именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья                                         20 июня 2011 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Шиляевой Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия к Мифтахову Дмитрию Ришатовичу о взыскании арендной платы, пени за просрочку платежей

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> Мифтахов Д.Р. является собственником здания гаража. Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (далее по тексту ТУ Росимущества в РК) и Мифтаховым Д.Р. был заключен договор аренды №-ВВИ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 15724,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, военный городок №, на котором находится здание вышеуказанного гаража. Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии участку присвоен кадастровый номер 10:12:011605:050.

На основании ст.621 ГК РФ и п.8.2 договора аренды, срок аренды, определенный с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, был продлен на неопределенный срок. Годовая арендная плата согласно п.3.1 договора составляла 49341,91 руб., ежедневная арендная плата составляла 135,18 руб. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком площадь земельного участка установлена в размере 45565,0 кв.м., дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ площадь сдаваемого в аренду земельного участка уменьшена до 16669,00 кв.м. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за истцом числилась задолженность по арендной плате в размере 54652,72 руб., которая взыскана решением суда от ДД.ММ.ГГГГ В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы у арендатора со второго квартала 2010г. по четвертый квартал 2010г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 42368,93 руб. Кроме того, ранее истец также не вовремя оплачивал арендные платежи. Пунктом 5.2 договора установлены пени в случае невнесения Арендатором платежей в установленные сроки в размере 0,1 % за каждый день просрочки. За нарушение арендатором сроков внесения платежей ему начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50850,93 руб.

На основании изложенного истец просил взыскать с Мифтахова Д.Р. арендную плату за период со второго квартала 2010г. по четвертый квартал 2010г. в размере 42368,93 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50850,93 руб.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представили отзыв, в котором указали, что после подачи иска - ДД.ММ.ГГГГ, основной долг за 2,3,4 квартал 2010 года был уплачен, при этом неустойка за просрочку платежей не погашена.

Ответчик Мифтахов Д.Р. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Представил заявление, в котором просил снизить размер пени в 10 раз.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении иска.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в РК и Мифтаховым Д.Р. был заключен договор аренды №-ВВИ от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту договор аренды). Предметом данного договора является земельный участок, площадью 15724 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, военный городок № (л.д.11-16). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды, согласно которому площадь земельного участка составляет 45565,00 кв.м. (л.д.64-65). ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение между истцом и ответчиком согласно которому площадь сдаваемого в аренду земельного участка уменьшена до 16669 кв.м. (л.д.66-67).

Мифтахов Д.Р. является собственником здания гаража, расположенного на вышеуказанном земельном участке (л.д.7-10, 88). Земельный участок был передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.1 договора аренды срок его действия определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст.621 ГК РФ и п.8.2 договора аренды срок договора был продлен. Годовая арендная плата в соответствии с п.3.1 договора составляет 49341,91 рублей. Ежедневная арендная плата составляет 135 руб. 18 коп. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что оплата должна производиться ежеквартально, путем перечисления денежных средств до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Арендатору ДД.ММ.ГГГГ направлялось извещение о необходимости внесения арендной платы (л.д. 68).

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы у арендатора образовалась задолженность со второго по четвертый квартал 2010г. в размере 42368,93 руб. (л.д. 81).

За нарушение арендатором сроков внесения платежей Мифтахову Д.Р. начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50850,93 руб. (л.д. 82).

Расчет задолженности и пени судом проверен, является верным.

ДД.ММ.ГГГГ Мифтаховым Д.Р. суду представлено платежное поручение о перечислении суммы долга по арендной плате в размере 42368,93 руб. (л.д. 91). Также представлено платежное поручение о перечислении арендной платы за участок по договору аренды №-ВВИ от ДД.ММ.ГГГГ за весь период 2011 года (л.д. 90).

В соответствии с приказом № 117 от 27.06.2008 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом переименовано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Карелия (л.д. 55-56).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В части 2 ст. 621 ГК РФ указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу положений ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Пунктом 5.2 договора аренды установлены пени в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

С учетом того, что ответчиком долг по арендной плате в размере 42368,93 рублей погашен, что подтверждается платежным поручением и не оспаривается истцом, то взысканию подлежат пени за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате в размере 50850,93 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспаривается.

Между тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд полагает, уменьшить размер неустойки до 15000 руб. так как подлежащая взысканию неустойка в размере 50850,93 руб., исчисленная из расчета 0,1 % в день (36,5 % в год) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает стоимость аренды, сумму задолженности, периоды просрочки. Также суд полагает возможным учесть, что сумма основного долга ответчиком погашена в добровольном порядке до принятия судом решения по делу, а также то, что ответчик в настоящее время в счет будущих платежей внес сумму арендной платы за весь период 2011 года.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Мифтахова Д.Р. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Мифтахова Дмитрия Ришатовича в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия пени за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 10:12:011605:050 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с Мифтахова Дмитрия Ришатовича государственную пошлину в доход бюджета Лахденпохского района 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:      А. Б. Каменев

Решение в окончательной форме составлено 27 июня 2011 года.

Председательствующий:                 А. Б. Каменев