Дело № 2-233-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2011 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Подгорной О.А.,

при секретаре судебного заседания Волосовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова С.В. к Худяковой Н.Г. о признании договора купли- продажи гаража действительным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

25.03.2011г. Давыдов С.В. обратился в суд с иском к Худяковой Н.Г. о признании договора купли- продажи действительным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде гаража, расположенного по адресу: Г.Лабытнанги микрорайон № ул. ... гаражная площадка № бокс № блок «...»,

Истец Давыдов С.В. в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

В заявлении от ДД/ММ/ГГ истец Давыдов С.В. исковые требования уточнил, просит признать договор купли- продажи гаража, заключенный ДД/ММ/ГГ между Худяковой Н.Г. и Давыдовым С.В. действительным, зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества- гараж (бокс№), площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Лабытнанги ул. ... гаражная площадка № блок «...» от Худяковой Н.Г. к Давыдову С.В. и право собственности покупателя в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по тем основаниям, что длительное отсутствие по месту жительства продавца по договору купли- продажи является препятствием для осуществления государственной регистрации сделки, что возможно оценить как уклонение от совершения указанных действий.

Ответчица Худякова Н.Г. в судебное заседание не явилась, согласно ответа Следственного Управления по ЯНАО в отношении нее ДД/ММ/ГГ объявлен розыск по уголовному делу №. Сведениями о местонахождении Худяковой Н.Г. по состоянию на ДД/ММ/ГГ органы следствия не располагают.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Худякова Н.Г. зарегистрирована по адресу: г.Лабытнанги ул. ... д.№ кв.№, таким образом извещение ответчика о времени и месте слушания дела по месту регистрации является надлежащим извещением. Суд находит причины неявки ответчицы неуважительными, в соответствии со ст. 167 ч.3 ГПК РФ, что дает основания рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебное заседание также не явился, в ходатайстве от ДД/ММ/ГГ изложена просьба о рассмотрении дела без участия представителя, также указано на отсутствие возражений по существу заявленных требований.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из договора купли- продажи гаража от ДД/ММ/ГГ, Худякова Н.Г. продала Давыдову С.В. гараж (бокс№), площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Лабытнанги ул. ... гаражная площадка № блок «...».

Из представленной расписки от ДД/ММ/ГГ, следует, что Худяковой Н.Г.получены от Давыдова С.В. денежные средства в размере 187000 рублей в уплату за проданный гараж.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.

Как следует из ст.161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда должны совершаться в простой письменной форме.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что следует из ст. 550 ГК РФ.

Форма договора купли-продажи недвижимости при заключении сделки сторонами соблюдена, что подтверждается текстом договора купли-продажи от 19.11.2004г.. между Худяковой Н.Г.- «продавца» и Давыдова С.В. «покупателя». В договоре купли- продажи также указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, выделенном в установленном законом порядке. Договор купли- продажи также предусматривает цену этого имущества.

Таким образом, договор купли- продажи гаража, заключенный ДД/ММ/ГГ между Худяковой Н.Г. и Давыдовым С.В., является действительным.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 551 ч.3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункта 1 статьи 16 Федерального закона №22-ФЗ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, для государственной регистрации перехода права собственности от Худяковой Н.Г. к Давыдову С.В. в Лабытнангский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу необходимо представить заявления от продавца и покупателя.

По запросу суда из Следственного Комитета РФ Следственного Управления по ЯНАО предоставлены сведения об объявлении розыска в отношении Худяковой Н.Г. На момент рассмотрения настоящего дела сведениями о местонахождении Худяковой Н.Г. органы следствия не располагают, что подтверждается справкой от ДД/ММ/ГГ 3540-201/3-1315-11.

Таким образом, установленные обстоятельства возможно оценить как уклонение ответчика от совершения регистрационных действий. Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что сторона «продавца» по договору купли-продажи недобросовестно выполняет свои обязательства по совершению регистрационных действий.

Лабытнангским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ДД/ММ/ГГ Давыдов С.В. было отказано в регистрации договора и перехода права собственности на гараж по причине неявки в регистрационный орган стороны продавца со ссылкой на аб.1 п.1 ст.16, аб. 10 п.1 ст.20 ФЗ №22 от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В случаях принятии решения о государственной регистрации перехода права и права собственности, когда продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности государственная регистрация проводится на основании решения суда.

Принимая во внимание изложенное, суд признает требования истца законными и предоставляет ему судебную защиту нарушенных прав, возложив на Лабытнангский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу обязанность по осуществлению государственной регистрации перехода права и права собственности на гараж на основании судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Давыдова Сергея Васильевича удовлетворить.

Признать договор купли- продажи, заключенный ДД/ММ/ГГ между Худяковой Н.Г. и Давыдовым С.В. на предмет продажи гаража (бокс№), площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Лабытнанги ул. ... гаражная площадка № блок «№» действительным.

Лабытнангскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу осуществить государственную регистрацию перехода права и права собственности на гараж (бокс№), площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: г.Лабытнанги ул. ... гаражная площадка № блок «№» на основании договора купли-продажи, заключенного ДД/ММ/ГГ между Худяковой Надеждой Григорьевной и Давыдовым Сергеем Васильевичем.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение 10 дней.

Судья Лабытнангского горсуда: О.А.Подгорная