Дело № 2-6-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2012 года г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Словакевич Л.В.,

при секретаре судебного заседания: Черновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Лабытнанги в интересах Крайнова Сергея Борисовича, Крайновой Людмилы Викторовны, Крайновой Алены Сергеевны, Крайнова Андрея Сергеевича, Крайновой Светланы Сергеевны, Крайновой Марины Сергеевны, к Администрации г. Лабытнанги и МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Лабытнанги" об обязывании провести капитальный ремонт жилого помещения,

установил:

Прокурор г. Лабытнанги обратился в суд с иском в интересах Крайнова С.Б., Крайновой Л.В., Крайновой А.С., ДД/ММ/ГГ года рождения, Крайнова А.С., Крайновой С.С., ДД/ММ/ГГ года рождения, Крайновой М.С., ДД/ММ/ГГ года рождения, к Администрации г. Лабытнанги, МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Лабытнанги" об обязывании принять меры по произведению капитального ремонта в квартире ... в г. Лабытнанги. Требования мотивированы тем, что на основании договора социального найма жилого помещения истцы занимают указанную квартиру, которая требует капитального ремонта, так как на стыках сухой штукатурки потолка и стен образовались щели, зазоры, трещины в углах; в местах примыкания оконных проемов и перегородок образовались щели, трещины сухой штукатурки; полы в коридоре и кладовке подверглись разрушению вследствие происходивших ранее многочисленных протечек с канализационного трубопровода в кладовке; внутренняя отделка стен и верхнее покрытие пола в кладовке поражено плесенью; верхнее покрытие пола из ДСП и досок в коридоре разрушено, наблюдается массовое расщепление материала, отслоение окрасочного слоя; в прихожей имеется уклон полов, перекос оконных и дверных проемов; местами деформация отделки потолка из декоративной плитки; при входе в жилое помещение наблюдается деформация конструкций крыльца, ступеней – перекос, зыбкость при хождении.

18.01.2012 г. истцы уточнили исковые требования и просили обязать ответчиков провести капитальный ремонт жилого помещения, а именно: выровнять стены, заменить сухую штукатурку на стенах и потолках, заменить оконные рамы и дверные блоки, утеплить полы, заменить полы до чернового настила, заменить крыльцо (л.д. 185).

Крайнов С.Б., Крайнов А.С., Крайновой С.С. в судебное заседание не явились, извещены. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 115-117).

В судебном заседании старший помощник прокурора г. Лабытнанги Петрова О.А. и Крайнова Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, на уточненных исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г. Лабытнанги Келенджеридзе И.Г., действующий на основании доверенности от 10.01.2012 г. № 5, и представитель МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Лабытнанги" Белоножко А.Н., действующий на основании доверенности от 18.01.2012 г. № 06/131, исковые требования не признали и пояснили, что указанные истцами в заявлении об уточнении исковых требований работы не относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилья, следовательно, обязанность по их выполнению не может быть возложена на собственника жилья.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Лабытнанги, ..., находится в муниципальной собственности. Указанная квартира предоставлена истцам по договору социального найма от 31.05.2005 г. (л.д. 23-24, 32-39, 132, 133). Из объяснений истца, а также актов обследования жилого помещения от 15.07.2011 г., 01.12.2011 г., акта общего осмотра здания от 17.01.2012 г. следует, что в квартире имеются следующие недостатки: на стыках сухой штукатурки потолка и стен образовались щели, зазоры, трещины в углах; в местах примыкания оконных проемов и перегородок образовались щели, трещины сухой штукатурки; полы в коридоре и кладовке подверглись разрушению вследствие происходивших ранее многочисленных протечек с канализационного трубопровода в кладовке; внутренняя отделка стен и верхнее покрытие пола в кладовке поражено плесенью; верхнее покрытие пола из ДСП и досок в коридоре разрушено, наблюдается массовое расщепление материала, отслоение окрасочного слоя; в прихожей имеется уклон полов, перекос оконных и дверных проемов; местами деформация отделки потолка из декоративной плитки; при входе в жилое помещение наблюдается деформация конструкций крыльца, ступеней – перекос, зыбкость при хождении (л.д. 18, 130, 180-182). Наличие указанных недостатков жилого помещения ответчиками в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Другие обязанности наймодателя могут быть предусмотрены иными, кроме ЖК РФ, нормативными актами, а также самим договором социального найма жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, в частности, обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Из пункта 4.1.6 договора социального найма от 31.03.2005 г. следует, что наймодатель обязуется обеспечить в квартире нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине нанимателя.

Согласно пункту 5.1.3 договора социального найма, наниматель обязан, в том числе производить за свой счет не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 15, 65, 66 ЖК РФ объектами жилищного фонда являются жилые помещения, отвечающие установленным санитарным, техническим и иным требованиям законодательства, при этом на наймодателя по договору социального найма возложена обязанность отвечать за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Из акта приема-передачи жилого помещения от 31.03.2005 г., являющегося приложением к договору социального найма, подписанного нанимателем Крайновой Л.В., следует, что жилое помещение, являющееся предметом договора социального найма, передано нанимателю пригодным для постоянного проживания.

В ходе судебного разбирательства не установлено доказательств того, что имеющиеся в квартире недостатки возникли по вине нанимателя и членов его семьи, либо по вине наймодателя или управляющей организации, что указывает на то, что они возникли вследствие физического износа. Доказательств обратного сторонами суду не представлено.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, к капитальному ремонту жилого помещения относятся, в частности, работы по устройству дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширению жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшению инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни, замене печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов, переоборудование печей для сжигания в них газа или угля, оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, полной замене существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, установке бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, переводу существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение, замене внутриквартирных инженерных сетей и другие работы, связанные с переустройством помещений либо заменой оборудования (пункт 3 Приложения N 8).

Таким образом, перечень работ, указанный истцами в заявлении об уточнении исковых требований, нельзя отнести к капитальным работам и согласно приложению № 7 к указанным Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда относятся к текущему ремонту, которые производится за счет нанимателя жилого помещения.

Учитывая, что при заключении договора социального найма жилого помещения от 31.03.2005 г. стороны пришли к обоюдному согласию о том, что наймодатель обязуется обеспечить в квартире нанимателя замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине нанимателя, суд приходит к выводу, что работы по замене оконных блоков, межкомнатных дверных блоков, по утеплению и восстановлению полов, по восстановлению крыльца должны быть возложены на собственника жилого помещения, то есть на Администрацию г. Лабытнанги. Работы по выравниванию стен, замене сухой штукатурке на стенах и потолках согласно п. 5.1.3 договора социального найма отнесены к обязанностям нанимателя, следовательно, иск в данной части удовлетворению не подлежит.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска в части обязывания МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Лабытнанги" провести капитальный ремонт в квартире истцов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Администрацию г. Лабытнанги в квартире № расположенной по адресу: г. Лабытнанги, ..., провести замену оконных блоков, межкомнатных дверных блоков, работы по утеплению и восстановлению полов, работы по восстановлению крыльца.

Прокурору г. Лабытнанги, действующего в интересах Крайнова Сергея Борисовича, Крайновой Людмилы Викторовны, Крайновой Алены Сергеевны, Крайнова Андрея Сергеевича, Крайновой Светланы Сергеевны, Крайновой Марины Сергеевны, в остальной части иска к Администрации г. Лабытнанги, в иске к МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства и транспорта Администрации г. Лабытнанги" отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 февраля 2012 года.

Судья: