Дело № 2-136/2011Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Лахденпохья Республика Карелия 19 мая 2011 года
Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Шиляевой Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Естоева Михаила Аверьяновича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Администрации Лахденпохского городского поселения, Махову Алексею Владимировичу, Харченко Татьяне Павловне, Маховой Ольге Владимировне, Маховой Раисе Александровне, Махову Василию Ивановичу о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л:
Естоев М.А. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, Администрации Лахденпохского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество.
Заявление обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ им была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая МВ Между ними ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно п.2 договора, сторонами установлена продажная цена квартиры в сумме 80000 рублей, деньги за проданную квартиру в указанной сумме, МВ получены до подписания договора, что подтверждается его подписью. ДД.ММ.ГГГГ РГЦ Недвижимость были внесены изменения в технический паспорт № на оспариваемую квартиру, согласно которым право собственности зарегистрированное за МВ, погашено, а право собственности зарегистрировано за истцом. С ДД.ММ.ГГГГ истец прописан по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ умерла супруга ЕМ, истец обратился в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство, при проверке документов выяснилось, что на данную квартиру необходимо получить свидетельство о праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Сортавальский отдел УФС государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о проведении государственной регистрации права на данную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ, так как продавец (МВ) умер.
Определениями суда по делу в качестве соответчиков были привлечены наследники Махова В.В.: сын - Махов А.В., супруга - Харченко Т.П., дочь - Махова О.В., мать - Махова Р.А. и отец - Махов ВИ.
В судебном заседании истец Естоев М.А. отсутствовал, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности - Естоев Д.М., поддержал заявленные требованиям по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил, что всеми бумагами занималась его мать ЕМ. Полагает, что она сразу не оформила до конца квартиру, так как наверно отложила оформление, но потом заболела. Ни он, ни его отец (истец) не знали о том, что квартира не оформлена, узнали об этом только после смерти матери в 2010 году.
Махов А.В. исковые требования полагал подлежащими удовлетворению. Его отец МВ действительно продал квартиру по адресу: <адрес> Естоевым за 80000 рублей. Деньги поделил между его сестрой Маховой О.В., его матерью МЕ и ним, каждому по 20000 рублей.
Ответчик - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направили отзыв, в котором указали следующее. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право МВ на квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Сортавальским отделом Управления было принято решение об отказе в проведении государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартиры, и перехода права собственности на данное жилое помещение от продавца МВ к Естоеву М.А. Ссылаясь на положения п.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указали, что на государственную регистрацию не было предоставлено заявление МВ (продавца) на государственную регистрацию вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности от МВ к Естоеву М.А., в связи с чем, Управление полагает отказ в проведении государственной регистрации перехода права собственности законным и обоснованным. Ссылаясь на положения ст.ст. 1112, 558 ГК РФ указали, что поскольку на момент смерти МВ договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован, указанная квартира вошла в наследственную массу. Таким образом, требования о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности должны быть предъявлены к наследникам умершего продавца. Управление не является наследником умершего продавца, на его имущественные права и обязанности не претендует, то есть является ненадлежащим ответчиком по иску. В связи с чем, просили суд отказать в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению.
Представитель ответчика - Администрации Лахденпохского городского поселения, ответчики Махова О.В., Харченко Т.П., Махова Р.А., Махов В.И., в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения участвующих лиц, показания свидетеля, исследовав материалы дела, материалы наследственного дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В процессе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МВ и Естоевым М.А. был заключен договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, общей площадью 61,3 кв.м., в т.ч. жилой - 46,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершена в письменной форме, но не зарегистрирована в регистрационной службе. За квартиру было уплачено 80000 рублей, что подтверждается подписью продавца (МВ) в п.2.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента совершения сделки Естоев М.А. владеет и пользуется квартирой в течение 11 лет, оплачивает коммунальные услуги.
Естоев М.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК с целью зарегистрировать свое право собственности на квартиру по договору купли-продажи, но в приеме документов было отказано по причине отсутствия заявления от продавца - МВ
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ МВ умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру общей площадью 61,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за МВ
При изучении материалов наследственного дела № на имущество МВ было установлено следующее. 1.) С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к нотариусу обратилась супруга - Харченко Т.П. 2.) Наследниками на имущество являются: супруга - Харченко Т.П., дочь - МД, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - Махов А.В., дочь - Махова О.В., мать - Махова Р.А. и отец - Махов В.И. 3.) В наследство вступили следующие наследники: Харченко Т.П. (супруга), Махова О.В. (дочь), МД (дочь), остальные наследники наследство после смерти наследодателя не принимали. 4.) Квартира № в доме <адрес> в состав наследственного имущества не входит, свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру наследникам не выдавалось.
Свидетель БЛ показала, что ЕМ была её подругой, вместе они работали в магазине, в <данные изъяты> или в <данные изъяты> где точно не помнит. ЕМ в 2000 году поделилась с ней, рассказала, что они с мужем покупают у МВ квартиру по адресу <адрес> за 80000 рублей. МВ заезжал к ним в магазин, привозил ЕМ документы на квартиру для оформления. При ней ЕМ приносила МВ деньги за квартиру. После покупки квартиры, семья Естоевых в неё переехала и там до настоящего времени проживает. Она (свидетель) сама помогала перевозить вещи.
Технические характеристики квартиры, в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), позволяют отнести ее к недвижимым вещам, и, в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на нее подлежит государственной регистрации, и возникает после государственной регистрации.
Договор продажи квартиры, согласно ст. 558 ГК РФ, подлежит обязательной государственной регистрации.
В силу ст. 16 Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту Федеральный Закон № 122-ФЗ), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 вышеуказанного Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в числе прочих способов, осуществляется признанием права.
В связи со смертью МВ - стороны в договоре, возможность для обращения с соответствующим заявлением в настоящее время утрачена.
В отсутствие государственной регистрации договора и перехода права собственности, Естоев М.А. в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ, не приобрел право собственности на квартиру, но являлся ее законным владельцем.
Принадлежность Естоеву М.А. квартиры подтверждается договором купли-продажи, показаниями свидетеля, ответчика Махова А.В.
Невозможность зарегистрировать переход права собственности при изложенных обстоятельствах, суд расценивает как основание для судебной защиты права, в силу п. 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ.
Суд полагает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК является ненадлежащим ответчиком по делу, так как на имущественные права и обязанности в отношении оспариваемой квартиры не претендует. Данная позиция отражена в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в котором указано, что на основании статьей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что сделка совершена в установленной законом форме, сторонами исполнена. Стоимость квартиры уплачена покупателем продавцу. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась.
Естоеву М.А., как законному владельцу, исходя из положений статей 304-305 ГК РФ, принадлежит право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Отсутствие возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру создает Естоеву М.А. препятствия в распоряжении имуществом.
В соответствии со ст. 28 Федерального Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Определяя момент возникновения права собственности Естоева М.А. на квартиру, суд учитывает, что право признано судом, поэтому возникает с момента вступления решения в законную силу.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать за Естоевым Михаилом Аверьяновичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью 61,3 кв.м., в т.ч. жилой - 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации уполномоченными службами договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>, заключенного между МВ (продавцом) и Естоевым Михаилом Аверьяновичем (покупателем), и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от МВ к Естоеву М.А.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.Б. Каменев
Решение в окончательной форме изготовлено: 24 мая 2011 года.
Председательствующий А.Б. Каменев