Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2010 года г.Лабытнанги

в составе председательствующего судьи Подгорной О.А.,

при секретаре судебного заседания Левитиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22-2011 по иску Администрации г. Лабытнанги к Мицуриной Н.Е. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежа по договорам аренды земельных участков №, №,

У С Т А Н О В И Л :

23.11.10г. Администрацией г. Лабытнанги в суд подано два исковых заявления в защиту имущественных прав.

В одном истец просит взыскать с Мицуриной Н.Е. задолженность по арендной плате за землю до договору № от 09.08.2006 года в сумме 74122 руб.11 копеек, пени за период с 13.04.2010г. по 01.10.2010г. в сумме 3822 рубля 42 копейки, в другом - задолженность по арендной плате за землю до договору № от 17.12.2009 года в сумме 71602 рубля 52 копейки, пени за период с 26.01.2010 года по 01.10.2010 года в сумме 3169 рубля 38 копеек по тем основаниям, что пользуясь земельным участком, ответчица обязанности по уплате арендной плате в добровольном порядке не исполнила.

На основании определения от 27.12.10г. дела №2-740-10 и № 2-735-10, возбужденные по поступившим искам соединены в одно производство под № 2-740-10 (№ 2-22-11), таким образом, в споре между сторонами задолженность в сумме 152716 руб. 43 коп., возникшая при исполнении двух договоров.

В судебном заседании представитель Администрации г.Лабытнанги Вызый В.И., действующий на основании доверенности № от 12.01.2011г., на требованиях иска настаивает в полном объеме.

Ответчица Мицурина Н.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Выслушав представителя истца, свидетелей О., Г., Н., изучив материалы дела, суд находит иск Администрации г.Лабытнанги о взыскании с Мицуриной Н.Е. суммы задолженности по договорам аренды земельного участка № от 09.08.06г., № от 17.12.09г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них не ссылались.

Спор между сторонами вытекает из обязательств возникших на основании договора аренды.

В доказательство законности и обоснованности требований, истцом представлены два договора аренды земельного участка.

09.08.2006г. заключен договор аренды № между Администрацией г.Лабытнанги и Мицуриной Н.Е. на земельный участок площадью 319 кв.м., находящийся по адресу: г. Лабытнанги мкр. ... ул. ... для установки временного торгового павильона на срок с 01 августа 2006 года по 01 июля 2007 года за арендную плату 15208 руб. 59 коп. за 11 месяцев.

17.12.2009 года между теми же сторонами заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 491 кв.м., находящегося по тому же адресу для строительства торгового павильона на срок с 17 декабря 2009 года по 16 ноября 2010 года за арендную плату 99969 руб. 98 коп. за 11 месяцев.

Согласно ст. 606-610 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства не допустим.

В защиту от иска в части требований по договору № от 09.08.2006 года Мицурина Н.Е., в возражениях от 27.12.2010 года ссылается на то, что по окончанию срока действия данного договора, т.е. после 01 июля 2007 года, не может начисляться арендная плата, поскольку договор не пролонгировался.

Как следует из ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании с достоверностью в установлено, что после 01.07.2007 года Мицурина Н.Е. продолжала пользоваться переданным на основании Договора аренды № от 09.08.2006 года земельным участком.

Довод ответчицы об отсутствии в условиях договора упоминания о положениях указанной выше правовой нормы не может быть признан убедительным, так как не отменяет ее действия.

Соответственно, арендная плата по указанному договору в сумме 74122 руб.11 коп. за период с 01.07.2007 года по 17.12.2009 года подлежит взысканию в пользу истца.

Претензий по оплате арендной платы по указанному договору с 01 августа 2006 года по 01 июля 2007 года истец не имеет, факт оплаты ответчицей подтвержден платежными поручениями на сумму 8227 руб.64 коп. и 6913 руб. 00 коп..

В защиту от иска Администрации города Лабытнанги, предъявленного по договору № от 17.12.2009 года, ответчица ссылается на недобросовестность стороны истца, допустившей замену текста одного договора другим договором с изменой в большую сторону суммой арендной платы со ссылкой на арифметическую ошибку.

Как следует из представленных Мицуриной Н.Е. возражений на исковое заявление, в пункте 3.2 Договора, который был передан ей, было указано, что Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 9969 руб. 98 коп. Каким образом во втором экземпляре Договора хранящемся у истца оказалась сумма 99699 руб.74 коп. она пояснить не может.

Как установлено в ходе рассмотрения дела в результате допроса свидетелей О., Г., Н., изучения письменных доказательств в виде представленных ответчицей текстов договоров № от 17.12.2009 года, действительно имеются два текста договора, подписанного сторонами с различными редакциями пункта 3.2.

