Именем Российской Федерации

23 июня 2010г. г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего: судьи Алексеевой Л.И.

при секретаре судебного заседания: Патлатюк И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Лабытнанги к Ордокову Ауладину Аскарбиевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежа,

установил:

Представитель Администрации г. Лабытнанги обратился в суд с исковым заявлением к Ордокову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежа в сумме 755875 рублей 73 копейки.

В обоснование заявленного требования представитель истца ссылается на то, что между Администрацией г. Лабытнанги и Ордоковым А.А. был заключен договор № от 16.07.2008г. на аренду земельного участка. По условиям договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в договоре суммы не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала, а за 4 квартал – не позднее 1 декабря текущего года. В случае неуплаты арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере установленном нормативными документами органов местного самоуправления на очередной финансовый год. В силу решений Городской Думы МО город Лабытнанги: от 21.11.2007 №345 «О бюджете муниципального образования город Лабытнанги на 2008 год и плановый период 2009 и 2010 годов»; от 21.11.2008г. №550 «О бюджете муниципального образования город Лабытнанги на 2009 год и плановый период 2010 и 2011 годов» за несвоевременное внесение в бюджет арендной платы за землю в соответствии с заключенным договором аренды, с арендаторов взимаются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Ответчик оплату арендных платежей за участок своевременно не производил, по состоянию на 07.05.2010г. сумма общей задолженности по арендной плате составляет 755875 рублей 73 копейки, в том числе 678524 рубля – основной долг и 77351 рубль 73 копейки – пени за просрочку платежа.

Представитель Администрации г. Лабытнанги Кудрицкая Ю.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Ордоков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участника процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно договору аренды земельного участка г.Лабытнанги ЯНАО № ЯНО-Л-02-5240 от 16.07.2008г. Администрация г.Лабытнанги, в лице заместителя главы Администрации г.Лабытнанги С., именуемый в дальнейшем Арендодатель предоставляет Ордокову А.А., именуемый в дальнейшем Арендатор земельный участок с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: АО ЯНАО, г.Лабытнанги, ул...., участок №, для жилищного строительства. Срок аренды Участка с 09.06.2008г. по 31.12.2010г. (п.2.1.). Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере: 370104 рубля – плата в год за весь земельный участок (п.3.2.). Арендная плата исчисляется с 01.06.2008г. (п.3.4). В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени с размере установленном нормативными документами органов местного самоуправления на очередной финансовый год (п.3.6.) (л.д.7-11).

Решениями Городской Думы МО г.Лабытнанги №345 от 21.11.2007г., и №550 от 21.11.2008г. за несвоевременное внесение в бюджет платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности, и арендной платы за землю в соответствии с заключенными договорами аренды, с арендаторов взимаются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки (л.д.12, 13).

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В нарушение требований ст. 26 ЗК РФ, 131 ГК РФ договор аренды земельного участка сторонами не был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО (л.д.24), поэтому договор аренды считается не заключенным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе Администрации г.Лабытнанги в удовлетворении иска. При этом суд разъясняет, что спор судом разрешен в рамках заявленного требования: предмет иска – взыскание арендных платежей, основание – наличие договорных отношений между сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований, заявленных к Ордокову Ауладину Аскарбиевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежа, Администрации г.Лабытнанги отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней через Лабытнангский городской суд.

Решение изготовлено судом в совещательной комнате на персональном компьютере.

Судья: Алексеева Л.И.