Дело № 2-738-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Словакевич Л.В.,

при секретаре с/заседания: Сукач Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Мостострой-13» к Луценко Ларисе Васильевне и Луценко Григорию Григорьевичу о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель ОАО «Мостострой-13» обратился в суд с иском к Луценко Л.В. и Луценко Г.Г. о взыскании задолженности по договору займа в размере 2771283 рубля и обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Лабытнанги, ..., установив начальную стоимость заложенной квартиры в размере 1812000 рублей, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с Луценко Л.В. в размере 22056 руб. 42 коп., с Луценко Г.Г. – 4000 рублей.

В обоснование заявленного требования представитель истца ссылается на то, что между истцом и Луценко Л.В. ДД/ММ/ГГ был заключен договор займа №, по которому истец принял на себя обязательство предоставить ответчице беспроцентный займ в сумме 3000 000 рублей со сроком возврата ДД/ММ/ГГ для приобретения жилого помещения в собственность, а ответчица обязалась возвратить полученный заем. Однако, в нарушение условий договора, ответчица взятые на себя обязательства не исполнила, сумма долга перед истцом составляет 2771283 рубля. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, с Луценко Г.Г. 23.07.2008 г. был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества №, согласно которому Луценко Г.Г. передал, а истец принял в залог трехкомнатную квартиру общей площадью 72,90 кв.м, расположенную по адресу: г. Лабытнанги, ..., в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Луценко Л.В.

В судебном заседании представитель истца Михайлова Ю.В., действующая на основании доверенности от 22.09.2011 г., на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, уменьшив размер суммы долга до 2768283 рубля.

Ответчики Луценко Л.В., Луценко Г.Г. в судебном заседании исковые требования истца признали, не согласившись только с начальной стоимостью заложенного жилого помещения.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст.ст. 50, 77, 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно договору займа № от ДД/ММ/ГГ, заключенному между ОАО «Мостострой-13», именуемом в дальнейшем займодавец, Луценко Л.В., именуемой в дальнейшем заемщик, и Луценко Г.Г., именуемом в дальнейшем залогодатель, займодавец обязался передать заемщику денежные средства в размере 3000000 рублей на приобретение жилого помещения (квартиры) в собственность, а заемщик обязался возвратить займодавцу сумму займа в срок до ДД/ММ/ГГ В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа залогодатель в течение 10 дней с момента передачи суммы займа предоставляет в залог имущество: трехкомнатную квартиру, общей площадью 72,90 кв.м, расположенную по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ..., принадлежащее залогодателю. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества служащего обеспечением обязательств заемщика, путем его реализации в установленном договором ипотеки порядке (п. 2.4).

Дополнительными соглашениями от 01.05.2009 г. и 11.01.2010 г. к договору займа, срок возврата займа между сторонами был изменен на 30.12.2010 г., впоследствии установлен до 30.07.2011 г.

Денежные средства в размере 3000000 рублей Луценко Л.В. переданы частями: по расходному кассовому ордеру № от ДД/ММ/ГГ в сумме 250000 рублей, платежным поручением № от ДД/ММ/ГГ в сумме 2750000 рублей.

В нарушение условий договора Луценко Л.В. заем в установленный договором срок не возвратила, сумма долга на день рассмотрения спора составляет 2768283 рубля, что не оспаривается ответчиками.

В связи с неисполнением обязательств по возврату истцу суммы займа, с ответчицы надлежит взыскать долг в размере 2768283 рубля.

Во исполнение взятых Луценко Л.В. на себя обязательств по возврату суммы займа, между ОАО «Мостострой-13» и Луценко Г.Г. ДД/ММ/ГГ был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, Луценко Г.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Лабытнанги, ...

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании долга за счет заложенного недвижимого имущества – ... в г.Лабытнанги. Исходя из отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, начальную продажную цену заложенного имущества при проведении торгов суд определяет стоимостью квартиры – 1812 000 рублей. При недостаточности денежных средств, вырученных от продажи квартиры, остальная сумма долга может быть взыскана с Луценко Л.В.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26056 руб. 42 коп. подтверждены платежным поручением.

Таким образом, с Луценко Л.В. в пользу истца надлежит взыскать расходы по госпошлины в сумме 22056 руб. 42 коп., с Луценко Г.Г. – 4000 рублей.

В судебном заседании ответчики просили предоставить им отсрочку исполнения решения суда до апреля 2012 года, указав, что иного жилья в г. Лабытнанги они не имеют, в апреле 2012 года намерены выехать за пределы г. Лабытнанги на другое постоянное место жительство.

Представитель истца не согласна на предоставление ответчикам отсрочки в виду длительного неисполнения ответчицей взятых на себя обязательств по договору займа.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, вправе отсрочить исполнение решения суда, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств.

Суд не находит оснований для предоставления ответчикам отсрочки исполнения решения суда, так как ими не представлено заслуживающих внимание доказательств, указывающих на невозможность исполнения решения суда, либо изменений в будущем имущественного положения семьи, наступления каких-либо обстоятельств. Суд также учитывает, что при предоставлении отсрочки нарушаются права истца и влечет за собой необоснованное затягивание процесса исполнения судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Луценко Ларисы Васильевны в пользу ОАО «Мостострой-13» задолженность по договору займа в сумме 2768283 рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме 22 056 руб. 42 коп., всего 2790 339 руб. 42 коп.

Обратить взыскание долга на заложенное недвижимое имущество – трехкомнатную ..., в г. Лабытнанги ЯНАО, общей площадью 72,9 кв.м.

Установить начальную продажную цену ..., расположенной по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ..., с которой начинаются торги, в сумме 1812 000 рублей.

Взыскать с Луценко Григория Григорьевича в пользу ОАО «Мостострой-13» расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

Луценко Л.В. и Луценко Г.Г. в предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней через Лабытнангский городской суд.

Судья: