Дело № 2-138/2011Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Лахденпохья Республика Карелия 20 мая 2011 года
Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Шиляевой Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Лахденпохского муниципального района к Чепиге Игорю Павловичу о признании недействительным права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Администрация Лахденпохского муниципального района (далее по тексту ЛМР) обратилась в суд с иском к Чепиге И.П. о признании недействительным права собственности последнего на земельный участок размером 35700 кв.м., находившийся в коллективно-долевой собственности АОЗТ «Куркиеки». В заявлении указывают, что участники общества внесли свои земельные паи в натуре в уставный капитал АОЗТ «Куркиеки» при его создании, тем самым распорядились своими земельными паями, передав их в коллективно-долевую собственность АОЗТ «Куркиеки». Соответственно у ответчика, имевшего земельную долю в коллективно-долевой собственности АОЗТ «Куркиеки», не возникло право собственности на земельный участок площадью 35700 кв.м. из земель сельхозназначения. В обоснование своей позиции истец ссылается на Указ Президента РФ «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ».
В связи с чем просили: признать недействительным право собственности Чепиги И.П. на земельный участок; обязать Чепигу И.П. вернуть земельный участок; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Чепиги И.П. на земельный участок; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № №; обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата по РК» и Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Сортавальский отдел снять с кадастрового учета земельный участок, право собственности на который оспаривается.
В судебном заседании представитель истца по доверенности - Солдатенкова Е.К., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Чепига И.П. в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени проведения заседания надлежащим образом. В предварительном заседании пояснил, что продал свидетельство на земельный пай в 2006 году Дорохову Олегу за 10000 руб., никакому СС доверенность не выдавал.
Представитель третьего лица- Администрации Куркиекского сельского поселения по доверенности Калина Е.В. исковые требования полагала подлежащими удовлетворению. Также пояснила, что доверенность на имя СС, выданная Чепигой И.П. в реестре доверенностей не регистрировалась.
Третьи лица - Шерман Н.В., Лывин А.В., Синявина О.В., в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица (Лывина А.В.), по доверенности - Корень В.Б. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Земельный участок, право собственности на который оформлено Чепигой, с 2002 года находится в аренде у его доверителя. Согласно кадастровой выписке от 2005 года земли числились, как госсобственность. В 2008 году Лывин обратился в кадастровую палату, что бы поставить земельный участок на учет, однако ему отказали и сообщили, что участок уже входит в коллективно-долевую собственность АОЗТ «Куркиеки». В связи с чем его доверитель не может поставить участок на кадастровый учет.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора - ФГУ «Земельная кадастровая палата», надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Направили отзыв, в котором указали следующее. ДД.ММ.ГГГГ СС обратился к ним с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка. К заявлению были приложены документы, необходимые для проведения кадастрового учета. Основания для приостановления или отказа в проведении кадастрового учета, предусмотренные ст.ст.26 и 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» отсутствовали. В связи с чем, принято решение от ДД.ММ.ГГГГ № об осуществлении кадастрового учета. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, местоположение определено как РК, <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №. Площадь участка 35700 кв.м., зарегистрировано право собственности Чепиги И.П. от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, ссылаясь на положения ст.ст.16, 20, 24, 25 Закона о кадастре указали, что аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости, могут быть сведения, носящие временный характер. Иных норм по снятию с государственного кадастрового учета не предусмотрено. В связи с чем, Учреждение в рамках закона не может осуществлять снятие с учета земельного участка. Требование о снятии с кадастрового учета должно быть изложено как требование об аннулировании сведений о земельном участке. Однако при удовлетворении данного требования, требование об обязании Чепиги И.П. вернуть земельный участок в государственную собственность - в распоряжение АЛМР будет невыполнимо для ответчика.
Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.
Согласно Указу Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей (паев. п.2)
Свидетельство на право собственности на землю является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельный участок и земельную долю при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством. В случае изъятия или выкупа земельного участка или земельной доли собственник имеет право получить его стоимость и возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду. Собственники земельных участков или земельных долей должны использовать их строго по целевому назначению.
В соответствии со ст. 48 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
В связи с участием в образовании имущества юридического лица его учредители (участники) могут иметь обязательственные права в отношении этого юридического лица либо вещные права на его имущество.
В силу ст. 66 ч. 1 ГК РФ хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.
Пункт 3 ст. 213 ГК РФ предусматривает, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» необходимо учитывать, что в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества могут вноситься имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку.
При разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности.
Условия учредительного договора хозяйственного товарищества или устава хозяйственного общества, предусматривающие права учредителя (участника) изъять внесенное им в качестве вклада имущество в натуре при выходе из состава хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, должны признаваться недействительными, за исключением случаев, когда такая возможность предусмотрена законом.
Согласно Рекомендациям по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, одобренных Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995г., момент возникновения права собственности на земельную долю определяется датой принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).
В судебном заседании установлено следующее. В свидетельстве о праве собственности на землю серии РФ-II РК-12 № указано, что Чепига И.П. приобрел право коллективно-долевой собственности на землю по адресу АОЗТ «Куркиеки», общей площадью 3,4 га (л.д. 125-127).
За Чепигой И.П. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым № №, площадью 35700 кв.м., расположенный в <адрес>, в центральной части кадастрового квартала №. Указанный участок выделен в счет доли Чепиги И.П. в коллективно-долевой собственности трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки». Извещение о намерении выдела земельного участка в счет земельной доли Чепигой И.П., как участником долевой собственности АОЗТ, опубликовано в газете «Карелия» за № (1824) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132).
В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указано, что земельный участок, принадлежащий Чепиге И.П., расположен по адресу: РК, <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №. Кадастровый номер участка: №. Назначение объекта: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (л.д. 121). Эти обстоятельства подтверждаются также кадастровой выпиской (л.д. 116-120).
Товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) «Куркиеки» было зарегистрировано Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № из состава землепользования совхоза «Куркиеки» в коллективно- долевую собственность трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки», созданного в результате реорганизации совхоза «Куркиеки», передано 2363 га пашни.
Протоколом общего собрания хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации совхоза «Куркиёки», распределении земельных угодий и установлении размера и стоимости земельного пая, определены критерии наделения земельными паями. Постановлено включить в распределение долевого пая всех работников, имеющих на ДД.ММ.ГГГГ стаж работы в совхозе 1 год и выше и продолжающих работу в совхозе на момент реорганизации совхоза. Также принято решение о передаче в коллективно-долевую собственность по 3,4 га пашни на каждого работающего в совхозе, военнослужащего срочной службы, учащегося, пенсионера, ушедшего на пенсию из совхоза.
Согласно Рекомендациям по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, одобренных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, момент возникновения права собственности на земельную долю определяется датой принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).
Таким образом, право на земельные доли в коллективно-долевой собственности трудового коллектива АО «Куркиеки» возникло ДД.ММ.ГГГГ, когда было вынесено Постановление мэрии <адрес> за № «Об утверждении проекта землеустройства по упорядочению землепользования и приватизации земельного фонда совхоза «Куркиеки».
Вместе с тем, выделение Чепиге И.П. как пайщику бывшего АОЗТ «Куркиеки», земельной доли в счет коллективно-долевой собственности АОЗТ «Куркиеки», является неправомерным. Регистрация за Чепигой И.П., права собственности на выделенный земельный участок также является незаконной.
Принятие решения общим собранием трудового коллектива о создании АОЗТ «Куркиеки» и передача земельных паёв в коллективно-долевую собственность последнего свидетельствует о том, что трудовой коллектив, в том числе Чепига И.П., распорядились своим земельным паем, передав его в АОЗТ «Куркиёки», то есть внесли его в качестве взноса в создаваемое акционерное общество, тем самым в силу положений ст. 48, 66 п. 1 и ст. 213 ГК РФ утратили право на земельную долю, а, следовательно, Чепига И.П. не мог требовать выделения земельного участка в размере 3,4 га в счет права на земельную долю.
Кроме того, из материалов дела следует, что, АОЗТ «Куркиеки» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано банкротом и по определению того же суда от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство.
Однако, еще до решения вопроса о признании АОЗТ «Куркиеки» банкротом по постановлению Главы администрации местного самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, у АОЗТ «Куркиеки» были изъяты земельные участки общей площадью 4325 га и переданы в фонд перераспределения Администрации местного самоуправления <адрес>. Этим же постановлением признано недействительным Свидетельство на право собственности на землю РФ- II РК-12 №.
Чепига И.П. являлся акционером АОЗТ (ТОО) «Куркиеки». Оспариваемый земельный участок был выделен Чепиге И.П. в счет его доли в коллективно-долевой собственности трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки». Из вышесказанного следует, что свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-II РК-12 №, выданное Чепиге И.П., на момент регистрации ответчиком земельного участка с кадастровым номером №, утратило силу. В связи с чем, регистрирующий орган не имел права производить регистрацию данного земельного участка.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что право собственности Чепиги И.П.на земельный участок с кадастровым номером № является незаконным.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования частично. Суд полагает обязать Чепигу И.П. вернуть земельный участок общей площадью 35700 кв. м. с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес> в распоряжение Администрации ЛМР. Также из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит исключению запись о праве собственности Чепиги И.П. на указанный земельный участок.
Суд полагает излишними требования истца об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата по РК» и Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Сортавальский отдел снять с кадастрового учета земельный участок. При этом суд учитывает, что решение о признании недействительным права собственности является основанием для снятия земельного участка, право на который оспаривается, с государственного кадастрового учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Администрации Лахденпохского муниципального района удовлетворить частично.
Признать недействительным право собственности Чепиги Игоря Павловича на земельный участок общей площадью 35700 кв. м. с кадастровым номером №, имеющий адрес: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав.
Обязать Чепигу Игоря Павловича вернуть земельный участок общей площадью 35700 кв. м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала № в распоряжение Администрации Лахденпохского муниципального района.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Чепиги Игоря Павловича на земельный участок общей площадью 35700 кв. м. с кадастровым номером № имеющий адрес: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка общей площадью 35700 кв. м., имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, соответствующими службами.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: А. Б. Каменев
Мотивированное решение изготовлено: 25 мая 2011 года.
Председательствующий: А. Б. Каменев