Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2012 года г.Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Галько С.В.,

при секретаре судебного заседания Гостюшевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Сукач Натальи Юрьевны, Крыцина Валерия Алексеевича к Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что они по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 04 декабря 2006 года приобрели в собственность квартиру .... Данная квартира приобреталась ими с привлечением заемных денежных средств по договору ипотечного займа № 18/Ф, заключенному с ответчиком 21 декабря 2006 года, на 1300000 рублей под 5% годовых на срок 5 лет. По указанному договору истцы являются залогодателями, залогодержателем недвижимого имущества является Некоммерческая организация "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги". Свои обязательства по договору займа истцы выполнили в полном объеме. Снять же обременение права собственности невозможно в виду того, что учредительные документы НО "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" направлены на правовую проверку в Министерство юстиции РФ. Дата их возвращения и соответственно возможности обращения с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган ответчик назвать не может. Таким образом, ответчиком обязательства по договору ипотеки в части подачи совместного заявления о снятии обременения с квартиры в регистрирующий орган, ссылаясь на отсутствие документов, не исполняются, чем нарушает законные интересы собственников.

Просят признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 04 апреля 2007 года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора ипотечного займа № от 21 декабря 2006 года и договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 04 декабря 2006 года № 17, в отношении квартиры ..., принадлежащей на праве собственности истцам.

Истцы Сукач Н.Ю., Крыцин В.А. в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель ответчика Некоммерческой организации "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" в судебное заседание также не явился, в заявлении от 19 июня 2012 года просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО в судебное заседание не явился, в телефонограмме от 07 марта 2012 года просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 04 декабря 2006 года истцами по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, была приобретена в собственность трёхкомнатная квартира ....

При покупке указанной квартиры между истцами и ответчиком был оформлен договор ипотечного займа № от 21 декабря 2006 года на сумму 1300000 рублей под 5% годовых сроком на 5 лет, по условиям которого обеспечением исполнения обязательства заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истцов, на указанное жилое помещение при государственной регистрации права собственности 04 апреля 2007 года на квартиру было наложено ограничение права в виде ипотеки.

Из справки НО "Фонд развития муниципального образования город Лабытнанги" от 19 июня 2012 года следует, что обязательства по договору ипотечного займа истцами исполнены в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе право собственности и ипотека.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе ипотека.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от погашения записи об ипотеке, внесенной на основании договора залога недвижимого имущества, то нарушается конституционное право истцов на владение своим имущество, следовательно, их права подлежат судебной защите.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются добросовестными приобретателями спорного недвижимого имущества, спорное жилое помещение было приобретено в собственность истцами по договору купли-продажи не в качестве предмета залога, а в качестве полноценного необремененного имущества. В договоре о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 04 декабря 2006 года № 17 отсутствует указание на существование каких-либо ограничений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сукач Натальи Юрьевны, Крыцина Валерия Алексеевича удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности на квартиру ... в виде ипотеки, внесенной 04 апреля 2007 года на основании договора ипотечного займа № 18/Ф от 21декабря 2006 года и договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 04 декабря 2006 года.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение одного месяца.

Судья