Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья                                                     15 августа 2011 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Ушанове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова Андрея Юрьевича и Кудряшовой Татьяны Анатольевны к Фоминой Любови Васильевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Кудряшов А.Ю. и Кудряшова Т.А. обратились с иском к Фоминой Любови Васильевне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Иск мотивирован тем, что между истцами и ответчиком 20 мая 1998 года был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: обезличен обезличен, обезличен. Договор был нотариально заверен нотариусом округа обезличен. На обращение истцов 05.07.2011 года в УФСГР с просьбой зарегистрировать переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю, им было устно разъяснено, что регистрация перехода права собственности на квартиру производится с участием продавца и покупателя, либо по доверенности от продавца. Истцы обратились к ответчику с просьбой приехать и зарегистрировать вышеуказанный договор, но ответчица пояснила, что такой возможности не имеет, в связи с занятостью. На основании изложенного, истцы в исковом заявлении просили суд зарегистрировать переход права собственности на квартиру от Фоминой Л.В. к Кудряшову А.Ю. и Кудряшовой Т.А..

В судебном заседании истцы Кудряшов А.Ю. и Кудряшова Т.А. заявленные требования поддержали в полном объеме. Дали аналогичные объяснения о том, что спорную квартиру они приобрели у ответчицы по договору купли-продажи в 1998 году и проживают в ней уже 13 лет, оплачивают коммунальные услуги. В связи с незнанием закона в свое время не зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке. Ответчик проживает в Санкт-Петербурге и не имеет возможности выехать в Карелию для регистрации договора. Квартира была ими приобретена в равных долях, поэтому просили зарегистрировать переход права собственности по 1/2 доли.

Ответчица Фомина Л.В., извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Посредством телефонной связи ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, пояснив, что с исковыми требованиями согласна, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, уточнив позицию ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено следующее.

Ответчице Фоминой Л.В., согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданное нотариусом округа обезличен хх.хх.хх, перешла в собственность квартира, расположенная по адресу: обезличен обезличен, обезличен (л.д. 7).

Истцы Кудряшов А.Ю. и Кудряшова Т.А. (до брака Чижикова) состоят в зарегистрированном браке с хх.хх.хх что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 5).

Между истцами и ответчиком 20 мая 1998 года был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью хх.хх.хх кв.м., жилой площадью хх.хх.хх кв.м., расположенной по адресу: обезличен обезличен обезличен. Указанный договор удостоверен нотариусом округа Лахденпохского района и зарегистрирован в реестре за обезличен (л.д. 6).

Согласно указанному договору истцы приобрели у ответчика квартиру в равных долях.

Факт заключения указанного договора и выплаты денежных средств «Покупателем» «Продавцу» сторонами не оспаривается. Из передаточного акта следует, что в день заключения договора купли-продажи спорная квартира передана истцам. Претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется. Более того, как следует из сообщения ответчика, исковые требования она полагает подлежащими удовлетворению.

До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, переход права собственности по договору не зарегистрирован.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав в рассматриваемом случае проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Срок обращения в органы госрегистрации законодательством не установлен. Положениями договора купли-продажи квартиры срок обращения в регистрирующие органы также не определен.

До 09.06.2003 года (то есть на момент заключения договора купли-продажи) действовала редакция ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой при нотариальном удостоверении сделки для проведения государственной регистрации достаточно было обращения в регистрирующий орган одной из сторон.

Довод истцов о том, что они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации права, не оспаривается ответчиком.

Невозможность зарегистрировать переход права собственности при изложенных обстоятельствах, суд расценивает как основание для судебной защиты права, в силу п. 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в числе прочих способов, осуществляется признанием права.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о вынесении решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что в результате реорганизации органом, производящим регистрацию прав на недвижимое имущество в настоящее время является Сортавальский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.        

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Фоминой Любови Васильевны к Кудряшову Андрею Юрьевичу и Кудряшовой Татьяне Анатольевне в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: обезличен на основании договора купли-продажи от 20.05.1998 года.

Взыскать с Фоминой Любови Васильевны в пользу Кудряшова Андрея Юрьевича и Кудряшовой Татьяны Анатольевны по хх.хх.хх) рублей судебных расходов в виде государственной пошлины, оплаченной истцами при подаче искового заявления.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

         Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.08.2011года.

                     Судья                                                                                               И.В.Жданкина