Дело № 2-875-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2011года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего: судьи Алексеевой Л.И.,

при секретаре судебного заседания: Тричевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганян Норика Гарсевановича к ООО «Строительство 21 век» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Оганян Н.Г. обратился в суд с иском к ООО «Строительство 21 век» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Лабытнанги, ул. ..., дом №, кв. №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ. Он также просит обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру от «продавца» ООО «Строительство 21 век» к нему как «покупателю», а также зарегистрировать договор купли-продажи. В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку продавец в установленном законом порядке не осуществил регистрацию перехода права собственности на жилое помещение от ДЗАО «...» к ООО «Строительство 21 век». ДЗАО «...» ликвидировано, ООО «Строительство 21 век» находится в стадии банкротства.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает по тем же основаниям. Он суду пояснил, что квартира № по ул. ..., дом № была приобретена ДЗАО «...» по договору долевого участия в строительстве. Он в то время работал в указанном предприятии в качестве начальника СМУ-3, оформлял договор долевого участия. В период работы ему для проживания была предоставлена указанная квартира, оформлен договор аренды с последующим её выкупом в течение десяти лет. Выкупить квартиру он не смог, так как ему не были переданы документы, ДЗАО «...» в 2005г. ликвидировано. В период его проживания в квартира она была продана ООО «Строительство 21 век». Далее он приобрел указанную квартиру у ООО «Строительство 21 век», уплатив за неё 05.10.2006г. по договору купли-продажи от ДД/ММ/ГГ 1200000 рублей. Квартира ему была передана по акту приема-передачи от ДД/ММ/ГГ При обращении в регистрационной орган по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение ему было отказано в государственной регистрации права, так как право собственности на жилое помещение за продавцом зарегистрировано не было.

Представитель ООО «Строительство 21 век», будучи уведомленным о времени и месте слушания дела, в суд не явился.

Представитель Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просит рассмотреть спор в отсутствие представителя.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требование истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД/ММ/ГГ, право собственности на объект: квартира № в доме № по ул. ... в г.Лабытнанги зарегистрировано за ДЗАО «...» открытого акционерного общества «Запсибгазпром» (л.д. 33).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи (ст. 550 ГК РФ).

Как следует из обстоятельств дела, Оганян Н.Г. ранее работал в ДЗАО «...» открытого акционерного общества «...» в качестве .... Ему квартира № в доме № по ул. ... была предоставлена для проживания на условиях аренды с последующим выкупом. Жилое помещение Оганян Н.Г. у предприятия не выкупил.

Из договора купли - продажи квартиры от 05 мая 2004 года следует, что ДЗАО «...» открытого акционерного общества «...» продало ООО «Строительство 21 век» квартиру № в доме № по ул. ... в г.Лабытнанги, общей площадью 107,4 кв.м., жилой - 60,6 кв.метра (л.д. 36). Указанная квартира входила в состав конкурсной массы предприятия и реализована на основании ст.ст. 112, 113 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Обязательства по договору купли - продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ, заключенному между ДЗАО «...» ОАО «...» и ООО «Строительство 21 век», исполнены, квартира фактически передана ООО. Государственная регистрация перехода права собственности, договора купли-продажи произведена не была. Договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен. ДЗАО «...» ОАО «...» ликвидировано, о чём ДД/ММ/ГГ в ЕГРЮЛ произведена запись № (л.д. 27). В настоящее время ООО «Строительство 21 век» находится в стадии ликвидации, что видно из выписки и ЕГРЮЛ от ДД/ММ/ГГ (л.д. 29).

Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В данном случае суд считает возможным применить по аналогии пункт 3 ст. 551 ГК РФ. Данная норма устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, установленные судом обстоятельства (ликвидация предприятия) возможно оценить как уклонение ответчика от совершения регистрационных действий.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Рассматривая данное требование покупателя, необходимо проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю (ООО «Строительство 21 век») является отсутствие продавца - ДЗАО «...» ОАО «...» и нахождение ООО «Строитель 21 век» в стадии ликвидации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества не свидетельствует о его недействительности.

Как следует из договора купли - продажи квартиры от 11.10.2005 года, ООО «Строительство 21 век» продало Оганяну Н.Г. квартиру № в доме № по ул. ... г.Лабытнанги, общей площадью 107,4 кв.м., за цену 1200 000 рублей (л.д. 5). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД/ММ/ГГ, Оганян Н.Г. произвел расчёт в полном объеме (л.д. 6). Из акта приема - передачи квартиры от ДД/ММ/ГГ видно, что ООО «Строительство 21 век» передало Оганяну Н.Г. во владение и пользование вышеуказанную квартиру (л.д. 7). Оганян Н.Г. проживает в квартире, зарегистрирован в ней по месту жительства ДД/ММ/ГГ (л.д. 15-16).

Из п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В п. 60 того же Постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель уже является законным владельцем этого имущества.

Следовательно, он приобретает статус владельца имущества, причем его владение основано на действительном договоре.

Форма договора купли-продажи недвижимости при заключении сделки сторонами соблюдена, что подтверждается текстом договора купли-продажи.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на его защиту, что предусмотрено ст.305 ГК РФ.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора, суд установил на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание изложенное, суд признает требования истца законными и предоставляет ему судебную защиту нарушенных прав, возложив на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО обязанность по осуществлению государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру на основании судебного решения. При указанных обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Оганяном Нориком Гарсевановичем право собственности на жилое помещение - четырёхкомнатную квартиру, общей площадью 107,4 кв. метра, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Лабытнанги, ул. ..., дом №, квартира №.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу произвести государственную регистрацию договора № купли-продажи квартиры, заключенного между ООО «Строительство 21 век» и Оганяном Нориком Гарсевановичем 11 октября 2005 года; перехода права собственности на жилое помещение - четырёхкомнатную квартиру, общей площадью 107,4 кв. метра, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г.Лабытнанги, ул. ..., дом №, квартира № к Оганяну Норику Гарсевановичу.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней через Лабытнангский городской суд.

Судья: Алексеева Л.И.