10:12:05 13 02:1083, расположенного по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала № соответствующими службами.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд <адрес> через Лахденпохский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А. Б. Каменев
Мотивированное решение изготовлено: 23 мая 2011 года.
Председательствующий: А. Б. Каменев