Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2011 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Словакевич Л.В.,

при секретаре судебного заседания Черновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Нех Татьяны Михайловны, Нех Михаила Богдановича к Некоммерческой организации «Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги» о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что они по договору купли-продажи квартиры от 19 апреля 2006 года приобрели в собственность квартиру № ... в городе Лабытнанги, указанная квартира покупалась ими с привлечением заемных денежных средств по договору ипотечного займа, заключенному с ответчиком 06 мая 2006 года, на 1029000 рублей под 5% годовых на срок 10 лет. По указанному договору истцы являются залогодателями, залогодержателем недвижимого имущества является Некоммерческая организация «Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги». 09 ноября 2011 году между ними было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору ипотечного займа о досрочном возврате ипотечного займа. Остаток суммы займа в размере 537834 руб. 53 коп. были перечислены ответчику на счет в филиале Полярный ОАО «Юникорбанк» город Салехард 15 ноября 2011 года. Однако ответчик отказывается подавать совместное заявление о погашении ипотеки в регистрирующий орган, ссылаясь на независящие от его воли причины, а именно отсутствие учредительных документов НО «Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги», которые направлены в Министерство юстиции РФ для проведения правовой экспертизы, дату их возвращения и соответственно возможности обращения с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган ответчик назвать не может. Своим отказом выполнить определенные действия по прекращению ипотеки в отношении приобретенной недвижимости ответчик нарушает законные права и интересы истцов.

Просят признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 21 мая 2006 года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора ипотечного займа №/МБ от 06 мая 2006 года и договора купли-продажи квартиры от 19 апреля 2006 года, в отношении квартиры № ... в городе Лабытнанги, принадлежащей на праве собственности истцам.

Истцы Нех Т.М., Нех М.Б. в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивали, решение просили обратить к немедленному исполнению на основании ст. 212 ГПК РФ.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги» Белоножко А.Н. не возражал против удовлетворения требований истцов, в том числе на обращение решения к немедленному исполнению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, в телефонограмме от 15 ноября 2011 года просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 19 апреля 2006 года истцами по договору купли-продажи, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была приобретена в собственность двухкомнатная квартира ... в городе Лабытнанги.

При покупке указанной квартиры между истцами и ответчиком был оформлен договор ипотечного займа №4/МБ от 06 мая 2006 года на сумму 1029000 рублей под 5% годовых сроком на 10 лет, по условиям которого обеспечением исполнения обязательства заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры ... в г. Лабытнанги.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истцов на указанное жилое помещение, при государственной регистрации права собственности 21 мая 2006 года на квартиру было наложено ограничение права в виде ипотеки.

09 ноября 2011 года между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору ипотечного займа о досрочном возврате ипотечного займа, согласно которого заемщики обязуются осуществить полный досрочный возврат ипотечного займа и начисленные на остаток основного долга проценты по нему путем внесения денежных средств в размере 537834 руб. 53 коп. на текущий счет не позднее 12 часов местного времени 30 ноября 2011 года.

Из приходного кассового ордера от 15 ноября 2011 года и платежного поручения № от 15 ноября 2011 года следует, что обязательства истцами исполнены в полном объеме, указанные денежные средства перечислены на счет ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и ипотека.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 37 Закона «Об ипотеке» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В связи с невозможностью снятия ответчиком непогашенной записи об ипотеке, внесенной на основании договора ипотечного займа, истцы лишены возможности отчуждения квартиры, чем нарушается их конституционное право распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются добросовестными приобретателями спорного недвижимого имущества, спорное жилое помещение было приобретено в собственность истцами по договору купли-продажи не в качестве предмета залога, а в качестве полноценного необремененного имущества. В договоре купли–продажи квартиры от 19 апреля 2006 года отсутствует указание на существование каких-либо ограничений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, оснований для отказа истцам в иске не имеется.

Истцы просят обратить решение к немедленному исполнению, так как замедление его исполнения приведет к значительному ущербу для них, поскольку они заключили предварительный договор купли-продажи квартиры с покупателем, по условиям которого последний им внес задаток в размере 500000 рублей, они в свою очередь обязаны заключить с ним договор купли-продажи в срок до 01 декабря 2011 года, в противном случае будут вынуждены уплатить покупателю двойную сумму задатка.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Указанные истцами обстоятельства суд находит заслуживающими внимания и находит возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нех Михаила Богдановича и Нех Татьяны Михайловны удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности на квартиру ... в г. Лабытнанги в виде ипотеки, внесенной 21 мая 2006 года на основании договора ипотечного займа №4/МБ от 06 мая 2006 года и договора купли продажи квартиры от 19 апреля 2006 года.

Решение в части прекращения обременения прав собственности подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение 10 дней.

Судья: