Именем Российской Федерации

10 июня 2011г. г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего: судьи Алексеевой Л.И.,

при секретаре судебного заседания: Тричевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой Светланы Николаевны к Администрации г. Лабытнанги о взыскании стоимости пришедшего в негодность имущества,

установил:

Яковлева Светлана Николаевна обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Лабытнанги о взыскании ущерба, причиненного ей в результате пожара. В обоснование заявленного требования истица ссылается на то, что 18.07.2010г. в результате тушения пожара в кВ. №, расположенной по адресу: г. Лабытнанги, ул. ..., дом № собственником которой является она, пришло в негодность жилое помещение. Она произвела оценку пришедшего в негодность имущества. При обращении в Администрацию г. Лабытнанги требование о выплате суммы 1618000 рублей в счет возмещения ущерба ей было отказано. Сумму ущерба определил эксперт Торгово-промышленной палаты ЯНАО. Указанную сумму истица просит взыскать с Администрации г. Лабытнанги.

Истица Яковлева С.Н. в судебные заседания не явилась, о времени и месте слушания дела извещена. В судебном заседании 29.04.2011г. она излагала позицию по заявленному требованию.

Представитель Администрации г. Лабытнанги Кузнецова Э.Ю. настаивает на рассмотрении спора по существу заявленных требований без присутствия истицы, так как она извещена о времени и месте слушания дела.

Суд считает возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований с учетом предоставленных сторонами доказательств.

Представитель Администрации г. Лабытнанги Кузнецова Э.Ю. суду пояснила, что оснований для удовлетворения требования истицы нет.

Яковлева С.Н. обратилась в межведомственную комиссию по вопросу признания дома № по ул. ... в г. Лабытнанги аварийным и подлежащим сносу 02.12.2010г. Решением межведомственной комиссии от ДД/ММ/ГГ № многоквартирный дом № по ул. ... в г. Лабытнанги признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией) к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

20.04.2011 г. Яковлевой С.Н., Ф., С. (собственникам жилых помещений - квартир в спорном доме) были направлены требования о сносе аварийного дома, расположенного по адресу: г. Лабытнанги, ул. ..., д. № в срок до 16.05.2011 г. На день рассмотрения спора собственники жилых помещений не осуществили снос вышеуказанного дома. Решение вопроса о выкупе жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений не выполнили требование о его сносе или реконструкции. В нарушение процедуры выкупа жилых помещений, предусмотренной федеральным, региональным жилищным законодательством, Яковлева С.Н. обратилась к независимому оценщику для определения рыночной стоимости жилого помещения - квартиры № в доме № по ул. ... в г. Лабытнанги, расположенной в доме, не признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. Оценка помещения произведена по состоянию на 01.07.2010 г. и на 18.07.2010 г., то есть до признания вышеуказанного дома аварийным и подлежащим сносу.

Суд, выслушав представителя Администрации г. Лабытнанги, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Яковлевой С.Н. на основании договора № приватизации квартиры от ДД/ММ/ГГ на праве собственности принадлежит кВ. № в доме № корпус ... по ул. ... в г. Лабытнанги (л.д. 94). 18.07.2010г. произошло возгорание указанного дома. В результате пожара огнем уничтожены и повреждены конструкции жилого дома снаружи, чердачного помещения и кровли. В ходе тушения пожара водой залита отделка помещений первого этажа. Прямой материальный ущерб Яковлевой С.Н. определен в сумме 2280000 рублей, Яковлева С.Н. признана потерпевшей по уголовному делу № (л.д. 93). Яковлева С.Н. 03.03.2011г. обратилась в Администрацию г. Лабытнанги с заявлением о выплате ей рыночной стоимости квартиры, приложив заключение эксперта (л.д. 99). Согласно отчету эксперта ТПП определения рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. ..., дом №, кВ. №, рыночная стоимость указанного жилого помещения по состоянию на 01.07.2010г. составляет 1618000 рублей (л.д. 7). Именно данная сумма заявлена истицей к взысканию с ответчика в счет ущерба, причиненного ей в результате тушения пожара. По состоянию на 01.07.2010г. дом № корпус ... по ул. ... не имел повреждений. Доказательств того, что по вине Администрации г. Лабытнанги пришло в негодность имущество истицы, ею не представлено, в судебном заседании не добыто. Поэтому отношения сторон регулируются нормами ЖК РФ, в частности ст. 32 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На основании заявления Яковлевой С.Н. от ДД/ММ/ГГ (л.д. 16) дом № корпус ... по ул. ... в г. Лабытнанги решением № межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 27.12.2010г. признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 129). Яковлевой С.Н., как собственнику жилого помещения в указанном доме, Администрацией г. Лабытнанги 15.04.2011г. направлено требование о сносе дома (л.д. 130). В указанный срок – до 16.05.2011г. требование Администрации г. Лабытнанги о сносе дома собственниками жилых помещений не выполнено.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На день рассмотрения спора решение об изъятии земельного участка, занятого размещением признанного аварийным домом в установленном порядке не принято. Если истица считает, что орган местного самоуправления нарушает ее права тем, что не принимает решение об изъятии земельного участка, она вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании бездействия соответствующего органа.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Законодательством именно органу местного самоуправления предоставлено право обращения в суд с иском о выкупе жилого помещения.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленного истицей требования нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленного требования о взыскании с Администрации города Лабытнанги 1618000 рублей Яковлевой Светлане Николаевне отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней через Лабытнангский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2011г.

Председательствующий: Алексеева Л.И.