Дело № 2-292/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 мая 2011года г.Лабытнанги Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего: судьи Алексеевой Л.И., при секретаре с/заседания: Тричевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шенберг Евгения Васильевича к ООО «ЯмалСтройСервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований ЖК РФ, нарушающего его права и законные интересы, установил: Шенберг Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЯмалСтройСервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по ул. ... в г. Лабытнанги, принятого 15.10.2010г., с нарушением требований ЖК РФ, которым нарушены его права и законные интересы. Шенберг Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён. Представитель истца Титов С.В., в пределах предоставленных ему полномочий по доверенности от ДД/ММ/ГГ, суду пояснил, что Шенберг Е.В. является собственником кВ. № в доме № по ул. .... Ранее услуги по обслуживанию общего имущества собственников жилых помещений осуществляло ОАО «ЖКСП-Жилкомсервис». В настоящее время ООО «ЯмалСтройСервис» без законных оснований взяло инициативу по обслуживанию общего имущества. Из имеющихся документов следует, что по инициативе этого предприятия было проведено заочное голосование с целью определения управляющей компании, и ООО «ЯмалСтройСервис» было избрано в качестве УК имуществом. Однако никакого голосования фактически проведено не было. В повестке дня проведения собрания не было внесено пункта об избрании управляющей компанией ООО «ЯмалСтройСервис». В голосовании фактически не принимали участия лица, указанные в бюллетенях для голосования, так как бюллетени подписаны позже проведения собрания. В результате указанных действий жильцам дома были навязаны услуги, за которые они оплачивают суммы, превышающие те, которые оплачивали ОАО «ЖКСП-Жилкомсервис», договор, заключенный ранее, с организацией не расторгнут. Представитель ООО «ЯмалСтройСервис» Шашутов С.В. суду пояснил, что оснований для удовлетворения требования, заявленного Шенберг Е.В., нет. По результатам проведенного заочного голосования было принято решения о принятии на обслуживание с ДД/ММ/ГГ дома № по ул. ... в г. Лабытнанги. Никаких нарушений действующего законодательства в данном случае УК допущено не было. ООО «ЯмалСтройСервис» выступило инициатором проведения собрания собственников жилых помещений в указанном доме. По результатам проведенного собрания были заключены договоры на обслуживание с 30 собственниками жилых помещений. Представитель ОАО «ЖКСП-Жилкомсервис» Павлова В.Ю. суду пояснила, что требования Шенберг Е.В. подлежат удовлетворению. Собрание собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ... проведено с нарушением действующего законодательства. В нарушение ч. 2 ст. 47 ЖК РФ при подсчёте голосов были учтены бюллетени голосования, которые датированы после проведения собрания собственников, т.е. 16, 17, 26 октября 2010г. В 17 бюллетенях не указана дата их составления, что является основанием считать их недействительными. Разрешённый при проведении собрания вопрос об избрании УК не соответствует повестке дня. Договор, заключенный ранее с ОАО «ЖКСП-Жилкомсервис», не расторгнут. Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к полномочиям которого относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ст. 45 ЖК РФ). В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Как следует из обстоятельств дела, пояснения представителя ответчика, Администрацией г. Лабытнанги ООО «ЯмалСтройСервис» была выдана доверенность, на основании которой указанная организация имела право быть инициатором проведения собрания от имени собственника, так как в муниципальной собственности в доме № по ул. ... имеется несколько квартир. Однако действия, указанные в ст. 45 ЖК РФ, представитель собственника выполнил не в полном объеме. Суду не представлено доказательств направления собственникам жилых помещений в доме № по ул. ... информации, указанной в ст. 45 ЖК РФ. Если рассматривать бюллетени голосования, как способ извещения собственников о проведении собрания, то в нём не указана дата выдачи бюллетеня, указано, что бюллетени возможно сдать до 17.10.2010г. представителю ООО «ЯмалСтройСервис», но не указаны его данные (по телефону бюллетени невозможно передать). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ст. 46 ЖК РФ). Из представленных суду копий бюллетеней голосования на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования, собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ..., видно, что в повестку дня были включены 6 вопросов, в том числе, о выборе управляющей компании (л.д. 34-59). Как следует из протокола общего собрания, проведенного в форме заочного голосования, собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ... (л.д. 6), в повестке дня указан вопрос, который не был предложен к рассмотрению на собрании, а именно: о выборе управляющей компании ООО «ЯмалСтройСервис». Таким образом, при проведении собрания было допущено нарушение требования ст. 46 ЖК РФ. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ст. 46 ЖК РФ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ст. 47 ЖК РФ). Из представленных суду 25 шт. копий бюллетеней голосования видно, что 17шт. бюллетеней не содержат сведений о дате голосования, 4 шт. подписаны 17.10.2010г., 1 шт. – 16.10.2010г., 1 шт. – 26.10.2010г., и только 2 бюллетеня подписаны 15.10.2010г. Таким образом, собрания, которое послужило основанием для предоставления услуг, начисления за предоставленные услуги платежей, не состоялось, так как из общего количества бюллетеней возможно считать поданными в срок только 2 шт. из 25шт. Протокол голосования составлен 15.10.2010г., дата сдачи бюллетеней указана в них – до 17.10.2010г. В части бюллетеней не указано основание приобретения права собственности. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ст. 46 ЖК РФ). Истец Шенберг Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Лабытнанги, ул. ..., дом №, кВ. №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД/ММ/ГГ (л.д. 19). Он вправе оспорить в суде решение собрания. Он не принимал участия в собрании, решением собрания затронуты его интересы. До проведения собрания истцу услуги по содержанию общего имущества собственников предоставляло ОАО «ЖКСП-Жилкомсервис», с которым Администрацией г. Лабытнанги был заключен договор №-И от ДД/ММ/ГГ Суд не рассматривает вопрос о том, насколько правомерно был заключен указанный договор, так как это не является предметом спора. Срок действия договора на период голосования не истек. По условиям договора стоимость услуги по содержанию общего имущества составляет 25,90 руб. за 1 кв. метр (л.д. 8-18). Договор на день рассмотрения спора не расторгнут в надлежащем порядке. После проведения голосования 15.10.2010г. стоимость услуги составила 31,80 руб. за 1 кв. метр. Таким образом, права и законные интересы истца затронуты проведенным голосованием. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению, так как принятым с нарушением требований ЖК РФ решением нарушены права Шенберг Е.В. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить требование, заявленное Шенберг Евгением Васильевичем. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: г. Лабытнанги, ул. ..., принятое 15 октября 2010 года. Взыскать с ООО «ЯмалСтройСервис» в пользу Шенберг Евгения Васильевича в счет расходов по оплате госпошлины сумму 200 рублей. Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО через Лабытнангский городской суд в течение 10 дней. Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2011г. Председательствующий: Алексеева Л.И.