Дело № 2-271-2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2010г. г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Алексеевой Л.И.,

при секретаре судебного заседания: Патлатюк И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной Людмилы Михайловны, действующей по доверенности в интересах Бородиной Анастасии Евгеньевны, к ООО «Расчетно-кассовый центр», ОАО «Тепло-Энергетик», МУ «Дирекция единого заказчика», ОАО «ЖКСП-Жилкомсервис», ОАО ОКУ «Передвижная энергетика» об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

Бородина Л.М., действующая по доверенности в интересах Бородиной А.Е., обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Расчетно-кассовый центр», об определении порядка оплаты коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: г.Лабытнанги, ул...., дом №, квартира №. В обоснование заявленных требований Бородина Л.М. ссылается на то, что по договору купли-продажи от 14.01.2009г. Бородиной А.Е. была приобретена вышеуказанная квартира. На момент сделки у прежнего собственника квартиры – Х. был долг за коммунальные услуги, который он обещал погасить в течение месяца, но так и не погасил. С момента наступления права собственности истица оплачивала коммунальные услуги ежемесячно, однако долг за Х. выставляли ей. При обращении в ООО «Расчетно-кассовый центр» с требованием оформить ей отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг, получила отказ, в связи с чем обратилась в суд за защитой нарушенных прав.

26.05.2010г. представитель истицы, Бородина Л.М., действующая на основании доверенности, изменила исковые требования, просит обязать ООО «Расчетно-кассовый центр» открыть отдельный лицевой счет на оплату коммунальных услуг на имя Бородиной А.Е., по адресу: г.Лабытнанги, ул...., дом №, квартира №, обязать ОАО «Тепло-Энергетик», МУ «Дирекция единого заказчика», ОАО «ЖКСП-Жилкомсервис», ОАО ОКУ «Передвижная энергетика» сделать перерасчет коммунальных платежей с 14.01.2009 года, определив долю долга с учетом начисленных платежей и выплат истицы.

Бородина А.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы Бородина Л.М., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала. Она суду пояснила, что прежний хозяин жилого помещения должен погашать свою задолженность по коммунальным услугам сам. Данное жилое помещение истица не унаследовала, а купила, поэтому ответственность за Х. по оплате долга за коммунальные услуги нести не должна. Просит оформить на Бородину А.Е. отдельный лицевой счет с перерасчетом коммунальных услуг, так как коммунальные услуги, которые она оплачивала за себя, шли на погашение долга Х. При получении справок по оплате коммунальных услуг ей выставляют сумму долга, образовавшегося у Х. до снятия его с регистрационного учета.

Представитель ОАО «ЖКСП-Жилкомсервис» Решетило Р.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласен. Он суду пояснил, что при оформлении договора купли-продажи квартиры лицевой счет на оплату коммунальных услуг переходит новому хозяину. Каким нормативно-правовым актом это предусмотрено, он не знает.

Представитель ОАО «Тепло-Энергетик» Михнюк Е.И, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласна, пояснила, что претензий к истице по неуплате коммунальных услуг у предприятия нет. В службе судебных приставов г.Лабытнанги возбуждено исполнительное производство о взыскании с Х. долга, в ОАО поступают платежи в погашение задолженности за 2007 год. Данная задолженность в ООО «Расчетно-кассовый центр» может и не отражаться, так как её им по базе не передавали. На сегодняшний день судебный приказ от 2007 года полностью исполнен, остался неисполненным судебный приказ от 2009 года. Требования к истице о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг никто не предъявляет, такие требования буду предъявляться к прежнему хозяину жилого помещения. Считает, что истица должна была сама смотреть, за что она оплачивала коммунальные услуги и за какой период, оформить на истицу отдельный лицевой счет не возможно, поскольку это приведет к неудобству работы с лицевыми счетами. Лицевой счет присваивается жилому помещению, а не человеку.

Представитель ООО «Расчетно-кассовый центр» Аганесова Л.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласна, пояснила, что долг Х., о котором говорил представитель ОАО «Тепло-Энергетик», им по базе не передавался, в их базе зафиксирован долг за 2008 год в сумме 8462 рубля 05 копеек. На момент приобретения истицей квартиры долг по коммунальным услугам составлял 25000 рублей. Считает, что в квитанции на оплату коммунальных услуг возможно выделить отдельной строкой сведения о долге Х. При оплате истицей коммунальных услуг кассир в компьютере будет видеть долг Х. и долг истицы, либо возможно оформить на истицу отдельный лицевой счет, по решению суда.

