Дело № 2-233/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего: судьи Словакевич Л.В.,

при секретаре с/заседания: Тричевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шепелева Александра Александровича к Козак Василию Петровичу об устранении нарушений прав собственника жилого помещения,

установил:

Шепелев А.А. обратился в суд с иском к Козак В.П. об устранении нарушений прав собственника путем снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: г. Лабытнанги, ..., поскольку при продаже квартиры ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако, выехав из жилого помещения, свои обязательства не исполнил, чем нарушают его права собственника, просил прекратить право пользования ответчиком жилым помещением.

Стороны, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Истец в заявлении от 23.04.2012 г. просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Шепелеву А.А. на праве собственности принадлежит ... в г.Лабытнанги, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2010 г. сделана запись регистрации №.

Согласно главе 5 договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного 08.12.2010 г. между продавцом Козак В.П., от имени которого действовала по доверенности Ворническо С.В., и покупателем Шепелевым А.А., в квартире на момент подписания договора зарегистрирован Козак В.П., который обязуется сняться с регистрационного учета до 31.01.2011 г.

На 17.04.2012 г. ответчик с регистрационного учета не снялся (л.д. 24).

Из копии паспорта Козак В.П. следует, что 16.02.2011 г. он зарегистрировался по месту жительству по адресу: ... (л.д. 13).

Доказательств того, что ответчик является членом семьи истца, между ними заключен договор найма жилого помещения, судом не установлено. Поскольку регистрация ответчика по спорному адресу не может служить условием реализации жилищных прав, право пользования жилым помещением за ним не сохраняет.

Таким образом, факт нарушения прав истца в связи с регистрацией ответчика в квартире, принадлежащей на праве собственности Шепелеву А.А., нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Регистрация ответчика в спорной квартире порождает у истца обязанность по оплате за него коммунальных услуг, что нарушает его имущественные права.

При таких обстоятельствах, права Шепелева А.А. подлежат судебной защите, исковые требования к Козак В.П. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на ... в г. Лабытнанги, снятии с регистрационного учета суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме. Оснований признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением не имеется, так как он в добровольном порядке выехал из спорного жилья, значится зарегистрированным в Брянской области, прекратив тем самым пользоваться спорной квартирой.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Шепелева Александра Александровича об устранении нарушений прав собственника удовлетворить.

Снять Козак Василия Петровича с регистрационного учета по адресу: г.Лабытнанги, ....

Шепелеву А.А. в иске к Козак В.П. о прекращении права пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца.

Судья: