Дело № 2-534-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2010 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Словакевич Л.В.,

при секретаре судебного заседания: Тричевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бровякова Дмитрия Рашидовича и Бровяковой Зинаиды Дмитриевны к Администрации г.Лабытнанги об обмене жилых помещений,

установил:

Бровякова З.Д., действующая в своих интересах и в интересах Бровякова Д.Р. на основании доверенности от 27.12.2007 г., обратилась в суд с иском к Администрации г.Лабытнанги об обмене принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию г.Лабытнанги 1/2 доли в квартире № по ул. Мира, № в г.Лабытнанги на принадлежащую на праве собственности Бровяковой З.Д. 1/3 долю в квартире № по ул. Дзержинского, №, в г.Лабытнанги по тем основаниям, что Бровяков Д.Р. и Б. являлись долевыми собственниками по 1/2 доли квартиры № в доме № по ул. ... в г.Лабытнанги. В апреле 2010 года Б., как нуждающейся в улучшении жилищных условий, Администрацией г.Лабытнанги было предоставлено жилье в порядке очередности, в свою очередь Б. подарила Администрации г.Лабытнанги 1/2 долю в указанной квартире. После чего ответчик заселил в квартиру по договору найма жилого помещения Семёнову О.М., определив ей комнату площадью 15,4 кв.м, оставив за Бровяковым Д.Р. право на пользование комнатой размером 7,1 кв.м., не предложив ему выкупить 1/2 долю в квартире. Учитывая, что квартира по ул. ..., №, является малогабаритной, выдел в натуре какой-либо комнаты либо определения порядка пользования жилым помещением невозможны, возникли трудности по использованию жилого помещения, оплате коммунальных услуг. Она (Бровякова З.Д.) имеет в собственности 1/3 долю в двухкомнатной квартире № доме № по ул. ... в г.Лабытнанги, долевыми сособственниками данной квартиры также являются несовершеннолетний С. и его мать Никитина (Маховская) О.В. Решением суда от 31.07.2009 г. определен порядок пользования квартирой, за ней закреплена комната размером 10,8 кв.м., за С. и Никитиной О.В. комната - 17 кв.м. Указала, что фактически Никитина О.В. с сыном в квартире не проживают.

Определением от 27.08.2010 г. в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечена к участию в деле Семёнова О.М.

Истец Бровяков Д.Р., третьи лица Маховская О.В., Семёнова О.М. в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Семёнова О.М. в заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие л.д. 19, 32).

Истица и представитель Бровякова Д.Р. - Бровякова З.Д. на исковых требованиях настаивала по тем же основаниям.

Представитель ответчика Кузнецова Э.Ю., действующая на основании доверенности от 12.01.2010 г. №, иск не признала, считает, что фактически истцы просят произвести мену долей в праве собственности, на что муниципальное образование г.Лабытнанги как собственник 1/2 доли в квартире по ул. ..., №, не согласно. Указала, что при дарение Б. своей доли в праве общей собственности Бровяков Д.Р. преимущественное право не имел, так как такое право возникает у остальных участников долевой собственности только при продажи доли.

Суд, выслушав участников по делу, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Бровяков Д.Р. и Б. являлись долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Лабытнанги, ул. ..., № л.д. 9).

01.04.2010 г. Б. распорядилась своей 1/2 долей в праве собственности, заключив с Администрацией г.Лабытнанги договор дарения л.д. 20).

14.04.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации права собственности за муниципальным образованием г.Лабытнанги на 1/2 долю в квартире № дома № по ул. ... в г.Лабытнанги л.д. 21).

Распоряжением заместителя Главы Администрации г.Лабытнанги от 24.05.2010 г. № 763 и приложения к нему, указанная 1/2 доля двухкомнатной квартиры включена в жилищный фонд коммерческого использования л.д. 22-23).

На основании распоряжения заместителя Главы Администрации г.Лабытнанги от 24.05.2010 г. № 766 с Семёновой О.М. был заключен 25.05.2010 г. договор найма жилого помещения № на срок пять лет на возмездное владение и пользование жилым помещением, состоящим из 1/2 доли в двухкомнатной квартире общей площадью 23.8 кв.м, в том числе жилой 15,4 кв.м. по адресу: г.Лабытнанги, ул...., № л.д. 24, 25-28).

Из пояснений представителя ответчика следует, что комната размером 15,4 кв.м. была предоставлена Семёновой О.М. с согласия представителя долевого собственника - Бровяковой З.Д., письменное согласие не оформлялось. В размере общей площади квартиры, указанном в договоре, присутствует опечатка, которая в будущем будет устранена.

Бровякова З.Д. имеет в собственности 1/3 долю в квартире № дома № по ул. ... в г.Лабытнанги, помимо нее долевыми собственниками также являются С. и Никитина О.В. л.д. 8).

Решением мирового судьи судебного участка № 2 г.Лабытнанги от 31.07.2009 г. определен порядок пользования указанной квартирой. Бровяковой З.Д. передана в пользование комната площадью 10,8 кв.м, Никитиной О.В. и С. - комната площадью 17,0 кв.м. Определен порядок пользования помещениями вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении л.д. 14-15).

Суд считает, что фактически истцы просят произвести мену жилых помещений в соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса РФ, поскольку жилищным законодательством предусмотрен обмен только жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма (статья 72 ЖК РФ), что также было разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в пункте 33, из которого следует, что при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно ст.ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Бровякова Д.Р. и Бровяковой З.Д., так как сделка является волевым актом субъектов гражданско-правовых отношений, понуждение к заключению договора мены гражданским законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бровякова Дмитрия Рашидовича и Бровяковой Зинаиды Дмитриевны к Администрации г.Лабытнанги об обмене жилых помещений оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Словакевич Л.В.

...