РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск <Дата> года
Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Подсытник В.Л.
с участием представителя истца Кондратьева П.В. (по доверенности),
третьего лица Герасименко А.В.,
при секретаре Лебенко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район к Закочуро Сергею Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский район обратилось в суд с иском к Закочуро С.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что по договору аренды земельного участка от <Дата> <Номер> ответчику был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1333,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно договора купли-продажи недвижимости от <Дата> собственником жилого дома, расположенного по адресу <...> является Герасименко А.В. Ответчиком не были совершены действия по переоформлению арендных прав Герасименко А.В. в установленном законом порядке. Кроме того в соответствии с п. 3.2 дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от <Дата> <Номер>, арендатор земельного участка обязан своевременно вносит арендную плату в срок до 20 числа последнего месяца квартала. В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, размер задолженности за период с 01.01.2006 года по 30.06.2010 года составляет 910 рублей 30 копеек. Кроме того, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Размер пени, начисленной за период просрочки, а именно с 20.03.2003 года по 25.06.2010 года составил 255 рублей 42 копейки. Таким образом общая сумма дола по арендной плате и пени составляет 1165 (одна тысяча сто шестьдесят пять) рублей 72 копейки.
В связи с изложенными обстоятельствами просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка <Номер> от <Дата>, заключенный между администрацией Владимирского сельского поселения и Закочуро С.В., расторгнуть дополнительное соглашение к указанному договору от <Дата>, заключенное между Управлением имущественных отношений г. Лабинска и Закочуро С.В., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <Номер> от <Дата> и взыскать с Закочуро С.В. в пользу Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район сумму задолженности по арендной плате и пени в размере 1165 рублей 72 копейки.
В судебном заседании представитель истца изменил заявленные требования, просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка <Номер> от <Дата>, заключенный между администрацией Владимирского сельского поселения и Закочуро С.В., расторгнуть дополнительное соглашение к указанному договору от <Дата>, заключенное между Управлением имущественных отношений г. Лабинска и Закочуро С.В., исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <Номер> от <Дата>.
Ответчик в судебное заседание не явился, как установлено судом в настоящее время место жительства ответчика не известно. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика Закочуро С.В. признав его неявку неуважительной.
Третье лицо Герасименко А.В. суду пояснила, что <Дата> она по договору купли – продажи приобрела у Закочуро С.В. домовладение, расположенное по адресу: <...>. Свои права на земельный участок, расположенный по указанному адресу она до настоящего времени не может оформить в установленном законом порядке, поскольку ответчик не совершает действий по расторжению договора аренды земельного участка <Номер> от <Дата>, заключенного между администрацией Владимирского сельского поселения и Закочуро С.В. и дополнительного соглашения к указанному договору от <Дата>, заключенного между Управлением имущественных отношений г. Лабинска и Закочуро С.В <Дата>. В связи с чем, просила суд удовлетворить требования истца в полном объеме.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Как видно из материалов дела, постановлением главы администрации Владимирского сельского округа от <Дата> <Номер> Закочуро С.В. в долгосрочную аренду, сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 1333 кв. метра, расположенный по адресу: <...> для ведения личного подсобного хозяйства.
<Дата> между администрацией Владимирского сельского округа и Закочуро С.В. заключен договор аренды земельного участка <Номер> от <Дата>, по которому ответчику был предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 1333,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> для ведения личного подсобного хозяйства.
Дополнительным соглашением к договору аренды, заключенным между Управлением имущественных отношений г. Лабинска и Закочуро С.В. <Дата>. номер вышеуказанного договора изменен с <Номер> на <Номер> и изменен размер арендной платы за указанный земельный участок. Данное дополнительное соглашение <Дата> было зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе по г. Лабинску и Лабинскому району.
Согласно договора купли-продажи недвижимости от <Дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <Дата> собственником жилого дома, расположенного по адресу <...> является Герасименко А.В.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как установлено в судебном заседании до настоящего времени соглашение о расторжении указанного договора аренды в установленном законом порядке с ответчиком не достигнуто.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 35 ЗК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район к Закочуро Сергею Викторовичу о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка <Номер> от <Дата>, заключенный между администрацией Владимирского сельского поселения и Закочуро Сергеем Викторовичем.
Расторгнуть дополнительное соглашение от <Дата> года к договору <Номер> от <Дата>, заключенное между Управлением имущественных отношений города Лабинска и Закочуро Сергеем Викторовичем.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись <Номер> от <Дата>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение 10 суток.
Решение вступило в законную силу.