Дело №х г.

РЕШЕНИЕ

6 октября 2010 года г. Лагань РК

           Лаганский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Оконова В.Э.,

при секретаре Манджиевой Д.С.,

с участием истца Надяева Н.У.,

представителя ответчика – адвоката Оганезовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Надяева Нюрюпа Уляевича к Джуманиязову Аймурзе Караматдиновичу о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,

установил:

            Надяев Н.У. обратился в суд с исковым заявлением к Джуманиязову А.К. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, мотивируя следующим.

На основании договора купли – продажи от хх.хх.хххх года он купил земельный участок, расположенный по адресу: РК, .ул._________, .ул._________ у А.Т.П. На указанном земельном участке он построил жилой дом, который зарегистрировал в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе. До заключения названного договора купли продажи на указанной жилплощади был зарегистрирован Джуманиязов А.К., которого продавец обещал снять с регистрационного учета. Однако не выполнил обещания, поскольку Джуманиязов А.К. уехал на другое место жительство. Просит признать Джуманиязова А.К. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Надяев Н.У. исковые требования уточнил и просил признать Джуманиязова А.К. не приобретшим права пользования жилым помещением по адресу: Республика Калмыкия, г. Лагань, .ул._________, №х, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. Он пояснил, что в 2005 году по указанному адресу приобрел земельный участок у А.Т.П. и построил на нем жилой дом. Ранее на указанном участке находилась землянка, которую продавец А.Т.П. снес и продал земельный участок ему. По просьбе Джуманиязова А.К. в землянке по названному адресу А.Т.П. до продажи земельного участка прописал ответчика, которому необходимо было устроиться на работу в .ул._________. В настоящее время его место жительства ему неизвестно, он не может его найти, а коммунальные услуги приходится оплачивать с учетом него. Ответчик не вселялся в его жилье, его личных вещей не имеется, за коммунальные услуги не оплачивал, оснований для проживания в нем не имеет.  

Представитель ответчика  – адвокат Оганезова Л.Г., назначенный определением суда в качестве представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования Надяев Н.У. не признала и просила отказать в его удовлетворении.

Представитель Территориального подразделения Отделения Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Лаганскому району Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания, в суд не явился. По мнению суда, его неявка не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика – адвоката Оганезову Л.Г., исследовав материалы дела, считает исковые требования Надяева Н.У. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

  Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от хх.хх.хххх года Надяев Н.У. приобрел земельный участок у А.Т.П. по адресу: РК, г. Лагань, ул. Волгоградская, №х.

Согласно постановлению Главы Администрации Лаганского РМО №х от хх.хх.хххх года Надяеву Н.У. разрешено строительство жилого дома на земельном участке по адресу: РК, г. Лагань, ул. Волгоградская, №х.

Из свидетельств о государственной регистрации права №х РК 001669 и №х РК 033755, следует, что Надяев Н.У. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Лагань, .ул._________, дом №х.

Согласно выписке из домовой книги, а также справке ТП ОФМС России по РК в .ул._________ №х от хх.хх.хххх года Джуманиязов А.К. значится зарегистрированным по адресу: г.Лагань, .ул._________, дом №х с хх.хх.хххх года.

Свидетель А.Т.П. в судебном заседании показал, что хх.хх.хххх года прописал по месту своего жительства по адресу: РК, г. Лагань, ул. Волгоградская, №х Джуманиязова А.К., которому необходимо было устроиться на работу в г. Лагани. По указанному адресу Джуманиязов А.К. не проживал. В настоящее время его место жительства ему неизвестно, он не может его найти. В 2005 году он снес свой дом по указанному адресу и продал земельный участок Надяеву Н.У.

Таким образом, в судебном заседании из материалов дела, пояснений истца и показаний свидетеля А.Т.П. следует, что Джуманиязов А.К. членом семьи собственника жилого помещения Надяева Н.У. не является, указанное жилое помещение по своему назначению не использовал, в жилом помещении не проживал. Его регистрация не соответствует фактическому месту его пребывания или жительства, вселение в надлежащем порядке не производилось.

При таких данных суд приходит к выводу, что Джуманиязов А.К. не приобрел право пользования указанным жилым помещением.

Доказательств заключения иного соглашения о порядке пользования сторонами оспариваемым жилым помещением в судебном заседании не представлено и таких обстоятельств не установлено.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции от 25 декабря 2008 года) правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее по тексту Правила), а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим   (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регулируя данную сферу общественных отношений, вводит институт регистрации в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Вместе с тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод других граждан. Таким образом, регистрация является лишь способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства.

В этой связи сам по себе факт регистрации Джуманиязова А.К. по адресу: РК, г. Лагань, .ул._________, д. №х, не означает сохранения за ним права пользования жилым помещением, в котором он отсутствует в течение длительного времени и в отношении которых он не несет никаких обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.

Суд считает, что его регистрация по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, в результате чего он вынужден производить оплату коммунальных платежей в более высоком размере, в том числе за лицо, фактически не проживающее на данной жилой площади.

При таких обстоятельствах требования истца о признании Джуманиязова А.К. не приобретшим права пользования жилым помещением являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.     

Признание судом Джуманиязова А.К. не приобретшим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании изложенного и   руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Надяева Нюрюпа Уляевича удовлетворить полностью.

Признать Джуманиязова Аймурзу Караматдиновича не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Калмыкия, г. Лагань, .ул._________, дом №х, и снять его с регистрационного учета по названному адресу в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Лаганский районный суд Республики Калмыкия в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме и в надзорном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии его кассационного обжалования.

Председательствующий подпись Оконов В.Э.

«Копия верна»                  судья Оконов В.Э.