Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2012 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Галько С.В.,

при секретаре судебного заседания Гостюшевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Андреева Михаила Анатольевича, Андреевой Анны Александровны к Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что они на основании договора участия в долевом строительстве от 27 июля 2006 года приобрели в собственность квартиру ... ... Указанная квартира приобреталась ими с привлечением заемных денежных средств по договору ипотечного займа №4/Ф, заключенному с ответчиком 13 сентября 2006 года, на 1150000 рублей под 5% годовых на срок 10 лет. По указанному договору истцы являются залогодателями, залогодержателем недвижимого имущества является Некоммерческая организация "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги". Свои обязательства по договору займа истцы выполнили в полном объеме. Снять же обременение права собственности невозможно в виду того, что учредительные документы НО "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" направлены на правовую проверку в Министерство юстиции РФ. Дата их возвращения и соответственно возможности обращения с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган ответчик назвать не может. Таким образом, ответчиком обязательства по договору ипотеки в части подачи совместного заявления о снятии обременения с квартиры в регистрирующий орган, ссылаясь на отсутствие документов, не исполняются, чем нарушает законные интересы собственников.

Просят признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № 89-72-32/003/2008-353 от 04 мая 2008 года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора ипотечного займа №4/Ф от 13 сентября 2006 года и договора участия в долевом строительстве жилого дома от 27 июля 2006 года, в отношении квартиры ..., принадлежащей на праве собственности истцам.

Истцы Андреев М.А., Андреева А.А. в судебном заседании свои требования поддержали по тем же основаниям, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" Белоножко А.Н., действующий на основании доверенности № 13 от 23.042012г., в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены, что следует из поданного суду заявления о признании иска, которое приобщено к материалам дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, в заявлении от 19 апреля 2012 года просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 27 июля 2006 года истцами по договору участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была приобретена в собственность ... квартира ....

При приобретении указанной квартиры между истцами и ответчиком был оформлен договор ипотечного займа №4-Ф от 13 сентября 2006 года на сумму 1150000 рублей под 5% годовых сроком на 10 лет, по условиям которого обеспечением исполнения обязательства заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истцов, на указанное жилое помещение при государственной регистрации права собственности 04 мая 2008 года на квартиру было наложено ограничение права в виде ипотеки.

Из справки НО "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" №23 от 01 марта 2011 года следует, что обязательства по договору ипотечного займа истцами исполнены в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и ипотека.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от погашения записи об ипотеке, внесенной на основании договора залога недвижимого имущества, то нарушается конституционное право истцов на владение своим имущество, следовательно, их права подлежат судебной защите.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются добросовестными приобретателями спорного недвижимого имущества, спорное жилое помещение было приобретено в собственность истцами по договору участия в долевом строительстве жилого дома не в качестве предмета залога, а в качестве полноценного не обремененного имущества. В договоре №3 участия в долевом строительстве жилого дома от 27 июля 2006 года отсутствует указание на существование каких-либо ограничений.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что представитель ответчика исковые требования истцов признал в полном объеме, данное право им предоставлено законом, признанием иска права и законные интересы других лиц не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку принимает признание иска ответчиком, что освобождает суд в соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ от обязанности мотивировать принятое решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреева Михаила Анатольевича, Андреевой Анны Александровны удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности на квартиру ... в виде ипотеки, внесенной 04 мая 2008 года на основании договора ипотечного займа №4-Ф от 13 сентября 2006 года и договора участия в долевом строительстве жилого дома от 27 июля 2006 года.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца.

Судья