20.10.11 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Подгорной О.А.,

при секретаре судебного заседания Гостюшевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-750-11 по иску Рязановой Н.В., Рязановой Т.В. к Администрации г.Лабытнанги о понуждении к заключению договора социального найма

У С Т А Н О В И Л :

19.09.11г. Рязанова Н.В. и Рязанова Т.В. обратились в Лабытнангский городской суд с иском к Администрации г.Лабытнанги о понуждении к заключению договора социального найма по тем основаниям, что ответчик не оспаривая их права бессрочного пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда социального назначения по адресу ... незаконно отказывает им в заключении договора социального найма на указанную выше квартиру. Соистцы просят защитить их жилищные права.

В судебном заседании истица Рязанова Н.В., действуя от своего имени и от имени Рязановой Т.В на основании доверенности от 26.07.11г., на исковых требованиях настаивает по тем же основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.Лабытнанги Кузнецов Е.Н., действующий по доверенности №84 от 29.04.11г., находит иск не подлежащим удовлетворению, так как истцы в г.Лабытнанги не проживают, избрали местом постоянного жительства ..., не несут обязанности, вытекающий из договора социального найма по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Выслушав Рязанову Н.В., представителя ответчика, свидетеля ФИО9, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Спорные правоотношения между сторонами регулируются Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из материалов дела усматривается, что квартира № д. № ул. ... г.Лабытнанги имеет статус муниципальной собственности и отнесена к фонду социального использования.

Согласно справки с места жительства, выданной 04.10.11г. МУ «УЖКХиТ», в указанной квартире до 22.09.11 г. значился зарегистрированным ФИО10, который снят с регистрационного учета по решению суда (л.д. 29).

Из текста решения Лабытнангского городского суда от 05.09.11г. по гражданскому делу №2-579-11 следует, что иск Администрации г.Лабытнанги к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу ... удовлетворен по тем основаниям, что наниматель жилого помещения добровольно расторг в отношении себя договор социального найма, выехал из квартиры и с 29.04.97г. зарегистрирован с семьей по избранному постоянному месту жительства по адресу .... Данное решение вступило в законную силу 16.09.11г. и имеет для разрешения настоящего дела преюдициальное значение в соответствии со ст. 61 ГПК РФ.

В материалах дела также присутствует решение Лабытнангского городского суда от 18.09.08г. по гражданскому делу №2-230-08 из которого следует, что требования истицы Рязановой Н.В. к Администрации г.Лабытнанги, ФИО11 удовлетворены. Договор коммерческого найма жилого помещения от 11.05.01г. (фактически договор поднайма), заключенный между Администрацией г.Лабытнанги и ФИО11 на предмет поднайма жилого помещения по адресу ... забронированного на время отсутствия оставшихся без родительской опеки несовершеннолетних Рязановой Н.В. и Рязановой Т.В., выехавших в с. Шаблыкино Тюменской области на период нахождения под опекой, расторгнут. ФИО11 с семьей в составе 4 человек выселена без предоставления другого жилого помещения. Указанное решение также вступило в законную силу 22.12.08г. и имеет для разрешения настоящего дела преюдициальное значение в соответствии со ст. 61 ГПК РФ (л.д.8-10).

Решение суда от 18.09.08г. фактически исполнено 28.12.09г., что следует из текста представленного в дело акта (л.д.37).

04.06.11г. Рязанова Н.В. совместно с детьми ... прибыла в г.Лабытнанги к месту жительства, вселилась в освободившееся жилое помещение по адресу ..., осуществляет оплату по лицевому счету №, открытому для учета платежей за обслуживание жилищного фонда и коммунальные услуги. ... приступила к обучению в гимназии г.Лабытнанги. Указанные обстоятельства подтверждены копиями железнодорожных билетов, пояснениями истицы, свидетеля ФИО12, копиями платежных документов.

Доказательств в опровержение указанных выше обстоятельств стороной ответчика в судебном заседании представлено не было.

Из справок, выданных Администрацией Шаблыкинского сельского поселения Ишимского района Тюменской области, следует, что Рязанова Н.В. и ее дети: ... значатся зарегистрированными по адресу .... Дом по указанному адресу общей площадью 56,0 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО13 – брату истиц. Собственного жилья Рязанова Н.В. и Рязанова Т.В. на территории сельского поселения не имеют (л.д. 31-35).

Истица Рязанова Т.В. в настоящее время продолжает пребывать ..., не работает, занимается уходом за двумя малолетними детьми, имеет материальные затруднения, которые временно не позволяют ей прибыть к месту жительства в г.Лабытнанги. Данные обстоятельства суд оценивает как уважительные причины отсутствия истицы, которые не влекут прекращения ее прав по пользованию жилым помещением по адресу ....

28.06.11г. Администрацией г.Лабытнанги Рязановой Н.В. отказано в заключении договора социального найма занимаемой ею квартиры по адресу ..., так как нанимателем квартиры по мнению «наймодателя» является ФИО10, изменение договора социального найма жилого помещения вследствие признания «нанимателем» другого члена семьи регламентируется ч.2 ст. 82 ЖК РФ, для изменения договора социального найма необходимо соблюсти предусмотренные законом процедуры (л.д.27-28).

Согласно ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Как следует из положений ст. 686 ч.2 ГК РФ в случае выбытия нанимателя из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане постоянно проживающие в жилом помещении становятся сонанимателями.

С даты вступления в законную силу решения Лабытнангского городского суда от 05.09.11г. по делу № 2-579-11 (16.09.11г.) ФИО10 утратил права «нанимателя» на жилое помещение по адресу ....

Рязанова Т.В и Рязанова Н.В., имеющие бессрочные права пользования жилым помещением как члены семьи бывшего нанимателя жилого помещения по договору социального найма, выразили свою волю на заключение договора социального найма на праве сонанимателей, о чем свидетельствует заявление, адресованное Администрации г.Лабытнанги от июня 2011г.

В соответствии с ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обязанность вступить в договор социального найма вытекает из факта принятия решения соответствующим органом, предписывающего наймодателю предоставить гражданину-нанимателю возможность занять жилое помещение.

Обращение лица к "наймодателю" с просьбой о заключении с ним письменного договора социального найма занимаемого им на законном основании жилого помещения возлагает на последнего обязанность заключения такого договора с даты обращения.

Спора о праве на бессрочное пользование Рязановой Т.В. и Рязановой Н.В. квартирой по адресу ... на рассмотрение суда не заявляется.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о предоставлении Рязановой Т.В. и Рязановой Н.В. судебной защиты нарушенных прав, понудив ответчика – Администрацию г.Лабытнанги - заключить с ними договор социального найма указанной квартиры, указав соистиц сонанимателями квартиры, включив в состав членов их семьи ....

Квартира № по адресу ... согласно справки МАУ ЛГ БТИ от 05.10.11г. является однокомнатной имеет общую площадь 38,2 кв.м. жилую 17.6 кв.м. (л.д.36).

В связи с удовлетворением заявленного иска, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, Рязанова Н.В. имеет право на возмещение за счет ответчика Администрации г.Лабытнанги расходов по госпошлине в сумме 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Иск Рязановой Натальи Валерьевны и Рязановой Татьяны Валерьевны удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Лабытнанги заключить с Рязановой Натальей Валерьевной и Рязановой Татьяной Валерьевной договор социального найма однокомнатной квартиры № по адресу ... общей площадью 38.2 кв.м. жилой площадью 17.6 кв.м. на состав семьи 6 человек: Рязанова Наталья Валерьевна, ФИО1 ДД/ММ/ГГ г.р. – дочь, ФИО2 ДД/ММ/ГГ р - дочь.; Рязанова Татьяна Валерьевна, ФИО3 ДД/ММ/ГГ г.р.- сын, ФИО4 ДД/ММ/ГГ г.р.- дочь.

Взыскать с Администрации г.Лабытнанги в пользу Рязановой Натальи Валерьевны компенсацию расходов по госпошлине в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение 10 дней.

Судья: О.А.Подгорная