Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Алексеевой Л.И.,

при секретаре с/заседания: Тричевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бокарева Владимира Алексеевича к Соловьевой Татьяне Степановне о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество,

установил:

Решетило Р.М., действуя по доверенности в интересах Бокарева В.А., обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ЯНАО, Соловьевой Татьяне Степановне о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылаются на то, что ДД/ММ/ГГ между С. и Бокаревым В.А. был заключен договор купли-продажи торгового павильона «...», общей площадью 78,9 квадратных метра, расположенного по адресу: г. Лабытнанги, ул. .... 24.12.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО было выдано свидетельство о государственной регистрации права. По условиям договора купли-продажи денежная сумма в размере 3500 000 рублей в счет уплаты стоимости торгового павильона «...» выплачивается продавцу, как за счет собственных средств покупателя, так и за счет кредитных средств, предоставляемых Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в установленном порядке. 11.12.2011г. покупателем продавцу выплачен аванс в размере 1200 000 рублей в счет стоимости торгового павильона «...», остальную сумму в размере 2300 000 рублей, полученных по кредитному договору № от ДД/ММ/ГГ, покупатель через СБ РФ перечислил продавцу по платежному поручению от ДД/ММ/ГГ, т.е. условия оплаты, которые являлись обременением в силу закона, покупателем исполнены. Снять ограничение (обременение) в настоящее время не предоставляется возможным, так как законный владелец закладной умер ДД/ММ/ГГ

Определением суда от 25.04.2011г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ЯНАО исключено из числа ответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика.

Бокарев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Соловьева Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, согласна на рассмотрение спора в её отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО В.В. Зимина, действующая на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ считает требования истца обоснованными, она суду пояснила, что на основании ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. В ступившее в законную силу решение суда о снятии ограничения (обременения) будет исполнено Управлением ЯНАО в полном объеме.

Представитель Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ОАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Как видно из материалов дела, между С. и Бокаревым В.А. ДД/ММ/ГГ был заключен договор купли-продажи торгового павильона «...», общей площадью 78,9 квадратных метра, с инвентарным номером 375, лит. А, находящегося по адресу: г. Лабытнанги, ул. ....

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД/ММ/ГГ покупатель приобретает торговый павильон «...» за счет собственных средств и кредитных средств, предоставляемых Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) согласно кредитному договору № от ДД/ММ/ГГ, заключенному между покупателем и кредитором. Кредитные средства предоставляются покупателю в размере 2 300 000 рублей исключительно для целей приобретения в собственность покупателя торгового павильона «...» на срок по декабрь 2012г. Кредитные средства предоставляются покупателю после регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с обременением в пользу кредитора. Торговый павильон находится в залоге у кредитора с момента государственной регистрации перехода права собственности на торговый павильон «...» покупателю. Сторонами договора определено, что с момента передачи торгового павильона «...» покупателю и до момента полной оплаты его стоимости торговый павильон будет находиться в залоге у продавца (л.д. 10-11).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД/ММ/ГГ следует, что за Бокаревым Владимиром Алексеевичем зарегистрировано право собственности на объект: часть строения: Торговый павильон «Бригантина», назначение: нежилое, 1- этажный, общей площадью 78,9 квадратных метра, инвентарный номер 375, лит. А, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. ...; существенное ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 15). Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД/ММ/ГГ ограничением (обременением) права являются: ипотека, регистрация № от ДД/ММ/ГГ, срок: с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ, залогодержатель - Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) и ипотека, регистрация № от ДД/ММ/ГГ с ДД/ММ/ГГ на неопределенный срок, залогодержатель С. (л.д.19).

Как видно из расписки от ДД/ММ/ГГ, С. получил от Бокарева В.А. аванс наличными денежными средствами в размере 1200 000 рублей в счет стоимости торгового павильона «...» в соответствии с договором купли-продажи от ДД/ММ/ГГ Согласно платежному поручению № от ДД/ММ/ГГ ИП Бокарев В.А. перевел денежные средства на лицевой счет С. по договору купли – продажи от ДД/ММ/ГГ в сумме 2300 000 рублей. ДД/ММ/ГГ С. умер (л.д. 18). Правопреемником указанного лица в связи с его смертью является его супруга – Соловьева Т. С. Из телефонограммы от ДД/ММ/ГГ следует, что Соловьева Т.В. согласна с заявленными требования, денежные средства за продажу торгового павильона ее супруг получил от Бокарева В.А. еще при жизни. Претензий к истцу она не имеет.

При таких обстоятельствах суд считает, что основания для оставления ограничения (обременения) на часть строения торговый павильон «...», общей площадью 78,9 квадратных метра, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. ..., наложенного по ипотеке, регистрация № от ДД/ММ/ГГ, залогодержатель С., на день рассмотрения спора отпали.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Из условий кредитного договора № от ДД/ММ/ГГ, заключенного между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) и Бокаревым В.А. следует, что кредит в сумме 2300 000 рублей предоставляется заемщику для приобретения объекта недвижимости - части строения: торговый павильон «Бригантина» на срок до ДД/ММ/ГГ В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору предмет залога: часть строения торговый павильон «Бригантина», общей площадью 78,9 квадратных метра с инвентарным номером 375, лит. А, находящегося по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. .... Обязательства по кредитному договору заемщиком Бокаревым В.А. на день рассмотрения спора не исполнены, таким образом суд полагает, что оснований для снятия ограничения (обременения) права по ипотеке, регистрация № от ДД/ММ/ГГ, срок: с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ залогодержатель: Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО), нет.

РЕШИЛ:

Исковые требования Бокарева Владимира Алексеевича к Соловьевой Татьяне Степановне о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права на часть строения: торговый павильон «...», общей площадью 78,9 квадратных метра, кадастровый номер: 89-72-32/006/2009-047, расположенный по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. ..., наложенное по ипотеке, регистрация № от ДД/ММ/ГГ, залогодержатель С..

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого АО в течение 10 дней через Лабытнангский городской суд.

Решение изготовлено судом в совещательной комнате на персональном компьютере.

Судья: Алексеева Л.И.