Дело № 2-731-2011

РЕШЕНИЕ

31 октября 2011года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего: судьи Алексеевой Л.И.

при секретаре с/заседания: Тричевой О.В.,

с участием прокурора: зам. прокурора г.Лабытнанги Богатыревой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Лабытнанги к Семенову Анатолию Викторовичу, Курманаевой Гульсиме Узбековне о защите прав собственника от нарушений,

установил:

Представитель Администрации г.Лабытнанги обратился в суд с иском к Семенову А.В., Курманаевой Г.У. об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры №, расположенной в доме № по улице ... в городе Лабытнанги. В обоснование иска представитель истца ссылается на то, что указанная квартира находится в муниципальной собственности, числится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности муниципального образования город Лабытнанги. Администрацией г. Лабытнанги решение о предоставлении жилого помещения ответчикам не было принято и договор социального найма жилого помещения с Семеновым А.В. заключен не был.

В судебном заседании представитель Администрации г.Лабытнанги Кузнецов Е.Н. требования поддержал в полном объеме. Он суду пояснил, что ответчики в списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не состояли и не состоят. Здание, расположенное по ул. ..., №, было передано Администрации г.Лабытнанги как хозяйственно-бытовое 10.02.2005г., здание приобрело статус жилого дома и зарегистрировано в собственности Администрации г.Лабытнанги 23.12.2010г., т.е. после вселения в него ответчиков.

Ответчики Семенов А.В., Курманаева Г.У. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Представитель МО УФМС России по ЯНАО в г.Салехард в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

Заявленный на рассмотрение суда Администрацией г.Лабытнанги иск направлен на защиту права собственности. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии с указанной нормой лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать своё право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ от 29.04.10 г. N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств.

Право собственности МО г.Лабытнанги на квартиру ответчиками не оспорено, подтверждено письменными доказательствами.

В судебном заседании 29.09.2011г. представитель ответчика Семенова А.В. Пупов В.Ю. суду пояснил, что Семенов А.В. занимает жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения от ДД/ММ/ГГ. Ответчик, работая в МУ «ДЕЗ», состоял по месту работы на учёте для получения жилья. Семенов А.В. проживает в квартире, добросовестно оплачивает коммунальные услуги.

В возражениях на исковое заявление представитель Семенова А.В. Пупов В.Ю. ссылается на то, что в Постановлении № 14 от 02.07.2009г. Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» предусмотрен порядок признания недействительными решения о выделении жилого помещения и заключенного на его основании договора социального. Срок исковой давности для применения последствий недействительной сделки составляет три года и начинает течь в данном случае с 01.12.2004г.

Представитель Администрации г.Лабытнанги ссылается на то, что здание, расположенное по адресу: ... было передано его собственником Ш. Администрации г.Лабытнанги только 10.02.2005г., как хозяйственно-бытовое, т.е. на момент заселения Семенова А.В. в квартиру указанное здание не принадлежало Администрации г.Лабытнанги, не было жилым.

Судом в МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации города Лабытнанги» были запрошены документы по капитальному ремонту указанного здания, так как в представленном техническом паспорте, составленном на ДД/ММ/ГГ, имеется запись о проведении переоборудования здания и назначение здания – жилой дом (л.д. 39-40). Как следует из представленных документов, в 2003-2004г.г. на основании решения городской межведомственной комиссии г.Лабытнанги от ДД/ММ/ГГ в доме № по ул. ... в г.Лабытнанги был проведен капитальный ремонт, работы начаты в апреле 2003г., окончены – в феврале 2004г. (л.д. 65-71). Из представленных документов следует, что, передача здания Ш. в собственность Администрации г.Лабытнанги до 2005г. не была оформлена в надлежащем порядке. Однако Администрацией г.Лабытнанги в 2002г. было принято решение о проведении в доме капитального ремонта, при этом в титульном списке на капитальный ремонт здание числится как жилой дом, из чего можно сделать вывод о том, что здание фактически Администрации г.Лабытнанги Ш. было передано до 2005г. и назначение здания определено Администрацией г.Лабытнанги, как жилой дом ранее указанной даты.

Судом в МАУ ЛБТИ были запрошены технические паспорта на здание, расположенное по адресу: .... Суду представлены копии технических паспортов за период с 1997г. по 2005г. На период составления технических паспортов ДД/ММ/ГГ, ДД/ММ/ГГ указанное здание имело хозяйственно-бытовое назначение (л.д. 101-118). После проведения капитального ремонта здания, расположенного по адресу: ..., МАУ ЛБТИ по состоянию на ДД/ММ/ГГ составлен технический паспорт (л.д. 92-100). Объект паспортизации обозначен, как жилой дом, владельцем его указано МУ «Служба заказчика ЖКУ». В доме имеются квартиры, в том числе, однокомнатная квартира №, состоящая из одной комнаты, коридора, кухни, ванной, туалета.

01.12.2004г. с Семеновым А.В. Администрацией г.Лабытнанги, от имени которой действовал руководитель ОАО «ЖКСП-Жилкомсервис», заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г... (л.д. 140-142). Ссылка представителя ответчика на то, что Семенов А.В. на период предоставления жилья работал в МУ ДЕЗ, состоял в очереди на получение жилья, несостоятельна. Семенов А.В. в 2004г. в МУ «Служба заказчика ЖКУ Администрации г.Лабытнанги» в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоял (л.д. 64). Не состоял он в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий в Администрации г.Лабытнанги, что следует из пояснений представителя истца и не оспорено ответчиком.

Таким образом, Семенов А.В. на основании договора социального найма в жилое помещение был вселен в нарушение требований действовавшего ЖК РФ. Администрацией г.Лабытнанги договор социального найма жилого помещения, заключенный с Семеновым А.В., в надлежащем порядке не оспорен. Семенов А.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... с 20.09.2004г., т.е. до заключения с ним договора социального найма (л.д. 8). Семенов А.В., проживая в квартире, с мая 2006г. производит оплату жилья и коммунальных услуг, до этого времени ему начисления не производились, что следует из справки ООО «Расчетно-кассовый центр» (л.д. 135-138). Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что квартира, предоставленная Семенову А.В., использовалась Администрацией г.Лабытнанги в качестве жилого помещения до 2005г.

Суду представителем Администрации г.Лабытнанги не предоставлено заявление Семенова А.В. на имя руководителя Администрации г.Лабытнанги о предоставлении жилого помещения, доверенность, выданная на имя руководителя ОАО «ЖКСП-Жилкомсервис» на право заключения договоров социального найма, но представитель истца не оспаривает того, что данному лицу было предоставлено право на заключение таких договоров.

Оценивая доказательства, представленные в ходе рассмотрения спора, суд приходит к выводу о том, что на период вселения Семенова А.В. в жилое помещение, оно находилось во владении Администрации г.Лабытнанги, именно Администрация имела возможность распоряжаться жильем. От имени Администрации г.Лабытнанги при заключении договора социального найма жилого помещения действовало лицо, которому были переданы полномочия по заключению таких договоров.

Суд при разрешении спора учитывает то, что вселение ответчиков в спорное жилое помещение не было самоуправным, оно состоялось с согласия Администрации г.Лабытнанги, о чем свидетельствует договор социального найма жилого помещения, регистрация Семенова А.В. по месту жительства. Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны ответчиков при вселении в жилое помещение судом не выявлено, проживание Семенова А.В. в жилом помещении с 2004 года носило постоянный характер, он добросовестно исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг по месту жительства.

Из пояснений представителя истца, не оспоренного в судебном заседании ответчиками, представителем Семенова А.В., следует, что Курманаева Г.У. является сожительницей Семенова А.В., они проживают вместе и на день рассмотрения спора. В период проживания в квартире она была зарегистрирована в ней по месту пребывания. В настоящее время она зарегистрирована по месту жительства в другом жилом помещении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Администрации г.Лабытнанги об истребовании из незаконного владения путем выселения ответчиков Семенова А.В. и Курманаевой Г.У. недвижимого имущества в виде квартиры № в доме № по ул. ... в г.Лабытнанги, снятии Семенова А.В. с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска об истребовании имущества в виде однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: ..., из незаконного владения путём выселения Семенова Анатолия Викторовича, Курманаевой Гульсимы Узбековны без предоставления другого жилого помещения, снятии Семенова Анатолия Викторовича с регистрационного учёта Администрации города Лабытнанги отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало- Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2011г.

Председательствующий: Алексеева Л.И.