РЕШЕНИЕ

06 марта 2012 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Подгорной О.А.,

при секретаре с/заседания Волосовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-77/ 2012 по иску Машковского Дениса Федоровича, Машковской Надежды Викторовны к Николаевой Марии Яковлевне, Николаеву Виктору Анатольевичу о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество

установил:

Машковский Д.Ф., Машковская Н.В. обратились в суд с исковым заявлением к Николаевой М.Я., Николаеву В.А. о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что ДД/ММ/ГГ между Николаевой М.Я., действующей от себя и от имени Николаева В.А., и Машковским Д.Ф, действующим с согласия своей матери Машковской Н.В., заключен договор купли-продажи ... в .... Предмет договора передан покупателю по акту приема-передачи. При обращении ДД/ММ/ГГ в регистрационный орган для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности Машковскому Д.Ф. было отказано со ссылкой на п. 1,2 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 121-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с указанием на отсутствие в представленных документах заявления продавцов квартиры о совершении регистрационных действий.

В судебном заседании истец Машковский Д.Ф. уточнил исковые, просит постановить решение о регистрации договора и перехода права собственности на квартиру по тем же основаниям. Спора о праве собственности на .... № ... с ответчиками или третьими лицами не имеется.

Истец Машковский Д.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске, суду пояснил, что на момент приобретения квартиры он был несовершеннолетним, проживал в Украине. По какой причине его мать Машковская Н.В. не осуществила регистрацию договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру он не знает. Точное место нахождение ответчиков в настоящее время ему не известно, связи с ними не имеется, так как после заключения сделки продавцы Николаев В.А. и Николаева М.Я. выехали в Республику Украина.

Истица Машковская Н. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, в ходатайстве от ДД/ММ/ГГ просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Николаева М. Я., Николаев В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены по месту жительства- ..., о чем свидетельствуют карточки почтового уведомления.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ямало-Ненецкому автономному округу в судебное заседание также не явился, в заявлении, адресованном суду, выражена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательствами по делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. (ст. 55 ГПК РФ).

Из положений ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе и право собственности (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД/ММ/ГГ между Николаевой М.Я., действующей от себя и от имени Николаева В.А. по доверенности, удостоверенной частным нотариусом Одесского городского нотариального округа Украины Носенко А.В. ДД/ММ/ГГ, и Машковским Д.Ф., действующим с согласия своей матери Машковской Н.В., заключен договор купли-продажи ... в ... ЯНАО ... (л.д. 10). Договор зарегистрирован в реестре за № нотариусом Бралгиной А.В. Данная сделка совершена в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ. Квартира передана покупателю, о чем свидетельствует передаточный акт от ДД/ММ/ГГ (л.д. 12), оплата стоимости квартиры, установленная сторонами при заключении договора, истцами произведена ответчикам во время подписания договора, о чем имеется запись в договоре.

Для приобретения права собственности на спорное жилое помещение договор купли-продажи квартиры, переход права собственности на ... в ... от Николаевой М.Я. и Николаева В.А. подлежат государственной регистрации. Как следует из пояснений истца, что соответствует обстоятельствам дела, ответчики после совершения сделки купли-продажи квартиры выехали в Украину, в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу не являются, а без них невозможна государственная регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности на жилое помещение.

Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО ДД/ММ/ГГ Машковскому Д.Ф. было отказано в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру по причине не представления от продавцов по договору купли-продажи заявления и нотариально заверенного согласия супруги покупателя на приобретение квартиры или заявления об отсутствии супруги, со ссылкой на п. 1,2 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 121-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В связи с тем, что ответчики Николаева М.Я. и Николаев В.А. фактически выехали на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации и их явка в регистрационный орган невозможна, что лишает Машковского Д.Ф. возможности осуществления его гражданских прав, сложившиеся по делу обстоятельства оцениваются судом как уклонение от государственной регистрации договора купли-продажи от ДД/ММ/ГГ, от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу Машковскому Д.Ф.

Требований имущественного характера, вытекающих из договора купли-продажи недвижимого имущества, ответчики не имеют.

Согласно ч.1 аб. 5 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 121-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Следовательно, исковые требования Машковского Д.Ф. о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество на основании судебного решения подлежит удовлетворению как основанные на нормах закона и доказательствах по делу.

Соистице Машковской Н. В. суд отказывает в удовлетворении иска, так как она не является субъектом спорного правоотношения, поскольку участвовала в сделке купли-продажи не самостоятельно, а в качестве представителя несовершеннолетнего покупателя Машковского Д.Ф., и права собственности при этом на квартиру не получила.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Машковской Надежде Викторовне в удовлетворении иска к Николаевой Марии Яковлевне, Николаеву Виктору Анатольевичу о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Исковые требования Машковского Дениса Федоровича к Николаевой Марии Яковлевне, Николаеву Виктору Анатольевичу о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД/ММ/ГГ между Николаевой Марией Яковлевной, действующей от себя и от имени Николаева Виктора Анатольевича по доверенности, удостоверенной частным нотариусом Одесского городского нотариального округа Украины Носенко А.В. ДД/ММ/ГГ, с одной стороны, и Машковским Денисом Федоровичем, действующим с согласия своей матери Машковской Надежды Викторовны, с другой стороны, зарегистрированный в реестре за №, на предмет купли-продажи ... в ..., состоящей из двух комнат общей полезной площади 51,2 квадратных метров, в том числе жилой 27,7 квадратных метров, расположенной на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного дома; и переход права собственности на ... в ... ЯНАО ... от Николаевой Марии Яковлевны и Николаева Виктора Анатольевича к Машковскому Денису Федоровичу на основании выше указанного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Взыскать с Николаевой Марии Яковлевны и Николаева Виктора Анатольевича в пользу Машковского Дениса Федоровича в возмещение расход по госпошлине по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в через Лабытнангский городской суд в месячный срок.

Судья : ...

...

...

...

...