Дело №2-754-2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 октября 2011 года г. Лабытнанги Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего: судьи Алексеевой Л.И., при секретаре судебного заседания: Тричевой О.В., с участием прокурора: ст. пом. прокурора г.Лабытнанги Петровой О.А., рассмотрев исковое заявление Администрации г.Лабытнанги к Яруллиной Наталье Владимировне, Яруллину Альберту Вильевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения; встречное исковое требование Яруллиной Натальи Владимировны, Яруллина Альберта Вильевича о восстановлении права пользования жилым помещением, У С Т А Н О В И Л: Представитель Администрации г.Лабытнанги обратился в суд с исковым заявлением к Яруллину А.В., Яруллиной Н.В. об истребовании имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: ..., из чужого незаконного владения путём выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска представитель Администрации г.Лабытнанги ссылается на то, что ответчики противоправно завладели жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, и до настоящего времени добровольно его не освобождают, чем нарушают имущественные права МО г.Лабытнанги. В период рассмотрения иска Администрации г.Лабытнанги Яруллин А.В. и Яруллина Н.В. обратились в суд со встречным исковым требованием к Администрации г.Лабытнанги о восстановлении права Яруллина А.В. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В обоснование иска Яруллин А.В., Яруллина Н.В. ссылаются на то, что Яруллин А.В. в вышеуказанной квартире проживал с матерью З. с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ. В 2007 году семья Яруллиных воспользовалась правом на получение субсидии на приобретение жилья по адресу: ... по требованию Администрации г.Лабытнанги Яруллин А.В. снялся с регистрационного учета в квартире № д. № по ул. ... г.Лабытнанги. В судебном заседании представитель Администрации г.Лабытнанги Кузнецов Е.Н., действующий на основании доверенности № от ДД/ММ/ГГ, на требованиях настаивает по основаниям, указанным в иске. Он суду пояснил, что договор социального найма жилого помещения по адресу: ... с Яруллиным А.В., его матерью в письменной форме заключен не был. ДД/ММ/ГГ был подготовлен проект договора социального найма жилого помещения, однако ни З., ни её представитель договор не подписали. Администрация г.Лабытнанги не нарушала право пользования Яруллина А.В. жилым помещением. Он добровольно выехал из жилого помещения, с регистрационного учёта также снялся добровольно. Ответчики Яруллина Н.В., Яруллин А.В. требования иска не признали, на требованиях встречного иска настаивают. Яруллина Н.В. суду пояснила, что после регистрации брака с Яруллиным А.В. в 2005г. у матери супруга с нею не сложились отношения, и она вместе с мужем и дочерью вынуждены были снимать жилье. Она, как одинокая мать, встала в Администрации г.Лабытнанги на учет для получения жилья, так как ранее проживала с родителями. В 2007г. ей и её супругу Администрацией г.Лабытнанги было предложено воспользоваться возможностью получения жилья, приняв участие в подпрограмме «Молодая семья». Они приобрели в собственность квартиру, получив в Администрации г.Лабытнанги субсидию в сумме 350000 рублей, которая была перечислена в банк в счет погашения ипотечного кредита, взятого для оплаты стоимости квартиры. Супруг ранее был зарегистрирован вместе с матерью по ул. ..., дом №, кВ. №. Он вынужден был сняться с регистрационного учета, так как ему звонили из Администрации г. Лабытнанги по вопросу снятия с учета. С требованиями подпрограммы они с супругом были ознакомлены. Квартира была приобретена, в том числе, с учетом супруга. После приобретения квартиры у них родился ребенок. В настоящее время они живут на одну зарплату супруга. Мать мужа умерла, после её смерти они вселились в квартиру по ул. ..., а квартиру по ул. ... они сдают квартирантам, этими деньгами погашают кредит. Мать мужа собиралась приватизировать квартиру, но не успела, так как умерла. С нею была договоренность о том, что после приватизации квартиры они её продадут и деньги поделят. Яруллина Н.В. пояснила, что она является истцом по иску к Администрации г.Лабытнанги, так как её право на жилое помещение производно от права супруга, и, если суд удовлетворит иск, то она также будет проживать в квартире. Она согласна вернуть Администрации г.Лабытнанги полученные в виде субсидии деньги. Яруллин А.В. суду пояснил, что он ранее проживал вместе с матерью по адресу: .... После вступления в брак с Яруллиной Н.В. в 2005 году он добровольно выехал из квартиры, так как проживал с семьёй, снимая жилье. В 2007 году Администрацией г.Лабытнанги его супруге было предложено приобрести в собственность квартиру по договору ипотечного кредитования, участвуя в программе «Молодая семья». Они согласились получить денежные средства на погашение кредита в сумме 350000 рублей. В 2007 году он снялся с регистрационного учёта по адресу: ... по требованию сотрудника Администрации г.