Представитель МУ «Дирекция единого заказчика» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как видно из договора купли-продажи от 14.01.2009г. квартира № расположенная по адресу: г. Лабытнанги, ул. ..., дом №, была приобретена Бородиной А.Е. у Х. (л.д.8-11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации, собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Лабытнанги, ул...., дом №, квартира №. является Бородина А.Е. (л.д.7)

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На оплату коммунальных услуг на имя Х. – бывшего собственника кВ. № по ул. ..., дом № в г. Лабытнанги был открыт лицевой счет № в МУ «Дирекция единого заказчика» г.Лабытнанги (л.д.19-23), с апреля 2010 года лицевой счет № ООО «Расчетно-кассовый центр» оформлен на Бородину А.Е. (л.д.24).

Как видно из выписки ООО «Расчетно-кассовый центр» от 11.06.2010г. начисления по услугам за период с 04.2006г. по 06.2010г., задолженность по коммунальным услугам по квартире составляет 38 758 рублей 61 копейка (л.д.52-53), при этом с 01.2009г., когда собственником квартиры стала Бородина А.Е., платежи от нее поступают ежемесячно.

Решением Лабытнангского городского суда от 17.03.2010г. Х. снят с регистрационного учета по адресу: г.Лабытнанги, ул...., дом №, квартира № (л.д.30).

В настоящий момент Х. находится в розыске по подозрению в совершении преступления (л.д.18), он уклоняется от оплаты коммунальных услуг, вопрос о том, чтобы такие услуги ему не начислялись, он с МУ «ДЕЗ», с управляющей компанией не решал. В отношении него Управлением федеральной службы судебных приставов по ЯНАО отдел судебных приставов по г.Лабытнанги возбуждено исполнительное производство 10.11.2009г. № о взыскании 20 199 рублей 98 копеек в пользу ОАО «Тепло-Энергетик» (л.д.14), а также исполнительное производство № от 05.04.2010г. о взыскании 33 765 рублей 84 копейки в пользу ОАО «Тепло-Энергетик» (л.д.16). В расчете задолженности, отраженной в лицевом счете, имеется долг перед ОАО «Тепло-Энергетик» в сумме 8462,05 руб., перед «Авто-Миг», иные платежи, начисленные на имя Х. (л.д. 19-24, 32).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. С 2009г. платежи за содержание жилья и коммунальных услуг истица производит через ООО «Расчетно-кассовый центр», именно данное ООО открывает счета на оплату услуг. В законодательном порядке открытие, закрытие лицевых счетов по оплате жилья и коммунальных услуг не урегулировано. Доказательств того, что лицевой счет может быть открыт один раз на квартиру и должен быть сохранен на все время существования жилья, в судебном заседании не добыто.

Суд считает, что при сохранении лицевого счета, открытого на имя бывшего собственника жилого помещения – Х., с отражением в счете его долга нарушает жилищные права истицы. Долг по оплате коммунальных услуг, образовавшийся до приобретения ею жилого помещения, не должен отражаться на лицевом счете, открытом на ее имя. Право истицы в данном случае подлежит судебной защите. Так как лицевые счета на оплату услуг открывает ООО «Расчетно-кассовый центр», данная организация должна открыть отдельный счет на оплату коммунальных услуг, содержания жилья на имя ответчицы без отражения в нем долга бывшего собственника жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Расчетно-кассовый центр» открыть на имя Бородиной Анастасии Евгеньевны отдельный лицевой счет на оплату коммунальных услуг по адресу: г. Лабытнанги, ул. ..., дом №, кВ. №.

Обязать ООО «Расчетно-кассовый центр» произвести расчет платежей по коммунальным услугам, начисленным на имя Бородиной Анастасии Евгеньевны с 14.01.2009г., с отражением движения денежных средств на открытом на имя Бородиной Анастасии Евгеньевны лицевом счете.

В удовлетворении требований, заявленных к ОАО "Тепло-Энергетик", Дирекции единого заказчика, ОАО «ЖКСП-Жилкомсервис», ОАО ОКУ «Передвижная энергетика» об определении порядка оплаты коммунальных услуг Бородиной Анастасии Евгеньевне отказать.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней через Лабытнангский городской суд.

Решение в полном объеме изготовлено на персональном компьютере 16.06.2010г.

Судья: Алексеева Л.И.