РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2011г. г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего: судьи Алексеевой Л.И.,

при секретаре судебного заседания: Тричевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семяшкина Николая Федоровича к Киселеву Николаю Ивановичу о признании права собственности по приобретательной давности на частный дом,

установил:

Семяшкин Н.Ф. обратился в суд с иском к Киселеву Н.И. о признании права собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: г.Лабытнанги, улица ..., по тем основаниям, что он ДД/ММ/ГГ. приобрел указанный дом у Киселева Н.И. со всеми дворовыми постройками. Договор купли-продажи дома в надлежащем порядке оформлен не был, сохранилась только расписка. В данном доме он проживал с сыном. С 1973 года он открыто и непрерывно пользовался, владел и распоряжался домом как своим собственным, претензий к нему никто не предъявлял. За весь период времени проживания в доме он оплачивал аренду земли, на котором стоит дом, страховал имущество. Кроме того, на его имя открыт лицевой счет на оплату коммунальных услуг. Право собственности на дом зарегистрировать он не имеет возможности, так как ему неизвестно место нахождение прежнего владельца дома Киселева Н.И., а также отсутствуют необходимые документы.

Истец Семяшкин Н.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в заявлении от 21.04.2011г. просит рассмотреть дело в его отсутствие. Его интересы в суде представляют Семяшкин М.Н., действующий на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ, и Могутова Г.Т., действующая на основании ордера адвоката от ДД/ММ/ГГ В судебном заседании они требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и данных ранее пояснениях.

Ответчик Киселев Н.И. в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Представитель Администрации г. Лабытнанги Кудрицкая Ю.М., действующая на основании доверенности № от ДД/ММ/ГГ, с исковыми требованиями не согласна, но считает возможным признать за Семяшкиным Н.Ф. право собственности на дом № по улице ... в г. Лабытнанги по приобретательной давности.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, в ходатайстве, адресованном суду просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, а также указывает на то, что по состоянию на 25.04.2011г. записи на объект: жилой дом № расположенный по улице ... в г. Лабытнанги, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства по делу, суд находит иск Семяшкина Н.Ф. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса (ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52- ФЗ (в редакции от 08.05.2009 г.) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса»).

Правомерность, добросовестность, открытость и непрерывность владения Семяшкиным Н.Ф. недвижимым имуществом в виде дома № по ул. ... г.Лабытнанги с 1973 года не вызывает сомнений и подтверждается пояснениями участников процесса, пояснениями свидетелей, письменными доказательствами, в том числе, распиской о продаже дома, техническим паспортом (л.д. 5-7, 8).

Согласно решению исполнительного комитета земельный участок площадью 0,06 га, на котором расположено выше упомянутое недвижимое имущество, был отведен под строительство индивидуального жилого дома размером 6,5Х5,5 рабочему лесобазы К2. (л.д. 9).

В судебном заседании 25.04.2011г. были допрошены свидетели Ч., Т., из показаний которых следует, что в 1963 году дом № строился двумя сводными братьями: Киселевым Н.И. и К2., земельный участок под строительство этого дома был выделен им сельсоветом. Свидетель Ч. пояснил, что он помогал братьям вести строительство дома. Потом этот дом был продан Семяшкину Н.Ф. После продажи дома Киселев Н.И. уехал. Сделка купли-продажи была оформлена в простой письменной форме, в их присутствии, так как ни Киселев Н.И., ни Семяшкин Н.Ф. не говорили по-русски. Из пояснений свидетеля К., данных в судебном заседании следует, что строительством указанного дома занимались сводные братья, потом дом был продан Семяшкиным. Они проживают там уже долгое время.

Суд принимает пояснения свидетелей в качестве доказательства по делу, так как они последовательны, свидетели были очевидцами событий, о которых дают пояснения, они не заинтересованы в исходе дела.

Из пояснений представителя истца Семяшкина М.Н. следует, что его отец Семяшкин Н.Ф открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным имуществом на протяжении уже более 15 лет. Указанный дом он приобрел у Киселева Н.И., деньги за покупку дома в сумме 7 300 рублей им были переданы Киселеву Н.И., о чем ДД/ММ/ГГ была составлена расписка.

Согласно техническому паспорту, изготовленному на индивидуальный жилой дом № по улице ..., инвентарный №, собственником после Киселева Н.И. указан Семяшкин Н.Ф., право собственности передано по договору купли-продажи от ДД/ММ/ГГ (л.д. 5-7)

Из ответа МУ «Дирекция единого заказчика» от ДД/ММ/ГГ следует, что дом № по улице ... является частной собственностью и на балансе у муниципального учреждения «ДЕЗ» не числится.

Семяшкин Н.Ф. согласно платежному извещению на уплату налогов с имущества, земельного налога и налога с имущества, переходящегося в порядке наследования и дарения с физических лиц на 1993 г. № от ДД/ММ/ГГ уплачивал налог со строений, сооружений и помещений и земельный налог (л.д. 17).

Как видно из страховых свидетельств по государственному обязательному страхованию имущества № от ДД/ММ/ГГ и № от ДД/ММ/ГГ Семяшкиным Н.Ф. застраховано имущество: дом №, расположенный по улице ..., в г. Лабытнанги (л.д. 18-19), что также свидетельствует о том, истец пользовался имуществом, как своим собственным.

С Семяшкиным Н.Ф. ДД/ММ/ГГ и ДД/ММ/ГГ МУПП «Жилкомхоз» заключен договор на коммунальное обслуживание частного дома № по улице ... в г. Лабытнанги (л.д. 20-21).

Таким образом, суд считает, что истец в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, расположенным по адресу: г. Лабытнанги, ул. ..., дом №, как своим собственным, истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принимает меры по обеспечению сохранности имущества. Никто из иных лиц не заявляет требований на указанное имущество. Земля под строительство дома была выделена в надлежащем порядке. При таких обстоятельствах дела суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом № общей площадью 70,2 квадратных метра, в том числе жилой – 35,3 квадратных метра, расположенного по адресу: г.Лабытнанги, ул...., за Семяшкиным Николаем Федоровичем.

Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.97г. №122-ФЗ (в редакции от 20.03.2011г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

В связи с принятием настоящего решения у истца возникает право обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО для регистрации права собственности на дом №, расположенный по адресу: ЯНАО, г.Лабытнанги, ул. ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на основании приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 70, 2 кв. метра, в том числе жилой - 35,5 кв. метра, веранда 9,3 кв. метра, всего 79, 5 кв. метров, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Лабытнанги, ул. ..., дом № за Семяшкиным Николаем Федоровичем.

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней через Лабытнангский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2011г.

Судья: Алексеева Л.И.