Согласно одного текста договора, сумма арендной платы составляет 99699 руб. 74 коп. за 11 месяцев с 17.12.09г. по 16.11.10г., согласно другого текста договора сумма арендной платы составляет 9969 руб. 98 коп. за 11 месяцев за тот же период.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Для целей налогообложении и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как следует из решения Городской Думы №175 от 07.12.2006года «Об установлении арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства» арендная плата за земельные участки, предоставленные для строительства объектов, кроме строительства индивидуальных гаражей, индивидуальных жилых домов, коттеджей, исчисляется за четвертый год с коэффициентом-3, более 4 лет- с коэффициентом 10 к базовым размерам арендной платы, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Свидетель О. пояснила суду, что именно ею готовился договор аренды земельного участка № от 17.12.2009 года в связи с поданным 06.09.09г. ответчицей Мицуриной Н.Е. заявлением о предоставлении в аренду земельного участка под строительство торгового павильона по ул. ... мкр ... г.Лабытнанги. Сведениями о заключенных ранее с ответчицей договорах аренды земельного участка по указанному выше адресу № от 09.08.06г., № от ... она не располагала, общая продолжительность срока использования земельного участка под строительство объекта ответчицей ей была не известна. Она исходила из того, что участок предоставляется впервые. На основании распоряжения №712 от 17.12.09г. Администрации г.Лабытнанги был подготовлен текст договора аренды (п. 3.2 в редакции арендная плата за 11 месяцев 9969 руб. 98 коп.), который был подписан сторонами в 2 экземплярах и выдан ответчице 15.01.10г., о чем свидетельствует запись в Книге учета договоров аренды земли из производства земельного отдела МУ «Управление градостроительства и землепользования Администрации г.Лабытнанги. При этом арендная плата Мицуриной Н.Е. была рассчитана с понижающим коэффициентом 0.5. Впоследствии данная ошибка была выявлена. На основании распоряжения Администрации г.Лабытнанги №32 от 20.01.10г. договор аренды земли № от 09.08.06г. признан утратившим силу и 09.02.10г. Мицурина Н.Е. была приглашена в отдел, где ей было предложено к подписанию соглашение от 20.01.10г. о расторжении договора № от 09.08.06г. Ответчица возражений относительно расторжения договора не имела, однако выразила несогласие с расчетом долга по указанному договору на дату 17.12.09г. в размере 74122 руб. 11 коп., что и отразила в разделе «подписи сторон», указав «не согласна 09.02.10г.» учинив подпись. Ответчица также подписала вновь подготовленные тексты договора аренды ( п.3.2 в редакции 99699 руб. 74 коп. за 11 месяцев) № от 17.12.2009 года, в тот же день получила свой экземпляр договора и соглашения, что также подтверждается записью в Книге учета договоров аренды земли из производства земельного отдела МУ «Управление градостроительства и зелепользования Администрации г.Лабытнанги (л.д.52,53). Мицуриной Н.Е. были даны пояснения о характере допущенных при подготовке договора недостатков в части применения установленных коэффициентов при исчислении арендной платы с учетом продолжительности периода аренды земельного участка, каких-либо возражений ею высказано не было.

В соответствии со ст.ст. 450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено договором. Соглашение о расторжение договора осуществляется в той же форме, что и договор.

Оценивая в совокупности письменные доказательства по делу, устные пояснения сторон и свидетелей по делу суд приходит к выводу о достижении сторонами согласия на расторжение договора № от 09.08.06г. и о добровольном принятии обязательств по договору № от 17.12.2009 года. Необходимость заключения договора № от 17.12.2009 года была связана с проведенным ответчицей межеванием земельного участка для последующего оформления прав на возведенный на нем объект.

В ходе рассмотрения дела встречного иска к Администрации г.Лабытнанги ответчицей Мицуриной Н.Е. о недействительности договора № от 17.12.2009 года заявлено не было.

Ходатайства о применении сроков давности при разрешении спора по договору № от 09.08.06г. ответчицей также не предъявлялось.

Таким образом, общая задолженность по арендной плате Мицуриной Н.Е. перед истцом по двум договорам аренды составляет на 01.10.10г. (74122 руб.11 коп. +71602 руб. 90 коп.) 145725 руб. 01 коп.

Кроме того истцом ко взысканию с ответчицы заявлены проценты за просрочку исполнения денежного обязательства.

Как следует из 395 ГК РФ, предусматривающей ответственность за неисполнение денежного обязательства, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договора аренды земельного участка № от 09.08.2006 года арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.2 Договора суммы до истечения 20 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал- не позднее 25 ноября текущего года.

Как следует из п.3.3 Договора аренды земли № от 17.12.2009 года, арендная плата вносится Арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Задолженность по указанному Договору составляет 74771,90 рубля, что подтверждено расчетом.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества.

Акты приема – передачи земельного участка соответствующие договорам имеются.

Согласно расчетам МУ «Управление градостроительства и землепользования Администрации города Лабытнанги» № 19.11.2010 года по договору № от 17.12.2009 года задолженность, исчисленная в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 26 января 2010 года по 01 октября 2010 года составляет 3169 руб.38 коп.; по договору № от 09.08.2006 года - задолженность за период с 13.04.2010 года по 01 октября 2010 года составляет 3822 руб.42 коп.

При взыскании пени с ответчика, суд берет за основу расчет истца, так как доказательств в опровержение данного расчета ответчицей представлено не было, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Принимая во внимание, что факт неисполнение денежного обязательства установлен судом с достоверностью, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации г. Лабытнанги в указанной части в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет муниципального района согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Администрация г.Лабытнанги освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании закона, таким образом, с Мицуриной Н.Е. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования г. Лабытнанги в размере 4254 руб.33 коп., исчисленная в соответствии с требованиями Налогового Кодекса РФ при цене иска 152716 рублей 43 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г. Лабытнанги – удовлетворить.

Взыскать с Мицуриной Натальи Егоровны в доход бюджета муниципального образования г.Лабытнанги задолженность по арендной плате за землю до договору № от 09.08.2006 года в сумме 74122 руб.11 копеек, пени за период с 13.04.2010г. по 01.10.2010г. в сумме 3822 рубля 42 копейки, задолженность по арендной плате за землю до договору № от 17.12.2009 года в сумме 71602 рубля 52 копейки, пени за период с 26.01.2010 года по 01.10.2010 года в сумме 3169 рубля 38 копеек, а всего 152716 рублей 43 копейки.

Взыскать с Мицуриной Натальи Егоровны в бюджет муниципального образования г. Лабытнанги государственную пошлину в размере 4254 руб.33 коп.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его провозглашения в суд Ямало-Ненецкого АО с подачей жалобы через Лабытнангский городской суд.

Судья Подгорная О.А.