Лабытнанги. Мать при жизни желала приватизировать квартиру № в доме № по ул. ..., но не успела, так как умерла. Договор социального найма в период его проживания в квартире с матерью или с ним заключен не был. Мать в квартире проживала, периодически выезжая в Башкирию, где в дальнейшем хотела приобрести жильё. Она уехала в Башкирию в июне 2009г., в квартире с той поры не проживала. Она хотела приватизировать квартиру, половину денежных средств от её продажи отдать ему для погашения ипотечного кредита. Он считает, что его право пользования жилым помещением нарушено снятием с регистрационного учёта. Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что требования Администрации г.Лабытнанги подлежат удовлетворению, встречный иск необходимо оставить без удовлетворения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Заявленный на рассмотрение суда Администрацией г.Лабытнанги иск направлен на защиту права собственности. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии с указанной нормой лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать своё право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ от 29.04.10 г. N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств. Доказательством права собственности на жилое помещение является справка № от ДД/ММ/ГГ, выданная Администрацией г.Лабытнанги, из которой следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... является муниципальной собственностью и числится в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности муниципального образования город Лабытнанги (л.д. 8). От имени муниципального образования г.Лабытнанги выступает исполнительный орган - Администрация г.Лабытнанги (Закон РФ от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»). Право собственности МО г.Лабытнанги на квартиру ответчиками не оспорено, подтверждено письменными доказательствами. Право собственности у муниципального образования г.Лабытнанги возникло до вступления в силу Закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому оснований для обязательной государственной регистрации права у собственника недвижимого имущества не было. Обсуждая доводы встречного иска, суд приходит к следующему. З. и Яруллин А.В. были вселены в квартиру № в доме № по ул. ... в г.Лабытннаги до введения в действие ЖК РФ на основании решения Лабытнангского горисполкома от 19.08.1987г. № 177 (л.д. 5). Никто право пользования Яруллина А.В. на период заселения в указанную квартиру, проживания в ней до 2005 года не оспаривает. Как следует из пояснений ответчиков, мотивом удержания имущества в виде квартиры по адресу: ... является имеющееся, по мнению Яруллиных, право пользования Яруллина А.В. указанной квартирой, так как он вынужден был сняться с регистрационного учета. В соответствии со ст. 20 ГК РФ, ст.ст. 2,3,6 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242- 1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под местом жительства понимается жилой дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает. Регистрационный учет по месту жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ прав и свобод, а также исполнения своих обязанностей. При этом, в случае изменения места жительства, гражданин обязан обратиться с соответствующим заявлением о регистрации по месту жительства. Из справки МУ УЖКХ Администрации г.Лабытнанги от ДД/ММ/ГГ следует, что в квартире № дома № по ул. ... в г.Лабытнанги зарегистрирована по месту жительства с ДД/ММ/ГГ З., вместе с ней был зарегистрирован Яруллин Альберт Вильевич, который снят с регистрационного учета ДД/ММ/ГГ (л.д.6). Как пояснили в судебном заседании ответчики по иску Администрации г.Лабытнанги, Яруллина Н.В. в квартире № в доме № по ул. ... в г.Лабытнанги не проживала. Яруллин А.В. добровольно выехал из квартиры в 2005 году, проживал с семьей по другому адресу. В судебном заседании представитель Администрации г.Лабытнанги Кузнецов Е.Н. пояснил, что в вышеуказанную квартиру З., Яруллин А.В. были вселены на основании ордера. Жилым помещением они пользовались, исходя из отношений, основанных на договоре социального найма, но договор оформлен в надлежащем порядке с ними не был. На период выезда Яруллина А.В. из кВ. № в доме № по ул.... в г.Лабытнанги, снятия его с регистрационного учета жилищные отношения регулировались нормами ЖК РФ.В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Таким образом, со дня выезда из жилого помещения Яруллина А.В. договор социального найма с ним расторгнут, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением у Администрации г.Лабытнанги не было. При жизни З. Яруллин А.В. не оспаривал его право пользования жилым помещением. ДД/ММ/ГГ З. умерла. Так как на момент смерти З. в жилом помещении проживала одна, была зарегистрирована также одна, договор социального найма был прекращен в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ). Из справки МУ УЖКХ Администрации г.Лабытнанги от ДД/ММ/ГГ следует, что по адресу: ... ДД/ММ/ГГ никто не зарегистрирован (л.д. 7). Как видно из заявления семьи Яруллиных от ДД/ММ/ГГ, адресованного в уполномоченный орган местного самоуправления, ответчики просят включить их в список молодых семей, желающих принять участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» в составе окружной целевой программы «Жилище» на 2006-2010гг. (л.д.30). В соответствии с Распоряжением Главы города Лабытнанги № 1374 от 30.07.2007 года семья Яруллиных воспользовалась подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» в составе муниципальной программы «Доступное и комфортное жилье гражданам муниципального образования город Лабытнанги» и им была предоставлена жилищная субсидия в сумме 350 000 рублей в счет погашения задолженности по договору ипотечного кредитования от ДД/ММ/ГГ № на приобретение трехкомнатной квартиры по адресу: ... (л.д. 28). Из договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от ДД/ММ/ГГ, заключенного между У. и Яруллиной Н.В., следует, что покупатель (Яруллина Н.В.) приобретает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ... (л.д. 32-34). Согласно передаточного акта от ДД/ММ/ГГ У. передал Яруллиной Н.В. вышеуказанную квартиру (л.д. 35). Из заявления Яруллина А.В., Яруллиной Н.В. в ОУФМС России по ЯНАО от ДД/ММ/ГГ следует, что ответчики просят снять их с регистрационного учета и зарегистрировать по новому месту жительства: г.Лабытнанги, ул. ..., дом №, кВ. № (л.д.27), т.е. Яруллины были сняты с учета по прежнему месту жительства и поставлены на учет по новому месту жительства одновременно. До приобретения жилого помещения Яруллина Н.В. была зарегистрирована вместе с дочерью Я2. по адресу: ..., Яруллин А.В. – в г.Лабытнанги, ул. ..., дом №, кВ. №, что подтверждается справкой № от ДД/ММ/ГГ, выданной начальником жилищной политики Администрации г.Лабытнанги Н. (л.д. 31). Отношения по предоставлению, использованию жилья между Администрацией г.Лабытнанги и семьей Яруллиных после смерти З. регулируются нормами ЖК РФ. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В судебном заседании с достоверностью установлено, что договорных отношений между Администрацией г.Лабытнанги и ответчиками на предмет пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., не имеется. Доказательств законности пользования ответчиками квартирой по адресу ... в ходе рассмотрения дела добыто не было. Согласно ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Проникновение в жилище против воли проживающих в нем лиц возможно только в случаях, установленных законом, или на основании решения суда. Правом на неприкосновенность жилища обладают лица, наделенные правом пользования или правом собственности на жилое помещение. Вселение вопреки воле собственника рассматривается как самоуправное и является основанием для привлечения виновных к ответственности и выселения. Анализ имеющихся в деле доказательств даёт суду возможность сделать вывод об удовлетворении основного иска в полном объеме, предоставив Администрации г.Лабытнанги судебную защиту нарушенных прав. Действия ответчиков являются препятствием для осуществления собственником полномочий, закрепленных в ст. 209 ГК, РФ, ст. 30 ЖК РФ по владению, пользованию и распоряжению имуществом, так как Администрация г.Лабытнанги не имеет доступа в жилое помещение, не имеет возможности его использования по назначению. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требование Администрации г.Лабытнанги об истребовании из незаконного владения Яруллина А.В., Яруллиной Н.В. недвижимого имущества в виде квартиры, находящейся по адресу: ... путем выселения ответчиков вместе с несовершеннолетними детьми из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а в удовлетворении требования о восстановлении права Яруллина А.В. пользования жилым помещением по адресу: ЯНАО, г... Яруллину А.В., Яруллиной Н.В. - отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить исковое заявление Администрации г.Лабытнанги к Яруллиной Наталье Владимировне, Яруллину Альберту Вильевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Выселить Яруллина Альберта Вильевича, Яруллину Наталью Владимировну вместе с несовершеннолетними детьми Я2., ДД/ММ/ГГ года рождения, Я., ДД/ММ/ГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, ..., без предоставления другого жилого помещения. В удовлетворении требования о восстановлении права Яруллина Альберта Вильевича пользования жилым помещением по адресу: ЯНАО, ... Яруллину Альберту Вильевичу, Яруллиной Наталье Владимировне отказать. Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней через Лабытнангский городской суд. Решение в окончательной форме изготовлено на персональном компьютере 14 октября 2011г. Председательствующий: Алексеева Л.И.