Дело № 2-686-2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2010 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Алексеевой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Патлатюк И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козаковой Татьяны Ивановны к Гладкову Петру Григорьевичу о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Козакова Т.И. обратилась в суд с иском к Гладкову П.Г. о признании права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 20,9 кв.м, расположенную по адресу: г.Лабытнанги, ул...., дом №, квартира №. В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что 26.06.1998г. между нею и Гладковым П.Г. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, который был удостоверен нотариусом г.Лабытнанги Шалавиным С.Г. Согласно условиям указанного договора квартира состоит из двух комнат общей полезной площадью 32,0 кв.м, в том числе жилой 17,4 кв.м. Однако сведения, указанные в договоре, не соответствуют действительности. Квартира в момент сделки и по настоящее время однокомнатная, общей площадью 20,9 кв.м, в том числе жилой 6,6 кв.м, подсобная площадь 14,3 кв.м. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО истице было отказано в государственной регистрации права на приобретенную квартиру, поскольку при совершении данного действия необходимо присутствие продавца, а ответчик после заключения договора, передачи квартиры и получения денег выехал на другое постоянное место жительства за пределы автономного округа.

Истица Козакова Т.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Она суду пояснила, что ранее обе квартиры занимали члены одной семьи. По согласованию между ними обе квартиры были переустроены: к квартире №, находящейся рядом, была присоединена часть помещения квартиры №, поэтому размеры жилых помещений в обеих квартирах изменились. Из двухкомнатной квартира № переоборудована в однокомнатную, квартира № переоборудована в двухкомнатную, но большей площади, чем была ранее. После переустройства квартира № была приватизирована, при этом никаких документов на её переустройство оформлено не было. В настоящее время квартира № в доме № по ул. ... пришла в негодность в связи с пожаром в доме. Дом Администрацией г. Лабытнанги признан непригодным для проживания, подлежащим сносу.

Ответчик Гладков П.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по месту жительства, что видно из телеграммы о вручении судебного извещения (л.д. 38).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в отзыве на исковое заявление, адресованное суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.28-29).

Представитель Администрации г. Лабытнанги в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.39-40).

Выслушав объяснение истицы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору приватизации квартиры № от 16.12.2005г., квартира № в доме № по ул.... в г.Лабытнанги передана Администрацией г.Лабытнанги бесплатно в долевую собственность по 1/5 доли каждому, с учетом пяти членов семьи: Козаковой Т.И., К., О., З., Ч. (л.д. 14). На момент приватизации квартира № в доме № по ул.... в г.Лабытнанги состояла из двух комнат, общей площадью 43,0 кв.м, в том числе жилой 29,3 кв.м. На основании данного договора приватизации Козаковой Т.И. и членам её семьи выданы свидетельства о государственной регистрации, где у каждого в собственности значится по 1\5 доли (л.д.19).

Из договора купли-продажи квартиры № дома № ул.... г.Лабытнанги, заключенного 26.06.1998 г. между Гладковым П.Г. и Козаковой Т.И., следует, что Гладков П.Г. продал Козаковой Т.И. принадлежащую ему на праве собственности вышеуказанную квартиру, состоящую из двух комнат общей полезной площадью 32,0 кв.м., в том числе жилой 17.4 кв.м, стороны пришли к соглашению о цене квартиры в 20000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора (л.д. 5).

Из передаточного акта от 26.06.1998г. (л.д.6) следует, что Гладков П.Г. передал Козаковой Т.И. квартиру, находящуюся по адресу: г.Лабытнанги, ул...., дом №, квартира №.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму.

Суд считает, что в данном случае сделка купли-продажи квартиры состоялась, так как истица оплатила стоимость квартиры лицу, имеющему право распоряжаться ею, получила в пользование квартиру, в которой она проживает с момента заключения договора купли-продажи. За прошедший период никаких притязаний на данную квартиру со стороны ответчика и третьих лиц не было.

Как следует из ответа на запрос МАУ «Лабытнангского городское бюро технической инвентаризации» от ..., по состоянию на 1987 год общая площадь квартиры № в доме № по ул.... в г.Лабытнанги составляла 31,8 кв.м, в том числе жилая 18,2 кв.м; по состоянию на 2005 год общая площадь квартиры составляет 43,0 кв.м, жилая площадь – 29,3 кв.м. Общая площадь квартиры № по ул. ... в г. Лабытнанги составляла 32,0 кв.м, в том числе жилой - 17.4 кв.м; по состоянию на 2005 год, общая площадь квартиры составляла 20,9 кв.м, жилая площадь квартиры – 6,6 кв.м. Документы, подтверждающие факт переустройства (или) перепланировки квартиры №, в БТИ не предоставлялись (л.д.30).

Из пояснений истицы следует, что квартира № в доме № по ул. ... по договору купли-продажи ей ответчиком была передана в переустроенном состоянии, этого не оспаривает никто из участников процесса.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из справки ОГПН по МО г.Лабытнанги УГПН ГУ МЧС России по ЯНАО от 18.10.2010г. в доме, расположенном по адресу: г.Лабытнанги, ул...., дом №, произошел пожар. В результате пожара огнем уничтожены и повреждены строительные конструкции чердачного помещения и кровли по всей площади, уничтожена и повреждена отделка некоторых квартир, а также имущество, находящееся в них. В ходе тушения пожара водой залита отделка помещений второго и первого этажей дома, а также имущество, находящееся в них (л.д.21).

Согласно решению Межведомственной комиссии № от 20.07.2010г. дом № по ул.... в г.Лабытнанги признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу (л.д.22). В связи с тем, что в данном доме произошел пожар, проживание в нем невозможно, дом признан аварийным и подлежащим сносу по решению межведомственной комиссии, а значит, переустройство и (или) перепланировка квартиры № в доме № по ул.... в г.Лабытнанги не нарушает права и интересы третьих лиц.

Как пояснила истица в судебном заседании, признание за ней права собственности на квартиру необходимо ей для получения в Администрации г.Лабытнанги суммы компенсации в связи со сносом дома. В случае признания за истицей права собственности на жилое помещение размером менее указанного в договоре купли-продажи, права Администрации г. Лабытнанги, связанные с выплатой истице компенсации в связи со сносом дома, нарушены не будут.

С учетом установленных обстоятельств суд находит требование Козаковой Т.И. о признании права собственности на однокомнатную квартиру № в доме № по ул. ... в г. Лабытнанги общей площадью 20,9 кв.м подлежащим удовлетворению. При этом суд учитывает то, что никаких обременений на данную квартиру наложено не было, никто право собственности на жилое помещение у истицы не оспаривает, сделка купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком состоялась, право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном на день оформления сделки порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Козаковой Татьяной Ивановной право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 20,9 кв. метров, расположенную по адресу: ЯНАО, г.Лабытнанги, ул. ..., дом №. квартира №.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней через Лабытнангский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.12.2010г.

Председательствующий: Алексеева Л.И.