Безбородых Е.В. к Администрации г.Лабытнанги о расторжении договора приватизации



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.11.2010 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе председательствующего судьи Подгорной О.А.,

при секретаре судебного заседания Литвинской Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-693-2010 по иску Безбородых Е.В. к Администрации г. Лабытнанги о признании договора приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

10.11.2010 г. за судебной защитой прав обратилась Безбородых Е.В. В заявленном иске она просит расторгнуть договор приватизации квартиры от 15.02.2010г. №, заключенный между Администрацией города Лабытнанги и Безбородых Еленой Владимировной на предмет передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: г.Лабытнанги ул. ... д.№ кв.№ по тем основаниям, что она не реализовала и не может реализовать в настоящее время свое право на получение в собственность квартиры по объективным причинам, так как договор не прошел государственную регистрацию в Росреестре, а 01.07.2010 года произошло возгорание жилого дома, многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании решения Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции № от 20.07.10г.

В заявлении от 19.11.10г. Безбородых Е.В. изменила исковые требования и заявила о признании договора приватизации квартиры от 15.02.2010г. № между Администрацией города Лабытнанги и Безбородых Еленой Владимировной на предмет передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: г.Лабытнанги ул. ... д.№ кв.№ не заключенным по тем же основаниям.

. В судебном заседании истица требования поддержала.

Представитель Администрации г. Лабытнанги Романанко Н.Н., действующая по доверенности № от 12.01.01г., в судебное заседание не явилась, в заявлении от 30.11.10г. просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

От уполномоченного представителя Лабытнангского отдела Управления Росреестра по ЯНАО Вавиловой Л.Х. также поступило ходатайство о слушании дела в ее отсутствие.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Спор между сттронами регулируется нормами гражданского и жилищного законодательства.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать.

Из существа спора следует, что истица оспаривает факт перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору приватизации квартиры.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.6- 7 Закона РФ от 04.07.91г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органом местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном соответствующим муниципалитетом. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации этого права в территориальном органе Федеральной регистрационной службы.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из договора приватизации № от 15.02.2010 года Администрация г.Лабытнанги бесплатно передала, а Безбородых Е.В. приобрела в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 31.7 кв.м., в том числе жилой 17,7 кв.м., находящуюся по адресу: г. Лабытнанги ул. ... д.№ кв.№ (л.д. 9).

Таким образом, между сторонами возникло правоотношение по передаче права собственности от органа местного самоуправления к гражданину.

Из справки Отдела государственного пожарного надзора по муниципальному образованию город Лабытнанги (ОГПН по МО Г.Лабытнанги УГПН ГУ МЧС России по ЯНАО № от 16.08.2010г. следует, что в результате пожара 01.07.10г. по адресу г.Лабытнанги ул. ... № огнем уничтожены и повреждены строительные конструкции чердачного помещения и кровли по всей площади, уничтожена и повреждена отделка некоторых квартир, а также имущество, находящееся в них (л.д. 10).

Решением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №от 20 июля 2010 года жилой дом по адресу: г. Лабытнанги ул. ... д.№ признан аварийным (л.д. 24).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.4 Федерального закона №122- ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации

Таким образом, право собственности на жилище, переходящее гражданину в порядке приватизации, возникает на основании юридического состава, включающего в себя два юридических факта: договор и акт государственной регистрации права.

Из уведомления, поступившего из Лабытнангского отдела Управления Росреестра по ЯНАО от 15.11.10г. № видно, что право собственности истицы на квартиру по адресу ЯНАО г.Лабытнанги ул. ... д.№ кв.№ не прошло государственную регистрацию (л.д.33).

Согласно ст.4 Закона РФ от 04.07.91г. №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения в аварийном состоянии.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели, уничтожении имущества.

Принимая во внимание, что предмет договора приватизации - квартира по адресу ЯНАО г.Лабытнанги ул. ... д.№ кв.№ признана в установленном законом порядке аварийной, подлежащей сносу в числе других жилых помещений указанного выше многоквартирного жилого дома и не может быть признана предметом договора приватизации, а также то, что договор приватизации квартиры № от 15.02.2010 года между Администрацией г.Лабытнанги и Безбородых Еленой Владимировной и переход права собственности на недвижимое имущество не прошли государственную регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав и в настоящее время такая регистрация является невозможной по объективной причине возникшей независимо от воли сторон договора, суд приходит к выводу о законности требований Безбородых Е.В.

При таких обстоятельствах суд предоставляет истице судебную защиту нарушенных прав и признает договор приватизации квартиры № от 15.02.2010 года между Администрацией г.Лабытнанги и Безбородых Еленой Владимировной на предмет передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: ЯНАО г.Лабытнанги ул. ... д.№ кв.№, не заключенным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Безбородых Елены Владимировны удовлетворить.

Признать договор приватизации квартиры № от 15.02.2010 года между Администрацией г.Лабытнанги и Безбородых Еленой Владимировной на предмет передачи в собственность квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 31.7 кв.м. в том числе 17.7 кв.м., расположенной по адресу: ЯНАО г.Лабытнанги ул. ... д.№ кв.№, не заключенным.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его провозглашения в суд ЯНАО путем подачи кассационной жалобы через Лабытнангский городской суд.

Судья: Подгорная О.А.

...

...