Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2012 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Галько С.В.,

при секретаре судебного заседания Гостюшевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Словакевич Ларисы Викторовны, Словакевич Александра Аркадиевича к Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что они по договору купли-продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ приобрели в собственность ... в городе Лабытнанги, указанная квартира покупалась ими с привлечением заемных денежных средств по договору ипотечного займа №, заключенному с ответчиком ДД/ММ/ГГ, на 1300000 рублей под 5% годовых на срок 5 лет. По указанному договору истцы являются залогодателями, залогодержателем недвижимого имущества является Некоммерческая организация "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги". Свои обязательства по договору займа истцы выполнили в полном объеме. Снять же обременение права собственности невозможно в виду того, что учредительные документы НО "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" направлены на правовую проверку в Министерство юстиции РФ. Дата их возвращения и соответственно возможности обращения с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган ответчик назвать не может. Таким образом, ответчиком обязательства по договору ипотеки в части подачи совместного заявления о снятии обременения с квартиры в регистрирующий орган, ссылаясь на отсутствие документов, не исполняются, чем нарушает законные интересы собственников.

Просят признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № 89-72-32/019/2006-106 от 17 июля 2006 года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора ипотечного займа № от ДД/ММ/ГГ и договора купли-продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ, в отношении квартиры ..., принадлежащей на праве собственности истцам.

Истцы Словакевич Л.В., Словакевич А.А. в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель ответчика Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" в судебное заседание также не явился, в заявлении от 06 марта 2012 года просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены. Заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, в телефонограмме от 07 марта 2012 года просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 21 июня 2006 года истцами по договору купли-продажи, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была приобретена в собственность ... квартира ....

При покупке указанной квартиры между истцами и ответчиком был оформлен договор ипотечного займа № от ДД/ММ/ГГ на сумму 1300000 рублей под 5% годовых сроком на 5 лет, по условиям которого обеспечением исполнения обязательства заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истцов, на указанное жилое помещение при государственной регистрации права собственности 17 июля 2006 года на квартиру было наложено ограничение права в виде ипотеки.

Из справки НО "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" №51 от 01 июля 2011 года следует, что обязательства по договору ипотечного займа истцами исполнены в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и ипотека.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от погашения записи об ипотеке, внесенной на основании договора залога недвижимого имущества, то нарушается конституционное право истицы на владение своим имущество, следовательно, ее права подлежат судебной защите.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются добросовестными приобретателями спорного недвижимого имущества, спорное жилое помещение было приобретено в собственность истцами по договору купли-продажи не в качестве предмета залога, а в качестве полноценного необремененного имущества. В договоре купли–продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ отсутствует указание на существование каких-либо ограничений.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что представитель ответчика исковые требования истцов признал в полном объеме, данное право им предоставлено законом, признанием иска права и законные интересы других лиц не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку принимает признание иска ответчиков, что освобождает суд в соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ от обязанности мотивировать принятое решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Словакевич Ларисы Викторовны и Словакевич Александра Аркадиевича удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности на квартиру ... в виде ипотеки, внесенной ДД/ММ/ГГ на основании договора ипотечного займа № от ДД/ММ/ГГ и договора купли продажи квартиры от ДД/ММ/ГГ.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца.

Судья: