РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2011 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Подгорной О.А.

при секретаре судебного заседания Волосовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136-2011 по иску Сиволобовой Анастасии Анатольевны, Сиволобова Александра Михайловича к Каминской Ирине Александровне, Каминскому Михаилу Алексеевичу об устранении нарушений прав собственника жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сиволобова А.А. и Сиволобов А.М обратилась с иском в суд к Каминской И.А и Каминскому М.А. об устранении нарушений их прав как собственников жилого помещения, расположенного по адресу: г.Лабытнанги, пе.... В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что являются собственниками вышеуказанной квартиры, приобретенной по договору купли-продажи от 15.05.2008 г. у Каминского М.А. и Каминской Ю.А. При заключении договора купли- квартиры, бывшими собственниками было наложено на нее обременение, которое до настоящего времени не снято. Наложение обременения права на принадлежащее истцам на праве собственности жилое помещение, ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, оснований для его сохранения не имеется, так как взаиморасчет по договору купли-продажи произведен полностью.

Истцы в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Каминская И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Из заявления от 05.03.2011 г., адресованном суду, следует, что с исковыми требованиями она согласна.

Ответчик Каминский М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по месту жительства в ....

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в г. Лабытнанги Вавилова Л.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду указывает на согласие на рассмотрение дела в отсутствие представителя, заявленные истцами требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сиволобова А.А. и Сиволобов A.M. имеют по 1/2 доли в праве собственности квартиры ... на основании свидетельств о государственной регистрации права от 23.05.2008 г. (л.д.6,7).

Согласно ст. 309 ГК РФ).

15.05.2008 г. между Каминской И.А., действующей от имени Каминского М.А., Каминской Ю.А., действующей с согласия матери - Каминской И.А. - продавцами, и Сиволобовым A.M. и Сиволобовой А.А. - покупателями заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., из п. 1.4 которого следует, что стоимость квартиры оценена в 1500000 рублей. По условиям договора квартира приобретается покупателем по «свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение жилья», и за счет средств, предоставляемых Акционерным Западно-Сибирским коммерческим банком (ОАО), согласно договору кредитования № ПК от 06.05.2008 г. (л.д. 14-16).

Как следует из расписок от 16.05.2008 г. и 20.06.2008 г., Каминская И.А. получила в чет оплаты за покупку квартиры № в ... по договору купли - продажи от 15.05.2008 г. от Сиволобова М.А. 964080 рублей и 535920 рублей соответственно (л.д. 11,12). Таким образом, обязательства перед продавцом квартиры покупателями Сиволобовой А. и Сиволобовым A.M. исполнены в полном размере.

Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО видно, что по состоянию на 09.03.2011 г. в ЕГРП имеется запись № от 23.05.2008 г. об ипотеке в силу закона на объект - квартиру ... на основании договора купли-продажи. Документы о прекращении ипотеки в силу закона на указанный объект от залогодержателей Каминского М.А., Каминской Ю.А. на регистрацию прекращения ограничения (обременения) не поступали. В ходе рассмотрения дела судом установлено, что продавец Каминская И.А., действующая по доверенности от имени Каминского М.А. не возражает против снятия обременения с указанной выше квартиры, претензий к истцам ни она, ни ее дети не имеют.

Таким образом, факт нарушения права истцов в связи с наложением обременения права на объект - квартира ... нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Обременение права спорной квартиры препятствует истцам в полном объеме осуществлять свои права как собственников.

Согласно ч.4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, права Сиволобова A.M. и Сиволобовой А.А. подлежат судебной защите, исковые требования к Каминской И.А. и Каминскому М.А. об устранении нарушений права собственника, путем снятия ограничения (обременения) права на объект- квартира № 4 в доме № 28 по переулку Космонавтов в г.Лабытнанги, суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сиволобовой Анастасии Анатольевны, Сиволобова Александра Михайловича к Каминской Ирине Александровне, Каминскому Михаилу Алексеевичу об устранении нарушений прав собственника жилого помещения удовлетворить.

Регистрационную запись № от 23.05.2008 г. об ипотеке в силу закона на объект - квартира, расположенная по адресу: ..., залогодержатели: Каминская Юлия Алексеевна, Каминский Михаил Алексеевич на основании договора купли-продажи от 15.05.2008 г., внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, погасить.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 10 дней через Лабытнангский городской суд.

Судья: О.А. Подгорная