Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2012 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Галько С.В.,

при секретаре судебного заседания Волосовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Суховеевой Натальи Геннадьевны к КПКГ "Партнер" об устранении нарушения права собственника путем прекращении обременения права собственности в виде ипотеки,

установил:

В суд поступил иск Суховеевой Н.Г к КПКГ "Партнер" об устранении нарушения права собственника путем прекращении обременения права собственности в виде ипотеки на квартиру по адресу: ..., путем снятия ограничения – записи об ипотеке за №, зарегистрированного в Управлении Федеральной Государственной службы регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в г.Лабытнанги, возложении обязанности на конкурсного управляющего КПКГ "Партнер" предоставить в Управлении Федеральной Государственной службы регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в г.Лабытнанги предоставить справку о погашении Суховеевой Н.Г. кредита в полном объеме.

В судебном заседании истица исковые требования уточнила - просит устранить нарушения права собственника путем прекращении обременения права собственности в виде ипотеки. От требования о возложении обязанности на конкурсного управляющего КПКГ "Партнер" предоставить в Управлении Федеральной Государственной службы регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в г.Лабытнанги предоставить справку о погашении Суховеевой Н.Г. кредита в полном объеме отказалось. В обоснование заявленного требования пояснила, что 25.01.2005г. согласно договора купли-продажи ею была приобрела трехкомнатная квартира по адресу ..., с привлечением заемных денежных средств по договору целевого займа №, заключенному с ответчиком 16.12.2004г., на 1700000 рублей под 12% годовых на срок 10 лет. По указанному договору она является залогодателем, залогодержателем недвижимого имущества является КПКГ "Партнер". Свои обязательства по договору займа она выполнила в полном объеме. Однако, снять обременение права собственности не представляется возможным, так как ответчик препятствует этому, не предоставляя сведений о погашении кредита и полном исполнении ею обязательств в регистрирующий орган. Таким образом, ответчиком обязательства по договору ипотеки в части подачи совместного заявления о снятии обременения с квартиры в регистрирующий орган, ссылаясь на неисполнение обязательств по кредиту, не исполняются, чем нарушает ее законные интересы собственника. Просит признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № 89-72-32/001/2005-63 от 25.02.2005г., внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора ипотечного займа целевого займа № 038, от 16.12.2004г. года и договора купли-продажи квартиры от 25.02.2005г., в отношении квартиры ..., принадлежащей ей на праве собственности.

Представитель ответчика КПКГ "Партнер" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, в отзыве от 13.06.2012г. просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истицу, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 25.01.2005г. истицей по договору купли-продажи, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была приобретена в собственность трёхкомнатная квартира ....

При покупке указанной квартиры между истицей и ответчиком был оформлен договор целевого займа № от 16.12.2004г. на сумму 1700000 рублей под 12% годовых сроком на 10 лет, по условиям которого обеспечением исполнения обязательства заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истцов, на указанное жилое помещение при государственной регистрации права собственности 25.02.2005г. было наложено ограничение права в виде ипотеки.

Из решения Лабытнангского городского суда от 13.12.2011г. по гражданскому делу по иску КПКГ "Партнер" о взыскании задолженности по договору целевого займа, встречному иску Суховеевой Н.Г. к КПКГ "Партнер" о зачете долга по договорам о передачи денежных средств, следует, что в иске КПКГ "Партнер" к Суховеевой Н.Г. о взыскании задолженности по договору целевого займа в сумме 944 890 руб. отказано. Основанием для вынесения решения явилось то, что в судебном заседании было установлено, что в счет погашения долга Суховеевой Н.Г. перед КПКГ "Партнер" по договору целевого займа № от 16.12.2004г., были зачтены личные сбережения Суховеевой Н.Г., переданные КПКГ "Партнер" по договору № от 16.12.2004г. в сумме 561 000 руб., а также компенсация за пользование этими денежными средствами в сумме 151 470 руб., по договору № от 19.04.2010г. в сумме 213 230 руб., а также компенсация - 19 190 руб., а всего 944 890 руб.

Согласно дополнительного решения по этому же делу от 20.12.2011г. с Суховеевой Н.Г. взыскана в пользу КПКГ "Партнер" задолженность по договору целевого займа в сумме 259 162 руб, расходы по оплате госпошлины в сумме 5 791 руб. 63 коп., а всего 264 954 руб. 42 коп.

Из представленной истицей квитанции АО 040509 от 15.03.2012г. Суховеевой Н.Г. выплачено в пользу КПКГ "Партнер" 264 954 руб. 42 коп.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что все обязательства по целевому кредиту № от 16.12.2004г. Суховеевой Н.Г. перед КПКГ "Партнер" выполнены.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и ипотека.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от погашения записи об ипотеке, внесенной на основании договора залога недвижимого имущества, то нарушается конституционное право истицы на владение своим имущество, следовательно, ее права подлежат судебной защите.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истица является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, спорное жилое помещение было приобретено в собственность истицей по договору купли-продажи не в качестве предмета залога, а в качестве полноценного необремененного имущества. В договоре купли–продажи квартиры от 25.02.2005г. отсутствует указание на существование каких-либо ограничений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы, оснований для отказа истице в иске не имеется.

Истица просит обратить решение к немедленному исполнению, так как замедление его исполнения приведет к значительному ущербу для нее, поскольку она намерена продать данную квартиру и выехать за пределы округа на постоянное место жительства. У нее уже имеется предварительная договоренность с покупателем, однако заключение договора купли-продажи квартиры препятствует наличие обременения.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Указанные истицей обстоятельства суд находит заслуживающими внимания и находит возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Суховеевой Натальи Геннадьевны удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности на квартиру ... в виде ипотеки, внесенной 25 февраля 2005 года на основании договора целевого займа № от 16 декабря 2004 года и договора купли-продажи от 25 февраля 2005 года.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2012 года.

Судья