Дело № 2-384/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2011года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Алексеевой Л.И.,

при секретаре с/заседания: Тричевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пимкина Николая Ивановича к ООО «ЯмалСтройСервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований ЖК РФ, нарушающего его права и законные интересы заявителя,

установил:

Титов С.В., действующий в интересах Пимкина Н.И., обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЯмалСтройСервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №, расположенного по ул. ... в г. Лабытнанги, принятое 01 ноября 2010г., с нарушением требований ЖК РФ, которым нарушены его права и законные интересы.

Пимкин Н.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён. Представитель истца Титов С.В., в пределах предоставленных ему полномочий по доверенности от ДД/ММ/ГГ, суду пояснил, что Пимкин Н.И. является собственником кВ. № в доме № по ул. .... Ранее услуги по обслуживанию общего имущества собственников жилых помещений осуществляло ОАО «ЖКСП-Жилкомсервис». В настоящее время ООО «ЯмалСтройСервис» без законных оснований взяло инициативу по обслуживанию общего имущества дома. Из имеющихся документов следует, что по инициативе этого предприятия было проведено заочное голосование с целью определения управляющей компании, и ООО «ЯмалСтройСервис» было избрано в качестве УК имуществом. При подсчете голосов выяснилось, что в собрании приняли участие собственники жилых помещений в количестве менее 51%, поэтому данное собрание не может признано действительным. Пимкин Н.И., как собственник жилого помещения в указанном доме, на собрание приглашен не был, по этой причине не участвовал в нем. В результате избрания УК ООО «ЯмалСтройСервис» нарушены его права. Ранее обслуживание общего имущества осуществляло ОАО «ЖКСП-Жилкомсервис», за обслуживание одного кВ. метра площади УК он платил 26, в связи с тем, что ответчик без законных оснований начал обслуживание дома, он платит за обслуживание общего имущества по 28 рублей за квадратный метр.

Представитель ООО «ЯмалСтройСервис» Старостин А.В. суду пояснил, что оснований для удовлетворения требования, заявленного Пимкиным Н.И., нет. Даже если из общего количества проголосовавших исключить площадь помещения, которую занимает Служба судебных приставов, количество принявших участие в голосовании, составит 71,5% от общего числа собственников.

Представитель ОАО «ЖКСП-Жилкомсервис» Павлова В.Ю. суду пояснила, что требования Пимкина Н.И. подлежат удовлетворению. Собрание собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ... в г.Лабытнанги проведено с нарушением действующего законодательства. Даже если из числа голосов убрать площадь, которую занимает Служба судебных приставов, то общая сумма голосов будет менее 51%. При этом необходимо исключить из числа голосующих ? часть площади кВ. № и №, так как число проголосовавших засчитано 100% площади, а в собственности проголосовавших находится по ? доли площади. Договор, заключенный ранее с ОАО «ЖКСП-Жилкомсервис», не расторгнут.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к полномочиям которого относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Администрацией г. Лабытнанги ООО «ЯмалСтройСервис» была выдана доверенность, на основании которой указанная организация имела право быть инициатором проведения собрания от имени собственника, так как в муниципальной собственности в доме № по ул. ... в г. Лабытнанги имеется несколько квартир. Как следует из обстоятельств дела, и не опровергнуто в ходе рассмотрения спора, Пимкин Н.И. не был ознакомлен с тем, что 01.11.2010г. будет проведено собрание собственников дома № по ул. ... в г. Лабытнанги по инициативе представителя Администрации г. Лабытнанги.

Из представленной суду копии протокола общего собрания, проведенного в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома № по ул. ..., видно, что общая площадь жилых и нежилых помещений в указанном доме составляет 2961,4 кв. м. В доме в соответствии с договором № от ДД/ММ/ГГ в помещениях площадью 535,8 кв. м размещена Служба судебных приставов г. Лабытнанги. Данное помещение не является собственностью Администрации г. Лабытнанги, иному лицу право собственности на помещение не принадлежит. Представитель Службы судебных приставов принял участие в заочном голосовании, при подсчете голосов площадь 535,8 кв. м была учтена. Представители истца, ответчика, третьего лица не оспаривают того, что площадь 535,8 кв. м должна быть исключена из подсчета голосов. Общая площадь помещения в доме № по ул. ... в г. Лабытнанги без учета площади помещений, занимаемых службой судебных приставов, составляет: 2961,4 кв. м - 535,8 кв. м = 2425,6 кв. м. В голосовании без учета площади, занимаемой службой судебных приставов, приняли участие собственники 1734,9 кв. м – 535,8 кв. м =1199,1 кв. м, что от 2425,6 кв. м составляет менее 50%, таким образом, собрание фактически не состоялось.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ст. 46 ЖК РФ).

Истец Пимкин Н.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Лабытнанги, ул. ..., дом № кВ. №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД/ММ/ГГ (л.д. 7). Он вправе оспорить в суде решение собрания собственников. Он не принимал участия в собрании, решением собрания затронуты его интересы. До проведения собрания истцу услуги по содержанию общего имущества собственников предоставляло ОАО «ЖКСП-Жилкомсервис», с которым Администрацией г. Лабытнанги был заключен договор №-И от ДД/ММ/ГГ (л.д. 10-21). Срок действия договора на период голосования не истек. По условиям договора стоимость услуги по содержанию общего имущества составляет 26,28 руб. за 1 кв. метр (л.д. 23). Договор на день рассмотрения спора не расторгнут в надлежащем порядке. После проведения голосования 01.11.2010г. стоимость услуги по содержания общего имущества в доме составила 30,21 руб. за 1 кв. метр. Таким образом, права и законные интересы истца затронуты проведенным голосованием.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению, так как принятым с нарушением требований ЖК РФ решением нарушены права Пимкина Н.И.

С ООО «ЯмалСтрйСервис» в пользу Пимкина Николая Ивановича в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию сумма 200 рублей – расходы по оплате госпошлины, понесенные им при обращении в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требование, заявленное Пимкиным Николаем Ивановичем.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № расположенного по адресу: г. Лабытнанги, ул. ..., принятое 01 ноября 2010 года.

Взыскать с ООО «ЯмалСтройСервис» в пользу Пимкина Николая Ивановича в счет расходов по оплате госпошлины сумму 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО через Лабытнангский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2011г.

Председательствующий: Алексеева Л.И.