Дело № 2-758-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2011 года г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Словакевич Л.В.,

при секретаре судебного заседания Черновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Лабытнанги к Огурцову Владимиру Ивановичу о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества, взыскании пени и штрафа за уклонение от оплаты имущества,

установил:

Глава Администрации г. Лабытнанги обратился в суд с иском к Огурцову В.И. о расторжении договора купли-продажи муниципального имущества, взыскании пени и штрафа за уклонение от оплаты имущества по тем основаниям, что ДД/ММ/ГГ была проведена продажа муниципального имущества муниципального образования г.Лабытнанги, по итогам которой ответчик был признан покупателем здания склада ... ДД/ММ/ГГ между МО г. Лабытнанги и Огурцовым В.И. был заключен договор купли-продажи муниципального имущества №. По условиям указанного договора ответчик обязался уплатить стоимость имущества в размере 400000 рублей единым платежом в течение 10 дней с момента подписании договора. В указанный срок оплата Огурцовым В.И. произведена не была. В связи с просрочкой оплаты имущества на ответчика возлагается ответственность в виде уплаты пени в размере 0,1 % от суммы платежа за пять дней в размере 2000 рублей и штраф в размере 20 % от стоимости имущества за отказ от исполнения обязательств по оплате здания. В связи с нарушением Огурцовым В.И. условий договора истцом направлялось уведомление о расторжении договора, об оплате штрафа и пени в течение 10 дней с момента получения уведомления. Ответчиком оплата указанных сумм произведена не была.

Представитель истца Михайлова К.В., действующая на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ №, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Огурцов В.И. исковые требования не признал и пояснил, что он не желает расторгать договор купли-продажи имущества, готов выплатить стоимость здания в рассрочку. В установленный договором срок не внес продажную цену, так как у него были финансовые затруднения. Указал, что уведомление Главы Администрации г.Лабытнанги от ДД/ММ/ГГ о расторжении договора им было получено ДД/ММ/ГГ, после чего им дважды была произведена оплата по договору по 5000 рублей.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 55 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ДД/ММ/ГГ между МО г. Лабытнанги (продавцом) и Огурцовым В.И. (покупателем) был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает муниципальное недвижимое имущество – строение: здание склада № ... назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 270 кв.м., расположение по адресу: ....

Продажная цена здания составляет 400000 рублей (п. 2.1 договора). Уплата продажной цены осуществляется единым платежом в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств в местный бюджет (п. 2.2 договора).

При просрочке оплаты покупателем здания на покупателя налагаются пени в размере 0,1 % суммы платежа за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено законодательством РФ. Просрочка внесения денежных средств в счет оплаты здания в сумме и сроки, указанные в п. 2.2 настоящего договора, не может составлять более пяти дней. Просрочка свыше пяти дней считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате здания (п. 2.3 договора).

При уклонении или отказе покупателя от оплаты здания на него налагается штраф в размере 20 % от стоимости муниципального имущества. В указанном случае настоящий договор подлежит расторжению в установленном законодательством РФ порядке. Расторжение договора не освобождает покупателя от уплаты пени (п. 2.4 договора).

В силу п. 4.1 договора продавец обязан передать покупателю указанное здание и документацию после внесения покупателем всей суммы, указанной в п. 2.1, на расчетный счет продавца.

Согласно гражданскому праву, сделка является волевым актом субъектов гражданско-правовых отношений и в случае несогласия с условиями договора любая из сторон вправе отказаться от его заключения. Как видно из материалов дела и пояснений ответчика, все его действия были направлены на приобретение муниципального имущества на условиях, указанных в договоре купли-продажи.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи, так как ответчик существенно нарушил условия договора, продажная цена здания в установленный договором срок ответчиком внесена не была, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороной такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора купли-продажи имущества от ДД/ММ/ГГ, так как именно по вине ответчика нарушены условия договора, который в установленный договором срок не внес продажную цену имущества, то есть имеет место наличие одностороннего отказа от исполнения условий договора.

Требование о расторжении договора истцом заявлено после того, как он ДД/ММ/ГГ направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора и выплате пени в размере 2000 рублей и штрафа в размере 80000 рублей, т.е. истцом выполнено положение ст. 452 ГК РФ о необходимости направления ответчику предложения о расторжении договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, суд находит возможным взыскать с него пени за пять дней просрочки оплаты имущества в сумме 2000 рублей и штраф в размере 80000 рублей, поскольку указанная неустойка определена сторонами в договоре.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ суд взыскивает с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 2660 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г. Лабытнанги удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № муниципального имущества, заключенный ДД/ММ/ГГ между муниципальным образованием город Лабытнанги и Огурцовым Владимиром Ивановичем.

Взыскать с Огурцова Владимира Ивановича в местный бюджет штраф в размере 80000 рублей, пени в размере 2000 рублей, а всего 82000 рублей.

Взыскать с Огурцова Владимира Ивановича в местный бюджет государственную пошлину в размере 2660 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 октября 2011 года.

Судья: Словакевич Л.В.