Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2012 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Словакевич Л.В.,

при секретаре судебного заседания Черновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Самыловой Татьяны Леонидовны к КПКГ "Партнер" о снятии обременения права собственности в виде ипотеки недвижимого имущества,

установил:

Представитель истицы Дьячук В.И., действующий на основании доверенности от 08.11.2011 г., обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ДД/ММ/ГГ между Самыловой Т.Л. и КПКГ "Партнер" был заключен договор займа №, по условиям которого ответчик передал истице сумму займа 250 000 рублей под 46,8 % годовых на срок 720 дней. По указанному договору истица является залогодателем, залогодержателем недвижимого имущества в виде квартиры № в доме № по ... в г. Лабытнанги является ответчик. В настоящее время общая сумма задолженности по договору займа в размере 372 591 руб. 02 коп. Самыловой Т.Л. погашена в полном объеме. Однако ответчик отказывается подавать совместное заявление о снятии обременения с квартиры в регистрирующий орган, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих исполнение обязательств со стороны истицы по договору займа. Своим отказом выполнить определенные действия по прекращению залога в отношении недвижимого имущества, принадлежащего истице на праве собственности, ответчик нарушает законные права и интересы истицы. Просит снять с указанной квартиры ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 27.02.2004 г. №.

Истица Самылова Т.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. В заявлении от 30.12.2011 г. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ее представитель Дьячук В.И. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, также просил взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей и юридических услуг в сумме 20 000 рублей.

Представитель ответчика Огирь М.Г., действующий на основании доверенности от 24.10.2011 г., не возражал против удовлетворения требований истицы, считая сумму, оплаченную за услуги представителя завышенной, не соответствующей разумности.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Выслушав представителей истицы и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Самылова Т.Л. является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Лабытнанги, ... о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.12.2003 г.

27.01.2004 г. между КПКГ "Партнер" и Самыловой Т.Л. был заключен договор займа № на сумму 250 000 рублей под 46,8 % годовых сроком на 720 дней, по условиям которого обеспечением исполнения обязательства заемщика Самыловой Т.Л. по договору является залог ... в г. Лабытнанги, принадлежащей ей на праве собственности.

28.01.2004 г. между сторонами был заключен договор залога указанной квартиры, пунктом 4.2 которого определено, что после исполнения залогодателем Самыловой Т.Л. основного обязательства по договору займа письменно уведомить об этом органы обязательной государственной регистрации для прекращения залога.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.12.2011 г., на принадлежащее истице жилое помещение, указанное выше, было наложено ограничение права в виде ипотеки, обременение на день выдачи выписки из ЕГРП не снято.

Из приложения № 1 к договору займа от ДД/ММ/ГГ № следует, что сумма основного долга составляет 250 000 рублей, сумма процентов по займу – 121 875 рублей, итого 371 875 рублей.

Исходя из представленных истицей квитанций по оплате суммы займа и процентов по договору займа, Самыловой Т.Л. обязательства перед ответчиком выполнены в полном объеме всего на сумму 372 591 руб. 02 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и ипотека.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от погашения записи об ипотеке, внесенной на основании договора залога недвижимого имущества, то нарушается конституционное право истицы на владение своим имущество, следовательно, ее права подлежат судебной защите.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы, оснований для отказа Самыловой Т.Л. в иске не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истицей расходы по оплате государственной пошлины на сумму 200 рублей подтверждаются квитанцией, которые надлежит взыскать с ответчика в пользу истицы.

Понесенные истицей расходы на услуги представителя на сумму 20 000 рублей также документально подтверждены. Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы сумму расходов в размере 5000 рублей, считая данную сумму разумной, заявленные 20000 рублей являются завышенными, т.к. категория рассматриваемого дела недостаточно сложная, объем выполненных работ состоит из оформления иска, собирания документов, участия в одном судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самыловой Татьяны Леонидовны удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности на ... в г. Лабытнанги в виде ипотеки, зарегистрированного 27 февраля 2004 года под № на основании договора залога квартиры от ДД/ММ/ГГ.

Взыскать с Кредитного потребительского кооператива граждан "Партнер" в пользу Самыловой Татьяны Леонидовны расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, а всего 5200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца.

Судья: